Landhaus am Vully Mit Sicht auf Murtensee und Alpen

CH-1787 Mur (Vully) VD, Rang du Bas 1

Verkaufsrichtpreis CHF 985'000.-
Landhaus am Vully
Mit Sicht auf Murtensee und Alpen
24 Fotos

Beschreibung

Bei dieser ganz besonderen Liegenschaft handelt es sich um ein typisches Vully-Landhaus mit wunderbarer Ausstrahlung. Es befindet sich am östlichen Ende einer Reihe von fünf Häusern, welche Anfang des 19. Jahrhunderts ihren Platz am Vully, hoch über dem Murtensee, gefunden haben.

Das Haus verfügt über sehr viel Volumen und strahlt viel rustikalen Charme aus, verbunden mit modernen Elementen, welche im Verlaufe der letzten Jahre hinzukamen. Die Lage im Dorf und die authentische Umgebung mit Rebbergen und Trockenmauern verleihen dem Haus sehr viel Charakter, Gemütlichkeit und Behaglichkeit. Hinzu kommt ein Garten, welcher wunderbar angelegt wurde. Der Blick auf den Murtensee, Eiger, Mönch und Jungfrau ist unvergleichlich und kann den Betrachter nur in Staunen versetzen.

Dieses kleine Paradies macht sich nun bereit für neue Eigentümer, welche unkonventionell wohnen und leben möchten, an einem Ort, wo man fühlt, dass einem die Natur umarmen möchte. Lassen auch Sie sich verzaubern durch dieses veritable Bijou.

Lage

Rang du Bas 1, 1787 Mur VD

Gemeinde

Mur (VD) gehört zu der politischen Gemeinde Vully-les-Lacs im Distrikt Broye-Vully im Kanton Waadt. Das Dorf Mur ist zweigeteilt. Der kleinere, östliche Teil gehört zur Gemeinde Mont-Vully im Kanton Freiburg. Das Dorf liegt südwestlich vom Mont-Vully, zwischen dem Neuenburger- und Murtensee, Luftlinie ca. 7 km nördlich von Avenches.

Schulen:
Kindergarten Salavaux und Cudrefin (Transport mittels Schulbus)
Primarschule Salavaux und Cudrefin (Transport mittels Schulbus)
Sekundarschule Avenches (Transport mittels Kursbus)

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.vully-les-lacs.ch

Zugang

Einfacher Zugang von der Gemeindestrasse Chemin des Gachettes zu Fuss oder mit dem Auto.

Geschäfte

. Bäckerei mit kleinem Lebensmittelladen sowie Käserei in Lugnorre (1.5 km).
. Weitere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Salavaux (Bäckerei, Denner mit Meztgerei, Post, Bancomat,
Eisenwarenhandlung; 4.5 km) und Sugiez (Bäckerei, Volg, Denner, Coop, Apotheke, Post, Bank; 6 km).
. Grössere Einkäufe können in Avenches, Murten oder Ins, in einem Migros oder Coop getätigt werden.
. In knapp 15 Autominuten erreicht man das ''Marin-Centre'' Einkaufzentrum unmittelbar vor Neuenburg.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde liegt abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Salavaux nach Lugnorre.

Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Sugiez (7 km), Ins (9 km) oder Avenches (10 km).

Busverbindung den ganzen Tag nach Sugiez (Bahnanschluss nach Ins/Neuenburg und Murten/Freiburg), fährt am frühen Morgen und gegen Abend (Pendelzeiten) weiter nach Kerzers (Bahnanschluss Bern) und zurück. Postautokurs zu den Schulen nach Salavaux am Morgen und Ende Nachmittag/früher Abend.

Die Autobahnanschlüsse Avenches oder Murten an der A1 (Lausanne-Bern) sind in einigen Fahrminuten gut erreichbar.

Freizeit

Der Mont-Vully ist ein eigentliches Freizeitparadies und weit über die Kantonsgrenzen hinaus bekannt. Die Freizeit beginnt also unmittelbar vor der Haustüre. Ausflüge und Wanderungen durch die Rebberge können hier gestartet werden. Der Mont-Vully und die ganze Region um den Murtensee ist mittlerweile auch zum Mekka für Velofahrer geworden. Vor allem aber ist es die Nähe zum Murtensee und zum Neuenburgersee, welche diesen Ort so spannend und interessant machen. Man wird hier verwöhnt durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft, durch ein mildes Klima mit vielen Sonnentagen.

