Zu verkaufen: Wohn- und Ökonomiegebäude

CH-3216 Ried b. Kerzers, Agriswilstrasse 25

Verkaufsrichtpreis CHF 1'550'000.-
Zu verkaufen:
Wohn- und Ökonomiegebäude
28 Fotos

Beschreibung

Dieses beeindruckende Bauernhaus steht schon seit den dreissiger Jahren an leicht erhöhter Lage am östlichen Ortsteil von Ried b. Kerzers. Seit geraumer Zeit wird es nicht mehr bewirtschaftet ist aber nach wie vor das Zuhause der ehemaligen Bauernfamilie, welche die beiden Wohnungen bewohnt. Mit einem Gesamtvolumen von mehr als 5'000 m3 bleibt mittlerweile sehr viel Raum ungenutzt. Es bietet sich nun die Gelegenheit, dieses Volumen für die Gestaltung von neuen Wohnraum zu nutzen, um dem stolzen Haus neuen Glanz und neues Leben zu verleihen.

Lage

Agriswilstrasse 25, 3216 Ried b. Kerzers

Gemeinde

. 511 m.ü.M.
. 1252 Einwohner (Stand: 01.04.2020)
. Nachbargemeinden: Kerzers, Agriswil, Büchslen, Gempenach
. Gemeindesteuerfuss: 0.725 der Kantonssteuer

Schulen:
. Kindergarten in Ried
. Primarschule in Ried
. Sekundarschule in Kerzers

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der Homepage: www.ried.ch

Zugang

Einfache Zufahrt von der Gemeindestrasse

Geschäfte

Ried b. Kerzers:
. Bäckerei Stähli
. Metzgerei Aeberhard

Kerzers:
. Coop
. Migros
. Spar
. Landi

Verkehrsanbindung

. Bushaltestelle ist zu Fuss in min. 4 Minuten erreichbar
. Bahnhof Kerzers
. Anschluss an die Autobahn A1 in Kerzers (Bern-Lausanne) erreicht man in wenigen
Minuten

Konstruktion

. Mischbauweise

Untergeschoss

Keller (41.81 m2):
. Naturboden
. Aussenmauern in Sandstein

Keller hinten (42.26 m2):
. Naturboden
. Boiler 800 Liter (Baujahr 2004)

Erdgeschoss

3.5 Zimmerwohnung
Eingang/Korridor (8.12 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke

Zimmer 1 - Wohnzimmer (22.75 m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Holz
. 4-türiger Wandschrank

Dusche/WC (3.13 m2):
. Plattenboden
. Plättliwände
. Täferdecke mit integrierter Beleuchtung
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank
. Dusche mit italienischem Ablauf, Glaswand
. WC

Küche (13.68 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke mit integrierter Beleuchtung
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Induktionsherd, Backofen "Bosch",
Steamer "Bosch", Kühlschrank "Fust", Dampfabzug "V-Zug", Geschirrspüler "Miele"

Zimmer 2 - Schlafzimmer ( 16.97 m2):
. Spannteppich (über Holz)
. Holzwände
. Holzdecke
. 4- und 1-türige Wandschränke
. Verbindungstüre zu Wohnzimmer

Zimmer 3 - Büro (15.94 m2):
. Spannteppich (über Holz)
. Wände gestrichen, z.T. Täfer
. Holzdecke
. 2-türiger Wandschrank

Wohnfläche Wohnung Erdgeschoss: 80.59 m2

Ökonomieteil
Tenne (54.57 m2):
. Betonboden
. Brandmauer/Klinker
. Holzbalken

Kuhstall (53.00 m2):
. Standplatz und Gang in Beton
. Schorgraben
. Futterkrippe
. Decke: Holz/Hurdis

Futtertenne (64.80 m2)
. Betonboden
. Metallträger/Holzbalken

Stall (31.80 m2):
. Standplatz und Gang in Beton
. Schorgraben
. Futterkrippe
. Decke: Holzbalken/Holz

