Zu verkaufen Wunderschönes 5.5-Zimmer-Eckhaus Ganz nahe an der Natur!

CH-3213 Kleinbösingen, Grüneburg 3

Verkaufsrichtpreis CHF 790'000.-
Zu verkaufen
Wunderschönes 5.5-Zimmer-Eckhaus
Ganz nahe an der Natur!
Preis gesenkt!
15 Fotos

Beschreibung

Dieses attraktive Eckhaus wurde Ende der achtziger Jahre erbaut und ist Teil der bekannten und renommierten Wohnsiedlung "Grüneburg" in Kleinbösingen.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren von der Eigentümerschaft immer gut gepflegt und unterhalten und befindet sich dadurch auch nach über dreissig Jahren in sehr gutem Allgemeinzustand. Es bietet idealen und sehr behaglichen Wohnraum für eine Familie, welche viel Platz braucht aber auch nahe der Natur wohnen möchte.

Das "Grüneburgholz" und der "Kapitelwald" befinden sich nur einen Steinwurf vom Haus entfernt und laden zu Erholung, Sport oder Spaziergängen ein.

Der Wohnraum ist grosszügig gestaltet und bietet viel Komfort. Im Wohnzimmer sorgt ein Cheminée nicht nur für Wärme sondern schenkt auch das typische Ambiente eines Landhauses. Die Küche ist modern und neuwertig und erfüllt die Kriterien heutiger Ansprüche. Potenzial befindet sich u.a. im Bereich des oberen Stockwerks, wo ein zusätzliches Zimmer eingebaut wurde und noch fertig erstellt werden kann. Auch die darüber liegende Galerie bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, u.a. für Ihr Homeoffice!

Der Garten, mit Sitzplatz und Gartenhaus, ist nicht zu gross und nicht zu klein, ist aber ein Plätzchen, wo man sich einfach nur wohl fühlen kann. Mit zwei Parkplätzen in der Einstellhalle und einem tollen Angebot an Besucherparkplätzen bietet auch das Parkieren der Fahrzeuge keine Probleme.

Ohne Übertreibung darf man sagen, dass dieses Haus für viele Familien ein eigentliches Traumhaus sein dürfte. Erfüllen Sie sich Ihren Traum!

Lage

Grüneburg 3, 3213 Kleinbösingen

Gemeinde

Kleinbösingen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 620 Einwohnern. Die Nachbargemeinden sind Gurmels, Düdingen und Bösingen. Im Süden gehört ein Teil der Staumauer des Schiffenensees sowie ein kleiner Anteil des Sees zu Kleinbösingen.


Schulen
Kindergarten Liebistorf (Schulbus)
1. – 6. Klasse Primarschule Liebistorf (Schulbus bis 4. Klasse)
7. – 9. Klasse Orientierungsschule Gurmels

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf: www.kleinboesingen.ch

Zugang

Zu Fuss oder mit dem Auto über die Quartierstrasse.

Geschäfte

Der Lebensmittelladen, die Bäckerei, die Metzgerei sowie die Post sind in der Nachbargemeinde Gurmels, 5 Autominuten entfernt, vorhanden. Für erweiterte Einkäufe eignen sich Düdingen und Freiburg.

Verkehrsanbindung

Der nächste Anschluss an die Autobahn A12 (Bern-Vevey) befindet sich in Düdingen, rund 7 km vom Ortskern entfernt. Kleinbösingen ist durch den Postautokurs (Halbstundentakt), der von Düdingen nach Kerzers führt, an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Freizeit

Naherhohlung am Gebiet des Schiffensees

Untergeschoss

Vorplatz:
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz

Hobby:
. Spannteppich
. Wände gestrichen (z.T. Innenisolation)
. Betondecke gestrichen
. Lichtschacht

Keller / Gemüse:
. Betonboden mit Überzug
. Beton - Zementsteinwände, roh
. Betondecke, roh

Waschen / Heizung:
. Betonboden gestrichen
. Beton - Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Tumbler "Bauknecht"
. Waschmaschine "LG"
. Elektroheizung (Zentralspeicher) "Storex" (Stör-Mantel)
. Elektroboiler
. Elektroverteiltableau (Cinelec 2009)
. Hauptstrom - Eingang
. Hauptwasser - Eingang

Nutzfläche Untergeschoss: ca. 53 m2

Erdgeschoss

Entrée:
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz




WC:
. Plättliboden
. Wandplättli
. Deckenputz
. Lavabo - Spiegelschrank
. WC
. Fenster

Wohnen / Essen:
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Cheminée
. Ausgang zu Gartensitzplatz

Küche:
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Backofen "V-Zug", Geschirrspüler "V-Zug",
Keramikfeld "V-Zug", Dampfabzug "V-Zug", Kühlschrank

Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 53 m2

1. Stock

Vorplatz:
. Marmorstein (poliert)
. Wandputz
. Deckenputz
. Wandschrank (Réduit)

Zimmer 1 (auf Plan Kind 1 + Kind 2):
. Laminat
. Wandputz
. Deckenputz
. Option zur Unterteilung in zwei Zimmer vorhanden

WC/Dusche:
. Plättliboden
. Wandplättli
. Deckenputz
. WC - Lavabo - Spiegelschrank
. Dusche (Vorhang)

WC/Bad:
. Plattenboden
. Wandplatten
. Deckenputz
. Doppellavabo, Spiegelschrank
. WC - Badewanne

Zimmer 3 - Eltern:
. Spannteppich
. Wandputz
. Deckenputz
. Ausgang zu Balkon (Nord/Ost)

Wohnfläche 1. Obergeschoss: ca. 53 m2

2. Stock

Vorraum:
. Spannteppich
. Wandputz
. Täferdecke, Sichtbalken
. 3 Velux - Fenster
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 4 (nicht fertig ausgebaut):
. Spannteppich
. Wandputz
. Gipswände roh

Wohnfläche 2. Obergeschoss: ca. 64.5 m2

Dachgeschoss

Galerie:
. Spannteppich
. Wandputz
. Täferdecke, Sichtbalken
. 1 Velux - Fenster
. Offene Sicht zu Vorraum

Aussenbereich

. Diverse Sträucher und Bäume
. Gartenhaus
. Sitzplatz

Bemerkungen

. Für den Erwerb dieser Liegenschaft benötigen Sie mindestens CHF 168'000.-- Eigenkapital (20%)
. Die Grundbuchauszüge der Parzellen Art. 1046 (Gemeinschaftsparzelle) und Art. 1045 (Wald) können auf Wunsch
bei uns eingesehen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bank
Post
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Eckhaus
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Hobbyraum
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Galerie
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Marmor
Zustand
Gut
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR346
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
170.5 m²
Grundstücksfläche
346 m²
Nutzfläche
223.5 m²
Volumen
843 m³
Baujahr
1987
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
60 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
513 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 9'576.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
3.6 km
Öffentliche Verkehrsmittel
280 m
Autobahn
3.7 km
Kindergarten
3.6 km
Primarschule
2.3 km
Sekundarschule
4.1 km
Gymnasium / Kantonsschule
9.3 km
Geschäfte
1.4 km
Post
1.1 km
Bank
1.6 km