Hinzu kommt ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Region und einem exklusiven und abwechslungsreichen Gastronomieangebot.

Konstruktion

. Sand- und Stein-Mauerwerk

Untergeschoss

Keller:
. Naturboden mit Kies
. Sandsteinwände
. Holzdecke mit Mörtelfüllung
. horziontaler Lüftungsschacht zu Hauseingang Nord
. Steinlavabo (Wasseranschluss)
. Boiler 300 Lt.
. Stromanschluss

Erdgeschoss

Wohnen/Living mit Galerie:
. Hauseingang Nord
. Terra-Cotta Platten (Isolation 12cm Kork)
. Wandputz rustikal z.T. Steinwände
. Gipsdecke mit integr. Beleuchtung z.T. Sichtbalken
. Cheminée
. grosse Fensterfront
. 2 Elektrospeicher-Radiatoren
. Aufgang Holztreppe zu Galerie
. Wandschrank mit Elektrotableau

Galerie:
. Tragkonstr. Holzbalken, Ahornparkett
. Metallgeländer


Küche:
. Schieferplatten (isoliert 60 cm)
. Wandputz
. Gipsdecke
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Backofen ''Miele'', Keramikkochfeld Induktion
''Electrolux'' (50x70), Geschirrspüler ''Bosch'', Dampfabzug, Kühlschrank "Siemens" (mit 0°-Schubladen,
Energie A++)
. offene Feuerstelle/Grill, Kamin
. Elektrospeicherradiator
. Hauseingang Süd / Ausgang zu Garten
. Reduit/Vorratskammer im alten Treppenaufgang

WC/Waschküche:
. Mosaik-Boden
. Wandplättli
. Täferdecke
. Lavabo
. WC
. 2 Spiegelschränke
. Duschkabine (kann wieder in Betrieb genommen werden)
. Waschmaschine ''AEG'' A+++
. Tumbler ''AEG''

Esszimmer:
. Bambusparkett
. Wände gestrichen
. Holzdecke mit Sichtbalken gestrichen
. alter Kachel-Sitzofen (ausser Betrieb)
. Elektrospeicherradiator

1. Stock

WC/Dusche:
. Plättliboden
. Wandplättli
. Holzdecke (Hängedecke)
. WC
. Lavabo
. grosser Spiegel
. Dusche mit Plättliwänden
. Duschwanne Email

Zimmer/Bibliothek:
. Klinkerboden um Cheminée, Eichen- und Tannenriemenparkett
. Wandputz
. Holzdecke, z.T. Sichtbalken
. Cheminée, Kaminhut Kupfer
. Elektrospeicherradiator

Zimmer/Schlafzimmer:
. Riemenparkett
. Wände gestrichen
. Täferdecke gestrichen
. Wandschränke 4-türig
. Elektro-Direktstrahler

2. Stock

Vorraum und Zimmer/Büro:
. Ahornparkettboden
. Wandputz, rustikal
. Holzdecke z.T. Sichtbalken
. 3 Lukarnen
. Elektrospeicherradiator

WC/Dusche:
. Plattenboden
. Wände gestrichen, Dusche Platten
. Decke gestrichen
. Lavabo mit grossem Untermöbel
. grosser Spiegel
. Elektro-Direktstrahler
. grosse Duschwanne mit Glaswand

Zimmer (kein Radiator):
. Ahornparkett
. Wandputz, rustikal
. Holzdecke mit Sichtbalken
. 2 Velux-Fenster
. Einbauschrank

Dachgeschoss

Estrich (Zugang mittels Zugtreppe):
. Unterdach Spanplatten
. Spanplatten auf Holzboden (24cm Isolation)

Bedachung

. Satteldach mit Lukarnen
. Biberschwanzziegeln
. Unterdach: Spanplatten

Anbau

Schopf:
Erdgeschoss/Abstellraum:
. Betonboden
. Steinwände
. Holzdecke
. Plastikbecken
. Wasser- und Strom vorhanden
. Holztor

