A vendre à Morat (FR) Immeuble commercial à un endroit attractif!

CH-3280 Murten, Grande-Ferme 22

CHF 2'300'000.-
A vendre à Morat (FR)
Immeuble commercial à un endroit attractif!
19 photos

Descriptif

Cet immeuble représentatif à été construit en 2003 en droit de superficie. Sur deux étages, cette construction en acier-béton se trouve en très bon état général.

Actuellement, on y trouve un commerce bien fonctionnant, spécialisé dans le domaine de décoration de jardin, la production et la commercialisation de fontaine et de sculpture en pierre ainsi que dans la vente de minéraux et bijoux.

L'immeuble se trouve bien situé et exposé dans la zone de travail (AZ 1) du secteur industriel du "Löwenberg", commune de Morat (FR). Avec une surface totale dépassant les 3'000 m2, on y trouve beaucoup de place pour les expositions et pour le parcage de voitures.

Le site "Grande Ferme" ainsi que tout le secteur "Löwenberg" connaissent actuellement un grand boom économique qui devrait sans autres grimper encore au courant de ces prochaines années. Avant tous, la situation exposée au long de la route cantonale et la proximité de l'entrée d'autoroute, sont les grands atouts pour l'attractivité de ce lieu.

Avec une vue sur le futur, une excellente occasion se présente alors pour réaliser ces ambitions entrepreneuriales!

Situation

Grande Ferme 22, 3280 Morat

Commune

Un lieu de travail très attractif!

Grâce à ses remparts bien entretenus, ses différentes tours, son château, ses maisons de maîtres, ses arcades et fontaines, la ville pittoresque de Morat est certainement un des points les plus attractifs de Suisse.

Morat se situe en face du Mont-Vully, dans un paysage idyllique au bord du lac de Morat et constitue le lien et la porte d'entrée à la Suisse Romande. En tant que capitale du district du Lac, Morat est devenu le long de son histoire un centre culturel et économique.

Le joli centre ville vous invite au shopping et à la détente. Sur le quai, vous pouvez flâner et profiter de la belle vue sur le Mont-Vully.

Accès

Le quartier industriel est facilement accessible par la route cantonale et se trouve à quelques minutes de l'autoroute A1.

Commerces

À Morat, vous trouverez de nombreux petits magasins et restaurants, boulangerie et boucherie ainsi une poste. La commune a dispose également d'une Coop, la Migros, un Denner, une Landi ainsi que Lidl et Aldi.

Transports

Grâce à sa situation centrale, Morat est accessible par l'autoroute A1 de n'importe quel point en Suisse. Le réseau ferroviaire des CFF et TPF relie Morat avec les grandes villes Fribourg, Berne, Neuchâtel et aussi Lausanne. En tant que complément de l'offre touristique les bateaux circulent entre Morat, Neuchâtel et Bienne.

Construction

Construction en acier et en béton

Rez-de-chaussée

Entrée /Exposition (ev. 255.00 m2) :
Sol en béton peint, grande baie vitrée, fenêtre, radiateurs,
murs en métal partiellement murs en béton peints,
plafond en métal avec grande coupole, éclairage,
porte coulissante automatique (entrée),
escalier en métal accès au 1er étage (galerie)
lavabo en plastique avec petit meuble,
accès à l'atelier (porte battante)

Entrepôt/Atelier (env. 126.10 m2):
Sol en béton brut, murs en métal partiellement murs en béton peints,
radiateurs, fenêtre, plafond en métal, sortie vers dépôt extérieur,
accès au lavage de minéraux

lavage de minéraux (env. 26.50 m2) :
Sol en béton brut, murs en béton, éclairage,
porte, regard d'égout,
sortie et accès sur exposition à l'extérieur (grande porte battante)

Couloir:
Sol en béton brut, murs en béton
crépis peints (couleur), plafond en métal,
tableau électrique, central téléphonique,
accès au serre, vestiaire et local technique

vestiaire (env. 5.90 m2):
Sol en béton brut, murs en béton crépis peints (couleur),
radiateur, plafond en métal, éclairage,
sortie vers dépôt extérieur et accès WC

WC (env. 4.75 m2):
Sol en béton brut, murs en métal partiellement murs en béton
peints, radiateur, plafond en métal, éclairage,
lavabo, WC, pissoir, distributeurs de papier, miroir, ventilation

local techn ( env. 10.75 m2).:
Sol en béton brut, murs en pierres gris, plafond métal,
éclairage, boiler 150Lt. (Tobler), chauffage au gaz
2003 (De Dietrich), vase d'expansion, compresseur

Serre (env. 19.70 m2):
Sol en béton, parois plastique, 2 fenêtres, ventilation,
éclairage

1er niveau

Galerie (ouverte sur le rez-de-chaussée)

Exposition et petit atelier (env. 249.00 m2):
Sol en béton peint, murs en métal partiellement murs en béton peints,
plafond en métal, éclairage, coupoles,
escalier en métal,barrière métallique, grande baie vitrée avec fenêtre,
5 fenêtres, porte battante sécurisé avec barrière métallique, radiateurs

Bureau (ouvert sur le rez-de-chaussée, exposition/atelier) (env. 57.40 m2):
Sol en béton peint, murs en métal partiellement murs en béton
crépis peints (couleur), plafond en métal, baie vitrée,
éclairage, radiateurs

WC (env. 4.50 m2):
Sol en béton peint, murs en métal partiellement murs en béton peints (couleur),
plafond en métal, éclairage, radiateur,
lavabo, miroir, WC, distributeurs de papier, ventilation

Annexe

Dépôt extérieur couvert (env. 168.00 m2):
Sol en béton, toit en métal, partiellement avec plexiglas semi-opale,
div. étagères, branchement électrique de haute tension,
accées au atelier et vestaire

Aménagements extérieurs

Parcelle:
Complètement clôturée avec portail métallique

Parking:
Entrée partiellement goudronné, grand parking gravillonné, accées aux dépôt extérieur couvert et l'exposition

Extérieur:
Gazon avec des chemins en gravier partiellement goudronnés, arbustes, buissons, arbres et éclairage

Remarques

informations importantes
. l'inventaire peut être repris
. droit de superficie peut être repris ou radié en cas d'achat
. la parcelle art. 5962 se situe en zone de travail I (AZ I) ainsi que dans le périmètre archéologique
. la commune se trouve en révision d'aménagement local
. nous vous prions de bien vouloir prendre contact avec la commune pour toutes questions concernant des travaux
de transformation
. le règlement de construction ainsi que le plan des zones pas encore approuvés peuvent être téléchargé sur le site
de la commune: www.murten.ch/verwaltung/aktuelles/information

Commodités

Environnement
Zone industrielle/commerciale
Commerces
Rue commerçante
Entrée/sortie autoroute
Extérieur
Parking

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble artisanal
Référence
FR317
Nombre d'étage(s) total
2
Année de construct.
2003
Surface terrain
3021 m²
Surface utile
739.9 m²
Volume
4322 m³
Impôt communal
62 %
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Gaz
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
446 m
Nombre de commerce(s)
1
Nombre d'entrepôts
3
Nombre de locaux admin.
1
N° assurance feu
71890
Droit de superficie
Oui
Date d'échéance
31.12.2052
Valeur locative (impôt cantonal et communal)
CHF 46'840.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Fax 026 672 98 99

Distances

Gare
1.003 km
Transports publics
468 m
Autoroute
195 m
Commerces
73 m
Poste
2.889 km
Banque
1.875 km