Renditeobjekt an zentraler Lage in Aarberg zu verkaufen

CH-3270 Aarberg, Blüemlismattstrasse 13, 15, 17

Verkaufsrichtpreis CHF 3'400'000.-
Renditeobjekt an zentraler Lage in Aarberg zu verkaufen
Reserviert
20 Fotos

Beschreibung

Die Liegenschaft steht zentral gelegen in einem ruhigen Wohnquartier mit wenig Lärmemissionen. Das Zentrum Aarbergs, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Naherholung, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 separate Eingänge (Nr. 13, Nr. 15 und Nr. 17). Es beinhaltet insgesamt 18 Wohnungen von folgenden Wohnungstypen: 2.5-Zimmer-, 3.5-Zimmer- und 4.5-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie zusätzlich zum Keller auch über ein Abteil im Estrich. Im Jahr 2010 wurden in der ganzen Liegenschaft die Fenster ersetzt (3fach Isolierverglasung). Der Ausbaustandard der gepflegten Wohnungen entspricht dem Stand der Siebzigerjahre. Die Liegenschaft ist in einem guten Allgemeinzustand, verfügt jedoch über Erneuerungspotential.

Zum Objekt dazu gehören acht Einzelgaragen sowie ein gemeinschaftlicher Aussenbereich mit Sitz- und Spielplatz.

Nebst der Haustechnik (Ersatz Ölheizung 2009) befinden sich im Untergeschoss die einzelnen abgetrennten Kellerräume der Mieter sowie auch die gemeinschaftlichen Waschküchen und Trocknungsräume. Ein Fahrradraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus sucht nun einen neuen Eigentümer, welcher auf der Suche nach einem guten Renditeobjekt an guter Lage ist.

Lage

Blüemlismattstrasse 13, 15, 17 in 3270 Aarberg

Gemeinde

Aarberg ist eine politische Gemeinde und Hauptort des Verwaltungskreises Seeland im Kanton Bern. Die historische Stadt hat heute mehr als 4500 Einwohner. Der Ort liegt oberhalb der Aare auf 456 m.ü.M. am Fuss des Frienisberges.

Schule, Post, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu Fuss erreichbar.

Aarberg liegt in einem der schönsten Gebiete der Schweiz, im Seeland. Die Nähe zu Biel, Bern und Neuenburg, den drei Seen und zum höchsten Juraberg, dem Chasseral, bietet eine grosse, abgerundete Vielfalt. Die Nachbargemeinden im Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Kappelen, Lyss, Seedorf, Radelfingen und Bargen BE.

Geschäfte

In unmittelbarer Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Coop-Center, Fachgeschäfte am Stadtplatz sowie Bäckerei und Metzgerei.

Verkehrsanbindung

Die Stadt ist mit einem Bahnhof Richtung Lyss und Kerzers erschlossen, sowie Postautolinien Richtung Bern, Biel und Lyss. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Bern oder Biel befindet sich in Lyss und Richtung Lausanne in Kerzers.

Konstruktion

Massivbauweise

Untergeschoss

. 2 Gemeinschaftliche Waschküchen und Trocknungsräume
. Fahrradraum
. Keller
. Heizungslokal:
. Ölheizung (Baujahr 2009)
. Heizöltank "Hoval" (30'000 Liter) letzte Tankrevision 2017
. Heizölverbrauch zwischen 16'000 - 18'000 Liter

Erdgeschoss

Blüemlismattstrasse 13:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 2.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 49 m2)

Blüemlismattstrasse 15:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54m2)

Blüemlismattstrasse 17:
. 4.5-Zimmer Wohnung links (ca. 84 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

1. Stock

Blüemlismattstrasse 13:
. 2.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 49 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)

Blüemlismattstrasse 15:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

Blüemlismattstrasse 17:
. 4.5-Zimmer Wohnung links (ca. 84 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

2. Stock

Blüemlismattstrasse 13:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 2.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 49 m2)

Blüemlismattstrasse 15:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

Blüemlismattstrasse 17:
. 4.5-Zimmer Wohnung links (ca. 84 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

Bedachung

. Satteldach
. Doppelfalzziegel, Holzbalkenlage
. Spenglerarbeiten: Kupfer

Aussenbereich

. 8 Garagen
. Gemeinschaftlicher Sitzplatz

Bemerkungen

Wärmeverteilung:
. Decken-Flächenheizung

Zuletzt getätigte Renovationen:
. 2009: Ersatz Ölheizung
. 2010: Kunststofffenster 3fach Isolierverglasung

Gebäudeversicherungswerte:
. Haus Nr. 13: CHF 922'800.--
. Haus Nr. 15: CHF 996'200.--
. Haus Nr. 17: CHF 1'153'500.--

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Kino
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Estrich
Fahrradraum
Ausstattung
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Hauswart
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Zustand
Gut
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
BE292
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
18
Baujahr
1972
Bruttorendite
5.92 %
Nettomieteinnahmen
CHF 201'100.-
Bruttomieteinnahmen
CHF 238'600.-
Grundstücksfläche
2248 m²
Gemeindesteuer
1.64 %
Grundsteuer
1.3‰ des Einheitswertes
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Ausnützungsziffer
0.7
Heizungstyp
Ölheizung
Anzahl Untergeschosse
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
400 m
Bahnhof
650 m
Öffentliche Verkehrsmittel
280 m
Autobahn
2.9 km
Kindergarten
950 m
Grundschule
700 m
Sekundarschule
1 km
Post
700 m
Bank
220 m