Charmant chalet de vacances A deux pas du Lac de Morat

CH-1585 Salavaux, Impasse du Merle 11

Prix conseillé CHF 395'000.-
Charmant chalet de vacances 
A deux pas du Lac de Morat
Réservé
18 photos

Descriptif

Ce charmant chalet a été construit dans le courant des années soixante et se trouve à côté du très célèbre camping de Salavaux, sur la rive ouest du lac de Morat. Le chalet est situé à environ 200 mètres de la plage.

Durant les dernières années, le propriétaire a effectué des travaux de transformation et de rénovation avec beaucoup de goût et beaucoup d'amour. C'est pourquoi, ce chalet se présente aujourd'hui dans un excellent état d'entretien.

Un jardin paisible avec une belle terrasse côté ouest invite à passer des moments agréables dans cette belle région qui offre une palette très riche de loisirs et de gastronomie. Le chalet est vendu meublé et dans l'état actuel.

Et voici les atouts et les points forts de cette petite perle située au bord du lac de Morat:

. 3.5 pièces avec petite chambre
. cuisine moderne et ouverte sur le séjour
. séjour avec poêle suédois
. deux salles d'eau
. local hobby/bricolage
. réduit à outils de jardin
. cave
. belle terrasse avec store automatique
. cabanne de jardin et abri à vélos
. excellent état d'entretien, propre et soigné
. ensoleillement idéal

Situation

Impasse du Merle 11, 1585 Salavaux

Commune

Depuis le 1er juillet 2011 Salavaux fait partie de la commune de Vully-les-Lacs. Salavaux est, grâce à son emplacement sur la rive ouest du lac de Morat et à sa très longue plage de sable naturel (Salavaux plage), un endroit populaire pour passer ses vacances.

Commerces

Un magasin d’alimentation (Denner) avec une boucherie se trouve au centre du village. On y trouve aussi la poste, l’administration communale et une boulangerie. Pour les grandes commissions vous trouverez des centres commerciaux à Avenches et Morat.

Durant l'été des magasins supplémentaires sont disponibles au camping de Salavaux ainsi qu'au magasin d'alimentation du Lacôtel d'Avenches (ouvert toute l'année). Ces magasins sont ouverts 7 jours sur 7.

Transports

La sortie de l’autoroute A1 à Avenches se situe à moins de 7km. Les gares les plus proches sont celles d’Avenches et de Faoug. Un service de bateaux relie Vallamand-Dessous à Morat. Le service PubliCar est également disponible, comme dans tout le reste du district de la Broye-Vully.

Loisirs

Située sur les rives du lac de Morat, la très longue plage de sable naturel de Salavaux a gardé son côté de paysage naturel, c'est un endroit idyllique pour petits et grands. Nombreux circuits de balades à vélo.

La commune voisine d'Avenches offre avec ses ruines romaines, le musée romain, son centre historique ainsi que beaucoup d'événements culturels. Parmi les nombreuses fêtes et festivals, les arènes romaines d'Avenches accueillent Avenches Opéra, Rock Oz'Arènes et Avenches Tattoo.

Sous-sol

Cave (9.8 m2):
. sol en béton peint
. murs peints
. plafond "hourdis" peint

Rez-de-chaussée

Entrée (4.7 m2):
. porte d'entrée principale
. sol en carrelage
. crépis sur murs
. plafond boisé, lambris
. escalier vers 1er étage

Local bricolage (10.7 m2):
. carrelage
. crépis sur murs
. plafond boisé, lambris
. fenêtre et briques en verre

WC / Douche (7.9 m2):
. sol en carrelage
. catelles sur murs, partiellement boisé, lambris
. plafond boisé, lambris
. wc, lavabo, pharmacie murale
. cabine de douche
. boiler 200 l (2009)
. armoire murale

Chambre 1 - chambre principale (10.0 m2):
. sol en novilon
. murs boisé, lambris
. plafond boisé, lambris
. fenêtre

1er niveau

Cuisine (6.3 m2):
. sol en carrelage
. murs boisé, lambris peints
. faux plafond peints
. agencement de cuisine: stratifié imitation granit, évier inox, four "Bauknecht", réfrigérateur "Bauknecht",
hotte de ventilation "Bosch", vitrocéramique "Bosch", lave-vaisselle "Zug Adora"

