Vivre dans le parc du château Appartement duplex de 2,5 pièces

CH-1796 Courgevaux, Chemin du Château

CHF 778'000.-
Vivre dans le parc du château
Appartement duplex de 2,5 pièces
4 photos

Descriptif

Ce développement résidentiel unique est situé dans un parc privé avec un jardin anglais et une grande population d'arbres. Le terrain a une superficie de 10'220 m2 et compte quatre bâtiments différents dotés d'un large éventail d'installations de loisirs. Le projet sera construit en quatre étapes.

Briqueterie - 1ère étape
Les briques ne sont plus cuites dans l'ancienne briqueterie, mais quatre condominiums exceptionnels sont en train d'y être construits dans un endroit idyllique. L'imposante salle de tir située à côté de l'ancien appartement de fonction restera dans sa forme originale.

Vivre dans un bâtiment commercial d'un autre siècle! L'ancienne briqueterie sera entièrement rénovée. Un petit appartement en duplex avec des murs et des plafonds anciens est en train d'être créé dans l'appartement de fonction du maître de brique. L'espace extérieur couvert / loggia offre une belle vue sur l'est.

L'accès à l'appartement mansardé se fait par un escalier séparé dans la zone du hall de séchage existant. Dans les combles se trouve un appartement spacieux avec une loggia orientée vers le soleil du soir. À l'extérieur de l'appartement se trouve une pièce supplémentaire / un atelier.

Une grande partie de la halle de séchage a été démantelée en 1916. À sa place se trouve maintenant l'extension avec deux appartements en duplex, qui s'insèrent élégamment sous la forme du toit de l'ancien séchoir.

Au rez-de-chaussée se trouvent les salles de séjour avec une loggia privée. Au dernier étage se trouvent les chambres, qui sont orientées vers le nord-ouest et disposent d'un petit balcon avec vue sur le parc du château.

Dans un premier temps, la briqueterie sera construite en même temps que le parking et le chalet. En plus des locaux techniques et des caves pour les résidents de la briqueterie, un disponible privé est prévue au sous-sol de l'extension.

Situation

Chemin du Château, 1796 Courgevaux

Commune

La commune bilingue de "Gurwolf", ou "Courgevaux" en français, est située dans le nord du Mittelland fribourgeois, à côté du chef-lieu du district de Morat.

Dans un pittoresque "paysage de drumlin" - entre les collines des Vignes, du Beney et les hauteurs forestières de Boulary - le village s'étend dans un large creux.

Qu'il s'agisse d'installations commerciales et sportives, de crèches, de jardins d'enfants et d'écoles, de la gare ou de l'accès à l'autoroute, tout est à portée de main dans le parc du château.

Courgevaux est situé dans la belle région du lac de Morat. Depuis le parc du château, on peut accéder au lac de Morat par différents chemins. Le long du ruisseau du village, via Greng, jusqu'au Grengspitz, la presqu'île du lac de Morat. Vous pouvez également suivre le ruisseau de Münchenwiler jusqu'à l'Oberstufenzentrum (OSRM) où il se divise. Le Mühlebach coule dans un grand coude vers la vieille ville de Morat et se jette dans le Ryf au niveau du vieux moulin. L'autre partie mène de Muntelier au Strandweg.

Le chemin offrant les plus beaux panoramas mène via Münchenwiler à la colline d'Erligut, avec des vues fantastiques sur Morat, le lac de Morat, le Vully et le Jura.

Le parc du château est situé dans une belle zone de détente avec de nombreuses prairies, forêts et collines, également idéale pour les amateurs de sport et d'exercice.

Accès

Accès facile au garage ou aux places de stationnement extérieures depuis la route principale.

Commerces

Courgevaux:
. Volg

Morat:
. Coop
. Migros
. Aldi
. Lidl
. Denner
. Landi
. Diverses boutiques en ville

Transports

Courgevaux est bien desservie par les transports. La commune est située sur la route principale reliant Fribourg à Morat. La bretelle d'autoroute la plus proche se trouve à 4 kilomètres et vous amène sur l'A1 (Berne-Lausanne). Courgevaux est également facilement accessible en train. La gare de Münchenwiler-Courgevaux (ligne Morat-Fribourg) se trouve juste à l'extérieur de Courgevaux, mais peut être atteinte à pied en quelques minutes.

