grosszügiges 7-Zimmer Reiheneckhaus schöner und gepflegter Garten

CH-2575 Täuffelen, Tulpenweg 13

Verkaufsrichtpreis CHF 950'000.-
grosszügiges 7-Zimmer Reiheneckhaus
schöner und gepflegter Garten
30 Fotos

Beschreibung

Dieses grosszügige 7-Zimmer Reiheneckhaus wurde im Jahr 1995 am Tulpenweg 13 in Täuffelen erstellt und befindet sich heute in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Das Objekt steht in einem sehr ruhigen und angenehmen Wohnquartier und besticht vor allem durch seine schöne und gepflegte Gartenanlage. Die Zufahrtsstrasse Tulpenweg ist nur für Zubringer befahrbar und somit herrscht wenig Verkehr.

Viel Platz und Stauraum bietet das Untergeschoss mit diversen Räumlichkeiten. Neben der Waschküche befinden sich zwei Kellerräume sowie der grosse Technikraum auf dieser Etage. Die Heizzentrale für die Reihenhäuser befindet sich in einem externen Heizungsraum.

Im Erdgeschoss der Liegenschaft befindet sich das sep. WC, die Küche, der Essbereich sowie das grosszügige Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt nach draussen auf die grosse Terrasse sowie in den schönen Garten. Der Grundriss im Erdgeschoss bietet einen sehr schönen und offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Das Cheminée in der Mitte des Raumes verleiht Behaglichkeit und kann in der Zwischensaison für angenehme Wärme sorgen.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Auf dieser Etage befindet sich das Badezimmer mit Dusche sowie drei Zimmer. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne sowie drei helle Zimmer befinden sich eine Etage weiter oben im Dachgeschoss. Zwei Zimmer sind aktuell miteinander verbunden, können aber mit kleinem Aufwand abgetrennt werden. Aufgrund der Gegebenheiten ist es möglich, das Dachgeschoss mit einer Investition in eine separate Wohneinheit umzuwandeln. Vom mittleren Zimmer aus gelangen Sie mit einer Zugtreppe in den Estrich, welcher weiteren Stauraum bietet.

Die schöne und grosse Gartenanlage mit der Terrasse und dem Sitzplatz garantiert gemütliche Momente, schöne Sonnenstunden und lädt zum Verweilen ein. Mit dem Autounterstand und den zwei weiteren Aussenparkplätzen verfügt die Liegenschaft über genügend Parkmöglichkeiten.

Dieses Reiheneckhaus sucht nun per Herbst 2022 einen neuen Eigentümer.

Lage

Tulpenweg 13, 2575 Täuffelen

Gemeinde

Täuffelen-Gerolfingen ist landschaftlich schön am Südufer des Bielersees gelegen. Mit seinen rund 3'000 Einwohnern/innen gehört Täuffelen zu der Agglomeration Biel. Die Gemeinde Täuffelen ist charakterisiert durch eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Verschiedene Geschäfte sind die Grundlage des Dienstleistungsangebotes und das Ärzte- sowie Medizentrum Täuffelen wie auch verschiedene Zahnärzte gewährleisten die medizinische Versorgung. Die Schulkinder können den Kindergarten, die Primar- und die Oberstufe in Täuffelen-Gerolfingen besuchen. Der Tulpenweg ist der Schulweg der Kinder für die Primarschule und den Kindergarten. Sie erreichen die Schulanlage in 7 Gehminuten durch eine Unterführung unter der Hauptstrasse hindurch. Die zahlreichen See-, Wald- und Feldwege bieten ein wunderbares Naherholungsgebiet mit Sportmöglichkeiten zum Velofahren und Joggen. Nebst dem Bootshafen, bietet der Strandboden eine Bademöglichkeit im See, eine Grillstelle mit Tischen, Dusche/WC und ein Beachvolleyballfeld. Die zahlreichen Vereine bieten zudem ein ausreichendes Sport- und Kulturangebot.

Geschäfte

Für den alltäglichen Bedarf kann man sich im Coop, Metzgerei, Bäckerei und Gemüseläden eindecken. Die erweiterten Einkäufe kann man problemlos in Nidau oder Biel tätigen.

Verkehrsanbindung

Verkehrstechnisch ist Täuffelen durch ein saniertes Strassennetz und einen ausgezeichnet funktionierenden Bahn- und Busbetrieb erschlossen. Die BTI-Bahn fährt 2-4 mal pro Stunde. Die nächste Autobahnauffahrt befindet sich im 10km entfernten Brügg.

Untergeschoss

Vorplatz (2.50 m2):
. Holz- und Metalltreppe
. Bodenplatten
. Wandverputz gestrichen
. Decke gestrichen
. Regal

Keller 1 - links (6.00 m2):
. Betonboden gestrichen, z.T. Backstein
. Betonwände gestrichen, z.T. Backstein
. Betondecke gestrichen
. kleines Fenster

Technikraum (21.50 m2):
. Bodenplatten
. Betonwände, eingekleidet mit Spanplatten gestrichen, z.T. Backsteinwände
. Betondecke gestrichen
. Hauptwassereingang
. Boiler 300 Liter "Tobler" (letzte Entkalkung 07.2020)
. Eingang Heizung, Verteilung Bodenheizung
. Elektroverteiltableau
. 2 Neonlampen (Röhren)
. 2 Fenster
. Ausgang mit Treppe zu Haupteingang
. Zugang Réduit / Keller 2

Réduit / Keller 2 (11.00 m2):
. Bodenplatten
. Betonwände mit Spanplatten eingekleidet und gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Gefrierschrank "Fust Pimotecq TF 080.4-IB"
. kleines Fenster

