A vendre: Maison de vancances dans un environnement idyllique

CH-1588 Cudrefin, Chemin des Fauvettes 2

Prix conseillé CHF 510'000.-
A vendre:
Maison de vancances  dans un environnement idyllique
18 photos

Descriptif

Cette maison de vacances, construite en droit de superficie, est située dans un endroit très calme, au bout d'une petite ruelle de quartier. Grâce à la récente rénovation de la toiture et de la façade, elle se présente sous un aspect extérieur beau et soigné. La maison est conçue et réalisée pour la plus belle période de l'année. Elle offre à ses résidents beaucoup d'espace, de plaisir et de temps pour se détendre, à proximité de la nature et des rives du Lac de Neuchâtel.

A l'intérieur, l'espace de vie respire la convivialité et est prolongé par une véranda très spacieuse, orientée vers l'ouest. Ici, la vue s'ouvre sur le vert du jardin généreusement aménagé avec ses beaux arbres et arbustes. Il y a également une petite cabane de jardin avec une place assise. Le jardin est entièrement clôturé.

Aujourd'hui, cette maison est à la recherche de nouveaux propriétaires qui souhaitent profiter de la paix, de la tranquillité et de l'environnement naturel, comme l'a fait la famille propriétaire précédente au cours des années passées.

Situation

Chemin des Fauvettes 2, 1588 Cudrefin

Commune

Petite commune vaudoise, appartenant au district d’Avenches avec les villages Champmartin, Montet et La Sauge. Cudrefin, situé au bord de la rive sud du lac de Neuchâtel, dans un site naturel privilégié. Vous y trouvez de nombreuses possibilités pour visiter la belle région du «Seeland» ainsi que les sites historiques de Morat et d’Avenches. Cudrefin, vous offre beaucoup de possibilités pour le loisir. La plage, les deux ports de plaisance, le terrain de tennis et de football sont à la disposition pour tout le monde.

Accès

Joignable à pieds et en voiture.

Commerces

Un magasin ’’Denner’ se trouve à trois minutes de la maison.
La poste, une boulangerie et des restaurants se trouvent au centre du village. Pour les grandes commissions vous trouverez un centre commercial Coop, la Landi et la Migros à Avenches ou des centres commerciaux à Marin/Neuchâtel.

Transports

La sortie d’autoroute A1 à Avenches se situe à 12 km, celle de l’autoroute A5 à Thièle à moins de 10 km. Les gares ferroviaires les plus proches se trouvent à Anet (Ins) et Avenches. Le bus de ligne permettant de se rendre à Avenches et Anet. Un service de bateaux relie Cudrefin et Neuchâtel.

Loisirs

. Le port de Cudrefin et le lac de Neuchâtel.
. La belle région des trois lacs et du Mont Vully.

Sous-sol

Cave:
. sol naturel (galet)
. partiellement plancher en bois, plafond environ 190 cm
. chaudière "CIPAG" 2006, 200 litres
. machine à laver "Electrolux
. sèche-linge "Fust"
. atelier

Rez-de-chaussée

Salon / Entrée (23.08 m2):
. moquette
. murs et plafond en lambris
. radiateurs électriques

Chambre 1 (8.25 m2):
. moquette
. murs et plafond en lambris
. fenêtres IV 2013

Cuisine (5.29 m2):
. sol Novilon
. murs et plafond en lambris
. combinaison de cuisine comprenant : Couverture en résine synthétique, plaque vitrocéramique "Electrolux",
four "Electrolux", extracteur de vapeur "Wesco", frigo "Electrolux", compartiment congélateur, lave-vaisselle

Douche / WC:
. sol en novilon
. murs et plafond en lambris
. lavabo avec meuble sous-vasque
. armoire de toilette, miroir
. douche, cabine
. wc, radiateur à serviettes
. radiateur électrique

Chambre 2 (6.00 m2):
. moquette
. murs et plafond en lambris
. fenêtres IV 2013

Aménagements extérieurs

Terrasse / Véranda:
. plancher en bois
. façade en bois
. canopée
. escalier en bois menant au jardin

Jardin:
. maison de jardin avec sièges
. arbres
. arbustes
. accès avec des pierres à emboîtement
. biotope, douche extérieure
. figuier
. carport et places de parc extérieures
. tout le jardin est clôturé

Particularités

L'immeuble se situe en droit de superficie. Actuellement le droit de superficie est inscrit au registre foncier jusqu'au 31.12.2030. La prolongation du droit de superficie jusqu'au 31.12.2060 est en cours de réalisation par les propriétaires actuels.

Remarques

Rénovations:
. 2020: rénovation de la toiture
. 2021: rénovation de la façade

Chiffres:
. Valeur assurée maison: CHF 259'292.00
. Valeur assurée cabane de jarin: CHF 45'000.00

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Port
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Piscine publique
Centre de tennis
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Etang
Pavillon de jardin
Places de parc couvertes
Parking
Construit sur un terrain plat
Intérieur
Cuisine ouverte
Cave
Local à vélos
Réduit
Local de bricolage
Meublé
Simple vitrage
Double vitrage
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Douche
Sol
Moquette
Etat
Bon
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Vue
Belle vue
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Chalet de vacances
Référence
VD390
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
3.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
53.2 m²
Surface terrain
753 m²
Volume
316 m³
Année de construct.
1969
Année de rénovation
2021
Impôt immobilier
1.50‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
59 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Unitaire
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
434 m
Droit de superficie
Oui
Date d'échéance
31.12.2030
Rente
CHF 2'621.-/ An
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 8'300.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
6.8 km
Transports publics
170 m
Autoroute
8.3 km
Jardin d'enfants
990 m
Ecole primaire
990 m
Ecole secondaire
990 m
Gymnase
990 m
Commerces
260 m
Poste
1 km
Banque
6.1 km
Restaurants
170 m