Et si jamais la foudre mettait le feu à la maison ? Ou que se passerait-il si la pompe à chaleur tombait en panne du fait d'une défaillance aussi soudaine qu'imprévisible ? Si les déboires qui en découlent sont nombreux, le préjudice est avant tout financier. En effet, le coût de ces dommages peut vite peser lourdement sur le budget des copropriétaires, voire les mettre dans une situation insoutenable. Il est donc d'autant plus important de connaître les solutions d'assurance adaptées. Même si la plupart des assurances ne sont pas obligatoires pour les propriétaires, elles peuvent s'avérer très utiles en cas d'urgence. Il est donc judicieux d'examiner attentivement la situation en matière d'assurance dans le cadre de la propriété immobilière.
Généralement obligatoire, et pour cause : l'assurance bâtiment
Quiconque suit l'actualité sait que la grêle, les inondations voire les glissements de terrain font régulièrement la une des journaux. Ces phénomènes naturels, tout comme les tempêtes ou les avalanches, font partie des catastrophes naturelles. Ils touchent régulièrement des bâtiments et causent parfois des dégâts considérables. Il en va de même pour les dommages liés aux incendies, aux flammes et à la fumée.
Par bonheur, l'assurance bâtiment permet au moins d'amortir les conséquences financières de tels événements. Dans la plupart des cantons, l'assurance bâtiment, qui couvre les incendies et les catastrophes naturelles, est obligatoire. Compte tenu du montant potentiellement élevé des dommages liés aux incendies et catastrophes naturelles, il est toutefois vivement recommandé de souscrire cette même assurance même dans les cantons où elle n'est pas obligatoire.
Il est également possible de compléter la couverture de l'assurance bâtiment par des assurances complémentaires.
Les sinistres relevant de la responsabilité civile peuvent coûter cher : souscrire une assurance est un investissement judicieux
Les sinistres relevant de la responsabilité civile peuvent eux aussi entraîner des coûts élevés pour le propriétaire. Si, par exemple, une tuile tombée du toit blesse une personne se trouvant sur la propriété ou endommage une voiture qui y est stationnée, le propriétaire de la maison est tenu pour responsable. D'ailleurs, le propriétaire foncier est responsable même en l'absence de faute, en vertu du principe de la responsabilité causale. Il est donc d'autant plus essentiel de souscrire une assurance responsabilité civile immobilière, même si elle n'est pas obligatoire. Plutôt que de se précipiter, il convient cependant de vérifier si son assurance responsabilité civile privée n'offre pas déjà une couverture suffisante.
Autre recommandation : l'assurance ménage pour les propriétaires
Dans certains cantons, l'assurance ménage est obligatoire mais elle est de toutes façons recommandée partout en Suisse. Une maison individuelle est tout aussi exposée au risque de cambriolage qu'un appartement en location. L'assurance ménage couvre alors non seulement les dommages liés au vol, mais aussi par exemple, les dommages causés au mobilier par des catastrophes naturelles ou un incendie. Pour bénéficier d'une couverture suffisante en cas de sinistre, il convient de veiller à ce que la somme assurée soit suffisante. Si la valeur du mobilier dépasse la somme d'assurance convenue, la couverture ne suffit pas. Dans ce cas, l'indemnité versée en cas de sinistre sera réduite d'autant.
À vérifier : la situation en matière d'assurance dans le cas de rénovations et de nouvelles constructions
Selon la situation et les besoins du propriétaire, il peut être judicieux de souscrire des assurances complémentaires. Parmi elles, citons l'assurance contre les tremblements de terre. Certes, certaines compagnies d'assurance immobilière participent à un pool commun pour les dommages sismiques, mais ce n'est pas le cas de toutes. Par conséquent, en cas de tremblement de terre, les indemnités versées peuvent être limitées et s'accompagner d'une franchise élevée. Selon la région, il peut donc être intéressant de souscrire une assurance contre les tremblements de terre.
Il est impératif de vérifier la couverture d'assurance en cas de travaux de construction ou de rénovation. Dans les cantons dotés d'une assurance immobilière cantonale, il est obligatoire de souscrire une assurance bâtiment couvrant les dommages liés aux incendies et événements naturels. En outre, compte tenu de la responsabilité du maître d'ouvrage, il est recommandé de souscrire une assurance responsabilité civile du maître d'ouvrage. Celle-ci couvre à la fois les dommages corporels et matériels. Cette même assurance intervient également dans les litiges liés au droit de la construction. Quiconque souhaite se protéger davantage contre les dommages causés par des accidents de chantier, le vol ou le vandalisme a la possibilité de souscrire une assurance chantier.
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