Anbau Holzschopf Ostseite (6.72 m2):
. Holzkonstruktion offen
. gedeckt

1. Stock

3.5 Zimmerwohnung
Korridor / Vorplatz (14.14 m2):
. Plättliboden
. Wände gestrichen
. Holzdecke
. 2 Ausgänge zu Lauben
. Waschmaschine und Tumbler
. Elektrotableau

Küche (8.23 m2):
. Linoleumboden
. Holzwände
. Holzdecke
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Kochherd mit 3 Gussplatten "Miele",
Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

Dusche/WC (2.61 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Holzdecke
. Dusche
. Lavabo
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank

Zimmer 1 - Büro (17.29 m2):
. Spannteppich auf Holz
. Holzwände
. Holzdecke

Zimmer 2 - Wohnzimmer (21.04 m2):
. Spannteppich auf Holz
. Holzwände
. Holzdecke
. 2-türiger Wandschrank
. Türe zu Zimmer 3

Zimmer 3 - Schlafzimmer (15.52 m2):
. Spannteppich auf Holz
. Holzwände
. Holzdecke
. 2-türiger Wandschrank
. Türe zu Zimmer 2

Laube Nord mit Treppe (4.76 m2):
. Holzboden
. Holzbrüstung

Laube Süd (4.99 m2):
. Holzboden
. Holzbrüstung

Wohnfläche Wohnung Obergeschoss: 78.83 m2

Dachgeschoss

Vorplatz (9.98 m2):
. Filzteppich auf Holz
. Täferwände
. Täferdecke
. Velux-Fenster
. direkter Zugang zu Tenne / Ökonomieteil

Zimmer 1 (12.13 m2):
. Spannteppich auf Holz
. Täferwände
. Täferdecke
. Velux-Fenster

Zimmer 2 (23.28 m2):
. Spannteppich auf Holz
. Täferwände
. Täferdecke

Wohnfläche Dachgeschoss: 45.39 m2

Bedachung

. Krüppelwalmdach
. Dacheindeckung: Ziegel
. Spenglerarbeiten: verzinktes Blech
. Blitzschutzanlage

Aussenbereich

. Grünfläche
. Garten (West)
. Hecken, Büsche, Bäume
. Gedeckter Sitzplatz, Holz

Besonderheiten

. Die Gemeinde Ried befindet sich aktuell in der Ortsplanungsrevision.
. Die Stückholzheizung (Baujahr 2004) sowie der Pufferspeicher 2x 1500 Liter befinden sich im Gebäude Nr. 25a.

Bemerkungen

. Die Liegenschaft ist nicht denkmalgeschützt, befindet sich aber im Ortsbildschutzperimeter.
. Nach erfolgter Abparzellierung weist das Grundstück eine Fläche von ca. 2'250 m2 auf
(s. Situationsplan - Parzellierungsvorschlag).
. Das Wohnrecht sowie das Gewinnanteilsrecht werden bei Verkauf der Liegenschaft im Grundbuch gelöscht.

Getätigte Renovationen / Unterhalt:
. 2004: Stückholzheizung, Boiler 800 Liter
. 2008: Sanierung Sanitärinstallationen Wohnung Erdgeschoss
. 2009: Sanierung Küche Wohnung Erdgeschoss
. 2009: Teilweiser Ersatz Kunststofffenster Isolierverglasung
. 2013: Kontrolle elektrische Installationen

Planmaterial:
Es existiert nur das Planmaterial welches im Dossier ersichtlich ist. Es sind keine Pläne vom Erdgeschoss oder
vom Ökonomieteil vorhanden.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Innenbereich
Separate WC's
Keller
Abstellraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Dachfenster
Sichtbalken
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Ausrichtung
Süden
Aussicht
Garten
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Renovationsbedürftiges Bauernhaus
Referenz-Nr.
FR 367
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
9
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
204.8 m²
Grundstücksfläche
2250 m²
Nutzfläche
509.5 m²
Volumen
5048 m³
Baujahr
1932
Renovierungsjahr
2009
Heizungstyp
Holzheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
0.73 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
511 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 11'260.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
2.5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
270 m
Autobahn
1.8 km
Kindergarten
390 m
Primarschule
390 m
Sekundarschule
2.3 km
Geschäfte
220 m
Post
2.4 km
Bank
2.3 km