Séjour (16.4 m2):
. sol en pergo
. mur en pierre déco
. murs boisé, lambris, partiellement crépis
. plafond boisé, lambris
. poêle suédois

Chambre 2 - chambre d'enfants (9.7 m2):
. sol en pergo
. murs boisé, lambris
. plafond boisé, lambris
. armoire murale à 4 portes

WC (2.0 m2):
. sol en novilon
. murs bois synthétique
. plafond boisé
. wc, lavabo, buffets
. petite fenêtre

Petite chambre (5.5 m2):
. sol en pergo
. murs boisé, lambris, partiellement en crépis
. plafond boisé, lambris
. 2 fenêtres
. porte ancienne entrée principale

Aménagements extérieurs

. entrée avec portail en bois
. pavés et gravillons
. hampe drapeau
. terrasse
. cheminée de jardin
. store solaire électrique
. cabane de jardin
. réduit à vélos
. réduit pour outils de jardin
. jardin avec système d'arrosage

Particularités

Travaux effectués:
2007:
. réfection du "réduit à vélos"

2008:
. aménagement local future cuisine (carrelage/fenêtre)
. modification entrée électricité (Groupe E) et pose d'un nouveau coffret électrique
. pavage léger côté camping

2009:
. installation nouvelle cuisine, nouveau réseau d'eau avec nouveau boiler au rez-de-chaussée
. pose de planches au galetas
. aménagement chambre 2 au 1er étage et pose nouvelle armoire murale

2010:
. réfection du "réduit d'été"


2011:
. réfection accès côté route
. aménagement du séjour 1er étage
. construction d'un escalier en béton avec barrière métallique, nouvelle porte d'entrée
. aménagement partiel local bricolage

2012:
. pose d'un lave-vaisselle dans la cuisine
. travaux électriques au galetas et révision partielle électricité 1er étage et rez-de-chaussée
. pose carrelage et finition marmoran sur parois séjour 1er étage
. finition des travaux entrée rez-de-chaussée

2013:
. terminé pavage léger côté camping - sortie plage
. arraché haie thuyas côté camping et pose de panneaux brise-vue

2014:
. réfection complète façade ouest du chalet (revêtement Eternit, isolation, nouvelles fenêtres, nouvelle porte) et
remise en état des locaux adjacents
. confection socle et nouvelle terrasse "Megawood"
. pose d'un store électrique "Pergoline"

2015:
. confection palier entrée principale et divers rhabillages façades

2016:
. remplacement des poteaux palissade extérieure
. remise en état électricité suite contrôle

2017:
. divers petits travaux courants

2018:
. réfection complète local WC 1er étage

Remarques

. Contrat du droit de superficie sur demande.
. La servitude "usufruit" inscrite sera radiée au registre foncier lors de la vente.
. Détail des charges sur demande. La rente pour le droit de superficie est incluse dans les charges
mentionnées.
. Dernier contrôle des installations électriques et mise en conformité (OIBT) ont eu lieu en 2016.
. CECB disponible
. Déchetterie communale à 1 km
. Déchetterie saison estivale (avril-mi-octobre) à 150 m

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Lac
Port
Vignoble
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Pavillon de jardin
Intérieur
Meublé
Poêle suédois
Douche
WC visiteurs
Réduit
Double vitrage
Moustiquaire
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Téléréseau
Cuisine agencée
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Bon
Toute la journée

Caractéristiques

Catégorie
Chalet de vacances
Référence
VD315
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
3
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
~ 62.5 m²
Surface terrain
~ 385 m²
Volume
~ 304 m³
Année de construct.
1966
Année de rénovation
2014
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
65 %
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 4'500.-/an
Type de chauffage
Bois
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
533 m
Droit de superficie
Oui
Date d'échéance
31.12.2100
Rente
CHF 1'982.-/ An
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 9'389.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Fax 026 672 98 99

Distances

Gare
5 km
Transports publics
452 m
Autoroute
6.2 km
Commerces
1 km
Poste
1 km
Banque
1 km