Loisirs

Dans le parc du château :
. Fontaine de baignade
. Sauna extérieur

Les activités de loisirs peuvent commencer pratiquement sur le pas de la porte. La région du Seeland offre de nombreuses possibilités, notamment pour les cyclistes et les motards. Les forêts voisines vous invitent également à faire des promenades et des randonnées. La ville voisine de Morat gâte ses visiteurs en leur offrant le charme d'une belle ville Zähringer au bord du lac, d'une grande valeur historique. Les activités de loisirs et culturelles proposées sont aussi variées que la gastronomie. La qualité de vie dans cette région est très élevée et rend la vie ici si désirable.

Construction

. Construction à faible consommation d'énergie
. Certifié Minergie (numéro de certificat FR 1035)

Sous-sol

. hall / escalier
. cave
. local technique / concierge
. disponible

Rez-de-chaussée

Appartement 2.5-pièces en duplex:
. entrée / cuisine
. salon
. wc

1er niveau

. escalier / couloir
. chambre 1
. chambre 2
. bain / wc
. loggia

Particularités

7 à la fois :
. Communauté et vivre avec beaucoup d'intimité
. Détente dans le parc du château sans jardinage
. Vos invités vivent comme des rois dans les "Chambres d'amis" du château.
. Pour les fêtes, utilisez le grand "Atelier de cuisine" (cave du château) ou le parc du château.
. Assis avec des amis dans le "Salon vert" du séminaire du château
. Transpirer et baigner dans le parc du château, dans la fontaine de baignade et le sauna extérieur
. Vivre durablement avec sa propre électricité, le tout selon le standard Minergie

Les appartements disposent d'une surface habitable supplémentaire de 265 m2 au total. Il s'agit d'installations communes dans le Manoir / bâtiment principal, la briqueterie et le parc du château, qui peuvent être utilisées individuellement ou ensemble (droit d'utilisation).

. 3 Chambres d'amis / guest rooms avec salle de bain et galerie (standard hôtelier)
. Atelier de cuisine (cave du château) et salon vert
. Salles de bureau pour le bureau à domicile
. Pavillon de musique pour les concerts, les fêtes privées
. Faisanerie pour paons et faisans dans la forêt de bambous

Ces chambres et équipements sont une partie importante du concept de vie "Vivre dans le parc du château"

Remarques

Le prix d'achat comprend les éléments suivants:
. appartements avec loggia et locaux annexes
. une place de stationnement dans le garage
. Droit d'usage pour une surface habitable supplémentaire

Début de la construction: avril 2021
Prêt à être occupé: mars 2022

Commodités

Environnement
Village
Parc
Verdoyant
Rue commerçante
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Jardin
Silencieux/tranquille
Loggia
Verdure
Etang
Intérieur
Garage
WC visiteurs
Cave
Equipement
Cuisine équipée
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Panneaux photovoltaiques
Sol
A choix
Etat
En construction
Standard de construction
Certifié Minergie®

Caractéristiques

Catégorie
Appartement
Référence
FR377-Z3
Lot
StWE Z3
Nombre de pièce(s)
2.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface utile
79 m²
Année de construct.
1700
Année de rénovation
2021
Type de chauffage
Pompe à chaleur sol-eau
Eau chaude sanitaire
Solaire
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
76 %
Disponibilité
A convenir
Quote part
398/10000
Altitude (m)
475 m

Contact visite

Madame Fabienne VOUTAZ

Distances

Gare
650 m
Transports publics
260 m
Autoroute
4.8 km
Jardin d'enfants
280 m
Ecole primaire
280 m
Ecole secondaire
540 m
Commerces
270 m
Poste
2.3 km
Banque
2.5 km
Hôpital
1.9 km
Restaurants
210 m