Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Scheune zu verkaufen

CH-3273 Kappelen, Länggässli 2

CHF 430'000.-
Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Scheune zu verkaufen
Reserviert
24 Fotos

Beschreibung

Die Liegenschaft Länggässli 2 in Kappelen wurde im Jahr 1870 erstellt und befindet sich im Zentrum von Kappelen, in unmittelbarer Nähe der Schulanlage, der Gemeindeverwaltung und einer Bushaltestelle. Die Liegenschaft und 611 m2 der Parzellenfläche befinden sich in der Wohn- und Arbeitszone und die restlichen 315 m2 gehören zur Wohnzone.

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohn- und einem Scheunenteil. Der Wohnbereich umfasst 4.5-Zimmer. Im Erdgeschoss des Wohnbereiches befindet sich die Küche, ein separates WC, das Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, welches über zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und eine Laube verfügt. Der Dachbereich des Wohnteiles wurde bisher nicht ausgebaut.
Die Scheune bietet sehr viel Stauraum. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ställe, der Heizungsraum, ein Abstellraum mit dem Heizöltank sowie die Garage.
Ein Ausbau des Scheunenteils oder eine umfassende Sanierung der Liegenschaft ist nur mit einer Ausnahmebewilligung möglich. Dies aufgrund der unterschrittenen Grenz- und Strassenabstände.

Parkmöglichkeiten sind mit einer grosszügigen Garage und einem Aussenplatz genügend vorhanden.

Dieses Wohnhaus mit Scheune sucht nun einen neuen Eigentümer. Für einen handwerklich versierten Interessenten bietet es eine gute Möglichkeit, diesem Haus neuen Glanz zu verleihen und eigene Ideen zu verwirklichen.

Lage

Länggässli 2, 3273 Kappelen

Gemeinde

Kappelen-Werdthof liegt in der Ebene des Seelandes, gilt als eine der flachsten Gemeinden der Schweiz und ist weit einsichtbar und offen, aber auch vom Dorf nach aussen hin in die ganze Region blickend. Die Gemeinde verfügt über ca. 1'370 Einwohner.




Schulen:
Kindergarten Kappelen
Primarschule Kappelen
Sekundarschule Aarberg

Zugang

Einfacher Zugang von der Strasse aus.

Geschäfte

In Kappelen gibt es eine Käserei und ein Hofladen, wo Sie Ihre alltägigen Einkäufe tätigen können. Grössere Einkäufe können in den Nachbardörfern Aarberg und Lyss getätigt werden.

Verkehrsanbindung

Kappelen besitzt ein kleines Flugfeld mit Graspiste.
Die Autostrasse/Autobahn T6 Bern-Biel führt im Osten der Gemeindegrenze entlang. Kappelen liegt näher beim Anschluss Lyss-Süd, Werdthof näher beim Anschluss Lyss-Nord. Dieser Anschluss liegt teilweise auf Gemeindegebiet. Kappelen ist durch die Buslinie Biel-Aarberg an den öffentlichen Verkehr angeschlossen.

Konstruktion

Wohnteil: Rieg / Holzbalkendecken
Scheunenteil: gemischt Massiv / Holz

Untergeschoss

Keller (23.61 m2):
. Naturboden

Der Scheunenteil ist nicht unterkellert.

Erdgeschoss

Wohnbereich

Wohnzimmer (25.39 m2):
. Höhe 2.17m
. Teppichboden
. Wände und Decke Holztäfer
. vier Fenster (drei Kunststofffenster 2006 / 1 Holzfenster Doppelverglasung)
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. Holzjalousien rot
. vier Heizkörper
. Kabelanschluss
. Zimmertüre

Eingang / Vorplatz / Treppe zu 1. OG (6.96 m2):
. Höhe 2.22m
. Novilonboden
. Wände Holztäfer
. Decke Anstrich
. ein Holzfenster
. Vorhangbrett mit einer Schiene
. ein Heizkörper
. Eingangstüre
. Holztreppe zu OG

Küche (9.86 m2):
. Höhe 2.07m bis Holzbalken / 2.18 bis Täferdecke
. Novilonboden
. Wände Holztäfer und Verputz
. Rückwand Küche Platten
. Decke Täfer
. Backofen Electrolux
. Glaskeramik Electrolux
. Dampfabzug Electrolux
. Kühlschrank Miele
. Geschirrspüler Bosch
. Kelko Abstellfläche
. ein Holzfenster

WC (3.43 m2):
. Höhe 2.15m
. Novilonboden
. Wände Novilon
. Decke Gipsplatten
. WC-Anlage
. Spiegelschrank
. Waschbecken
. Beleuchtung
. ein Holzfenster
. Zimmertüre

Schlafzimmer (13.05 m2):
. Höhe 2.16m
. Teppichboden
. Wände und Decke Holztäfer
. ein Holzfenster
. Holzjalousien rot
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre

Bereich Scheune

Heizungsraum (6.75 m2):
. Ölheizung - 1994
. Elektroboiler 210 Liter - 1993
. Expansionsgefäss
. Elektrotableau

ehemaliger Stall (18.47 m2):
. mit alter Stalltüre nach aussen

Abstellraum (19.39 m2):
. Oeltank 2'000 Liter

kleiner Stall (9.61 m2)
. mit alter Stalltüre nach aussen

Garage (28.11 m2)

1. Stock

Wohnbereich

Vorplatz (11.54 m2):
. Höhe 2.04m
. Teppichboden
. Wände Holztäfer
. Decke Gipsplatten
. ein Holzfenster
. ein Heizkörper
. Balkontüre
. Türe zu Estrichbereich

Zimmer rechts (13.81 m2):
. Höhe 2.10m
. Teppichboden
. Wände und Decke Holztäfer
. zwei Holzfenster
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. Holzjalousien rot
. zwei Heizkörper
. Zimmertüre

Zimmer links (9.97 m2):
. Höhe 2.10m
. Teppichboden
. Wände und Decke Holztäfer
. ein Holzfenster
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre

Badezimmer (5.18 m2):
. Novilonboden
. Wände Platten und Anstrich
. Decke Gipsplatten
. ein Holzfenster
. Dusche mit Schiebetrennwand
. Handtuchhalter
. WC-Anlage
. Lavabo
. Spiegelschrank
. ein Heizkörper
. Zimmertüre

Laube (7.49 m2)

Bereich Scheune

Estrich / Bühne (101.20 m2)

2. Stock

Estrich/Dachbereich über Wohnbereich (74.52 m2)

Bedachung

Krüppelwalmdach, Ründe südwest
Ziegel ohne Unterdach

Aussenbereich

. gedeckte Terrasse (30.33 m2)

. Anbau Schopf Nordost (17.50 m2)

Bemerkungen

Die Nutzniessung wird beim Verkauf der Liegenschaft aus dem Grundbuch gelöscht.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Keller
Doppelverglasung
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dusche
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Linoleum
Teppichboden
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Süden
Westen
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Renovationsbedürftiges Haus
Referenz-Nr.
BE338
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
102 m²
Grundstücksfläche
926 m²
Baujahr
1870
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.7 %
Verfügbarkeit
ab sofort
Höhenlage m. ü. M.
445 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x
Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
74 m
Autobahn
4.7 km
Kindergarten
190 m
Primarschule
190 m
Sekundarschule
2.2 km
Geschäfte
250 m