Appartement moderne 5.5 pièces Dans un cadre familial

CH-1796 Courgevaux, Hauptstrasse 37

Prix conseillé CHF 660'000.-
Appartement moderne 5.5 pièces 
Dans un cadre familial
20 photos

Descriptif

Cet appartement spacieux et moderne se trouve au 2ème étage d'un immeuble PPE avec 8 unités. Et voici les avantages et les atouts de ce magnifique appartement:
. Résidence construite en 2007
. Excellent état général, très soigné, env. 124 m2 habitables
. Matériaux de qualité, parquets, carrelage, béton visible
. Cuisine moderne
. Grand balcon d'env. 28 m2
. Cave séparé, local "bricolage" séparé
. 2 places de parc, dont une place couverte
. Situation idéale entre Morat et Fribourg
. A proximité de la Gare de Münchenwiler (ligne Morat-Fribourg)

Situation

Dans la partie centrale du village de Courgevaux (Gurwolf), à côté de la zone agricole, petit ruisseau.

Commune

Le village de Courgevaux, avec ces 1130 habitants se trouve à environ 2,5 km de Morat, sur la route cantonale en direction de Fribourg. Courgevaux est une commune francophone, mais la majorité linguistique a changé avec l’arrivée des habitants germanophones (env. 60%).

Jardin d’enfants à Courgevaux
1ère à 6ème classe à Courgevaux (5ème + 6ème classe) et à Morat (a. et f.)
(Transport par bus scolaire)
7ème à 9ème classe à Morat (a et f)

Accès

Allée simple, bien signalisé depuis la route principale.

Commerces

Les achats peuvent se faire chez « Denner » au centre du Village, sinon dans tous les autres magasins ou centres commerciaux de Courtepin, Fribourg, Morat ou Avenches.

Transports

L'entrée de l'autoroute A1 direction Berne ou Lausanne peut être atteint à environ 7 minutes (Löwenberg). En voiture, Morat est atteignable en environ 6 minutes et Fribourg en environ 20 minutes.

La gare de Münchenwiler-Courgevaux (ligne Morat-Fribourg) à Münchenwiler se trouve à environ 700 m du centre du village.

Loisirs

Les activités de loisirs peuvent commencer pratiquement à la porte. La région du "Seeland" offre de nombreuses possibilités pour les cyclistes. Les forêts voisines sont également idéales pour la marche et la randonnée. La ville voisine de Morat gâte les visiteurs avec le charme d'une belle ville historique des Zähringer au bord du lac. L'offre de loisirs et de cultur est aussi variée comme celle de la gastronomie. Le niveau et la qualité de vie dans cette région sont très élevés et rendent la vie dans cette région si populaire.

Construction

Construction massive en beton

Sous-sol

. Local bricolage séparé (22 m2)
. Cave séparé (7 m2)
. Local à vélo commun
. Buanderie commune - une machine et un sèche-linge pour chaque appartement
. local à sècher commun

Rez-de-chaussée

. entrée principale, cage d'éscalier
. boîtes aux lettres, interphone
. ascenseur

2ème niveau

Entrée (7.11 m2)
. carrelage
. brique calcaire
. plafond en beton peint
. placard avec 3 et 6 portes
. meuble à chaussures en metal
. interphone

Salon (35.20 m2)
. carrelage
. brique calcaire - partiellement beton et crépi
. plafond en beton peint
. sortie sur le balcon

Cuisine (10.03 m2)
. carrelage
. brique calcaire
. plafond en beton peint
. plan de travaille en granit ("nero assoluto")
. lavabo en acier chromé

appareils ménagers
. Plaque vitrocéramique (Bauknecht)
. grande hotte de ventilation
. four (Bauknecht)
. micro-ondes (Bauknecht)
. frigo

Chambre 1 (12.19 m2)
. parquet
. brique calcaire, partiellement crépi
. plafond en beton

Chambre 2 (12.19 m2)
. parquet
. brique calcaire, partiellement crépi
. plafond en beton

Chambre 3 (16.85 m2)
. parquet
. brique calcaire, partiellement crépi
. plafond en beton

Douche / toilette (3.28 m2)
. carrelage
. brique calcaire, partiellement carrelage
. plafond en beton
. cabine de douche en verre
. miroir mural
. lavabo - toilette
. fenêtre

Salle de bain / toilette (5.46 m2)
. carrelage
. brique calcaire, partiellement carrelage
. plafond en beton
. baginoire, lavabo, toilette
. miroir mural - 3 portes
. fenêtre

Chambre 4 (13.06 m2)
(chambre télévision, bureau)
. parquet
. brique calcaire, partiellement crépi
. plafond en beton
. sortie sur le balcon

Aménagements extérieurs

. balcon orienté ouest (soleil couchant) (27.42 m2)
. réduit
. marquises

. place de parc couverte
. place de parc
. abri à vélo grand et couvert
. places de parc visiteurs
. places container
. place de jeux
. pelouse

Particularités

L'acheteur peut reprendre diverses objets sur demande (liste séparé).

Remarques

Le règlement d'administration et d'utilisation de la PPE et le règlement de copropriété et les extraits du registre foncier peuvent être consultés chez immoschwab.

Disponibilité: Été 2019 ou à convenir.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
Ascenseur
Douche
WC séparés
Salle de jeux
Armoires encastrées
Cave
Local à vélos
Réduit
Adoucisseur d'eau
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie collective
Téléréseau
Connexion Internet
Interphone
Concierge
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée
Vue
Belle vue
Champêtre
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Appartement PPE
Référence
FR295
Lot
120/1000
Niveau
2ème étage
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
124 m²
Surface balcon
27.5 m²
Année de construct.
2007
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
76 %
Disponibilité
A convenir
Charges PPE
CHF 4'590.-/an
Montant du fonds de rénovation
CHF 48'000.- au 30.04.2018
Altitude (m)
475 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 15'520.-

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
2x

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
350 m
Gare
450 m
Transports publics
450 m
Autoroute
4 km
Jardin d'enfants
2.3 km
Ecole primaire
3 km
Ecole secondaire
3.1 km
Poste
2.1 km
Banque
2.5 km