Waschküche (13.00 m2):
. Bodenplatten
. Betonwände, z.T. mit Spanplatten verkleidet und gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Plastikwaschbecken
. Waschmaschine "V-Zug Adora S"
. Tumbler "V-Zug Adorina TEK"
. grosses Fenster

Erdgeschoss

Eingang (3.60 m2):
. Eingangstüre Holz
. Bodenplatten
. Wandverputz gestrichen
. Deckenputz gestrichen
. Verteilkasten Bodenheizung
. Zugang zu WC

WC (2.00 m2):
. Bodenplatten
. Wände Tapete
. Deckenputz gestrichen
. WC
. Lavabo
. Spiegel
. Kleines Kunststofffenster

Vorplatz (2.50 m2):
. Zugang zu Untergeschoss, 1. OG und Küche / Essen
. Holz-Metalltreppe
. Bodenplatten
. Wandputz gestrichen
. Decke gestrichen
. Glasschiebetüre zu Küche / Essen

Küche (7.60 m2):
. Bodenplatten
. Wandplättli
. Decke gestrichen
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Kochfeld Induktion "V Zug", Dampfabzug "Wesco",
Kühlschrank "V Zug", Geschirrspüler "V Zug Andora N", Backofen "V Zug Combair SE", Bar mit integrierter
Beleuchtung, Schränke, Schubladen
. Kunststofffenster

Ess- und Wohnzimmer (36.80 m2):
. Bodenplatten
. Wandputz gestrichen
. Decke gestrichen
. Schwedenofen
. Flügeltüre zu Sitzplatz
. 2 grosse Fensterfronten Kunststoff
. eine Fensterfront kann komplett geöffnet werden
. elektrische Storen
. Ausgang zu Garten / Terrasse

1. Stock

Vorplatz (2.50 m2):
. Holz-Metalltreppe
. Eichenparkettboden
. Wandputz gestrichen
. Deckenputz gestrichen
. Zugang zu 2. OG

WC / Dusche (5.50 m2):
. Türe mit Oberlicht
. Bodenplättli
. Wandplättli, z.T. Putz gestrichen
. Deckenputz gestrichen
. 2 Lavabo
. 2 Spiegel
. WC
. Dusche mit Glasschiebetüre
. 2 kleine Kunststofffenster

Zimmer 1 - Büro (11.40 m2):
. Eichenparkettboden
. Wandputz gestrichen
. Deckenputz gestrichen
. Kunststofffenster
. Store mit Kurbel

Zimmer 2 - Schlafzimmer (16.70 m2):
. Eichenparkettboden
. Wände Tapete
. Deckenputz gestrichen
. 3 Doppelfenster Kunststoff
. Store mit Kurbel
. Kaminrohr

Zimmer 3 - Schlafzimmer (12.90 m2):
. Eichenparkettboden
. Wandputz gestrichen
. Deckenputz gestrichen
. 2 Doppelfenster Kunststoff
. Store mit Kurbel

2. Stock

Vorplatz (2.50 m2):
. Holz-Metalltreppe
. Eichenparkettboden
. Wandputz gestrichen
. Täferdecke gestrichen

WC / Bad (5.50 m2):
. Türe mit Oberlicht
. Bodenplatten
. Wandplättli
. Täferdecke gestrichen (z.T. Dachschräge)
. WC
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegel
. Badewanne mit Glaswand
. Velux Dachfenster mit Lamellenstoren (innen)

Zimmer 4 - Schlafen (11.40 m2):
. Eichenparkettboden
. Wandputz gestrichen
. Täferdecke (z.T. Dachschräge)
. Grosses Velux Dachfenster mit Verdunkelungsstoren und Sonnenstore

Zimmer 5 + 6 (31.50 m2):
. Eichenparkettboden
. Wandputz gestrichen
. Täferdecke (z.T. Dachschräge)
. 1 Fenster
. 2 Velux Dachfenster mit Verdunkelungsstoren und Sonnenstore
. Kaminrohr
. Kühlschrank "Fust Primotecq KS 113" mit kleinem Gefrierfach
. können in zwei separate Zimmer getrennt werden
. Zugang Estrich

Dachgeschoss

Estrich:
. Zugang mittels Zugtreppe
. Holzboden isoliert
. 1 Velux
. Kaltdach

Aussenbereich

Terrasse (17.50 m2):
. Verbundsteine
. Pergola
. Sonnenstore mit Kurbel
. zwei Stromanschlüsse

Sitzplatz (ca. 9.00 m2):
. Verbundsteine
. Sonnenstore mit Kurbel
. Zugang zu Unterstand
. Stromanschluss

Garten:
. Kleines Biotop
. Steinwege, Steinbord
. Sträucher, Hecken, Bäume
. zwei Stromanschlüsse im hinteren Bereich
. Wasseranschluss
. Beleuchtung

Autounterstand:
. Holzunterstand
. Verbundsteine
. Stromanschluss

2 Aussenparkplätze (zusätzlich zum Unterstand)

Besonderheiten

. Die Erdsondenheizung für 6 Einheiten befindet sich im Mittelhaus
. Für die Heizung wird ein Erneuerungsfonds geführt / Einlage CHF 1'200.00/Jahr
. Heizkosten pro Jahr ca. CHF 700.00
. Der Schutzraum befindet sich in der Liegenschaft Tulpenweg 15 (für 3 Parteien)

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Eckhaus
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Keller
Bastelraum
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Aussicht
Ländlich
Garten

Angaben

Kategorie
Reihenfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE382
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
402 m²
Baujahr
1994
Renovierungsjahr
2015
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.25‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.59 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
492 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 18'040.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 15'300.-
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
2

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
450 m
Kindergarten
850 m
Primarschule
550 m
Sekundarschule
800 m
Geschäfte
170 m
Post
400 m
Restaurants
110 m