Obergeschoss/Abstellraum:
. Holzboden und Wände
. ohne Unterdach
. Ziegeldach

Aussenbereich

Autounterstand für 2 Autos:
. Naturboden
. Eternitwelldach
. zusätzlicher ungedeckter Parkplatz

Garten:
. Terrasse vor der Küche
. gedeckter Sitzplatz am Anfang des Gartens (Holzkonstruktion), Steinplatten
. Gartengrill
. kleiner Sitzplatz am Ende des Gartens (Verbundsteine), schöne Sicht auf
Murtensee und Alpen
. Bäume
. Sträucher, Bambus
. Rasenfläche
. Blumen -und Gartenbeete

Besonderheiten

Renovationen:
2017 Palissade bei Kücheneingang
2016 Renovation Hausdach (Süd 2. OG)
2015 Ersatz Dach bei Autounterstand, Malerarbeiten Küche und Fassaden (Süd, Ost, Nord)
2014 Kontrolle der elektrischen Installationen (NIV)
2012 Ersatz Kühlschrank und Geschirrspüler, Isolation über Salonfenster Nord-Fassade,
Ersatz zweier Heizkörper im Salon/Living
2011 2. OG: Böden neu gelegt (ausser Bad), Isolation Dachschrägen, Kniewände und Treppenhaus
Elektroarbeiten, Maler- und Gipserarbeiten
2010 Internet installiert 2.OG
2009 Renovation Salon/Living
Ersatz Frontfenster (Dreifachverglasung)
Galerie Boden und Decke, Metallgeländer
Ostwand: Innenisolation und Putz
Malerarbeiten
Elektroarbeiten (Licht)
1. OG Cheminée-Verschluss
2008 Ersatz aller Fenster (ausser Salon)
Ersatz vier Heizkörper
Esszimmer Boden neu gelegt und isoliert
2007 Renovation Ost-Fassade
Ersatz Holzverschalung und Isolation
Isolation Estrichboden (14 cm zusätzlich zu bestehenden 10cm)
2006 Renovation Küche inkl. Bodenisolation
Garten Cheminée/Grill
2005 Renovation Bad 2. OG inkl. Schreinerarbeiten und Isolation Decke
2003 Renovation Hausdach Nord, Ost und Süd oberhalb Lukarnen inkl. Holzstruktur
1999 Dach Schopf

Niederspannungsinstallationsverordnung (NIV):
Ein Sicherheitsnachweis aus dem Jahr 2014, welcher bestätigt, dass die elektrischen Installationen konform sind, liegt vor.

Nebenkosten:
ca. CHF 271.-- pro Monat Strom (Heizung, Warmwasser, Haushalt, Licht etc.)
ca. CHF 46.-- pro Monat (Wasser inkl. Garten; gesonderter Zähler für Garten ohne Abwassergebühren)

Zone:
Die Parzelle befindet sich in zwei Zonen.
Zone village/Dorfzone: Haus, Schopf und Autounterstand
Zone de verdure/Grünzone: Garten

Anschlusspläne:
. Trink- und Abwasser
. Strom
. Swisscom
(können auf Verlangen ausgehändigt werden)

Bemerkungen

Das heutige Heizsystem ist eine elektrische Speicherheizung (gesetzliche Laufzeit bis 2030).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Gartencheminée
Innenbereich
Vorratskammer
Keller
Estrich
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Dreifachverglasung
Dachfenster
Hell
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Osten
Besonnung
Günstig
Aussicht
Ländlich
Garten
See
Alpen
Stil
Rustikal
Atypisches Haus

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
VD380
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
207 m²
Grundstücksfläche
990 m²
Volumen
1190 m³
Baujahr
1819
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
67 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 320.-/Monat
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Höhenlage m. ü. M.
484 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 21'912.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 15'825.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
150 m
Autobahn
11 km
Kindergarten
5 km
Primarschule
5 km
Sekundarschule
10 km
Gymnasium / Kantonsschule
25 km
Geschäfte
4.5 km
Post
4.5 km
Bank
6.4 km
Restaurants
1.1 km