Cet immeuble attrayant a fait l'objet de travaux de rénovations et d'entretien réguliers au cours des dernières années, de sorte qu'il se présente aujourd'hui en très bon état général. Outre quatre appartements modernes, la plupart avec vue sur le lac et les Alpes, la maison dispose d'un atelier, d'un garage et de plusieurs places de parc extérieures.
Chaque appartement, ainsi que l'atelier, dispose d'une cave. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (air-eau) économique. Cette propriété est maintenant à vendre et offre à un particulier ou à un investisseur l'occasion idéale d'un investissement. A ne pas manquer!
A vendre: Immeuble locatif attrayant Belle situation au bord du lac
CH-1586 Vallamand, Vallamand-Dessous 24
Prix conseillé CHF 3'100'000.-
18 photos
Descriptif
Situation
Vallamand-Dessous 24, 1586 Vallamand Dessous
Commune
Vallamand est situé sur le versant sud du Vully, entre les lacs de Neuchâtel et Morat, à 6 km au nord d’Avenches. Le village est composé de deux parties, Vallamand-Dessus (516m), perché sur le Vully, qui autrefois formait la commune de Vallamand et Vallamand-Dessous (433m) sur la rive ouest du lac de Morat. Le village fait aujourd'hui partie de la commune de Vully-les-Lacs.
Écoles:
. 1ère - 2ème classe (école enfantine) dans la région du Vully
(Cudrefin ou Salavaux)
. 3ème - 6ème classe dans la région du Vully (Cudrefin ou Salavaux)
. 7ème - 8ème classe dans la région du Vully (Salavaux ou Avenches)
. 9ème - 11ème classe à Avenches
(Le transport des écoliers se fait en bus scolaire ou en car postal)
Vous trouverez plus d'informations concernant la commune sur le site www.vully-les-lacs.ch
Écoles:
. 1ère - 2ème classe (école enfantine) dans la région du Vully
(Cudrefin ou Salavaux)
. 3ème - 6ème classe dans la région du Vully (Cudrefin ou Salavaux)
. 7ème - 8ème classe dans la région du Vully (Salavaux ou Avenches)
. 9ème - 11ème classe à Avenches
(Le transport des écoliers se fait en bus scolaire ou en car postal)
Vous trouverez plus d'informations concernant la commune sur le site www.vully-les-lacs.ch
Accès
L'accès se fait par la route communale Vallamand-Dessous.
Commerces
Toutes les courses pour les besoins quotidiens peuvent être effectuées dans les communes voisines de Salavaux, Sugiez ou Cudrefin (Denner, boucherie, boulangerie, quincaillerie). Vous pouvez également faire vos courses à Avenches et Morat, qui disposent d'une Coop, d'une Migros et de divers autres magasins.
Transports
La commune est assez bien desservie par les transports, bien qu'elle se trouve à l'écart des grandes routes de transit, sur une route qui relie Avenches, Cudrefin et Sugiez. La jonction autoroutière d'Avenches (A1 Lausanne-Berne) se trouve à environ 5 km du centre de la localité. Vallamand-Dessous est relié au réseau des transports publics par la ligne de cars postaux reliant Avenches à Cudrefin.
Loisirs
Les activités touristiques de la commune Vully-les-Lacs sont orientées vers la nature, avec le Sentier viticole du Vully, la plage de sable de Salavaux et le réseau de sentiers pour la randonnée pédestre et à vélo. Le château d'eau de Montmagny offre une vue panoramique à 360° sur les Trois-Lacs, les vignobles et les Alpes. Le lac de Morat est pratiquement à la porte et le lac de Neuchâtel n'est qu'à quelques minutes en voiture. Il y a aussi beaucoup de sociétés dans la région.
Sous-sol
Atelier (2-pièces) :
Entrée / cuisine (14.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur la terrasse
. agencement de cuisine composée de: couverture avec plaques / pierre, vitrocéramique ''Electrolux'',
four ''Electrolux'', hotte aspirante ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'',
lave-vaisselle ''Electrolux''
Douche/WC (3.6 m2):
. carreaux de mosaïque et faïences
. plaques de plafond
. wc
. lavabo
. 2 miroirs muraux
. niches murales
. cabine de douche
Disponible 1 - sur le plan: salon (21.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur la terrasse
Disponible 2 - sur le plan: chambre (13.1 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. passage ouvert vers disponible 1
Terrasse (15.2 m2):
. dalles
. réduit
L'atelier dispose en outre d'une partie jardin (espace vert).
Espaces communs / techniques et caves:.
Dégagement (6.8 m2):
. tableau de distribution électrique
. chauffe-eau
Buanderie (10.9 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. réservoir d'eau chauffage
. machine à laver / sèche-linge
Local technique (6.4 m2):
. pompe à chaleur air-eau
5 compartiments de cave:
. cave 1 (4.6 m2)
. cave 2 (3.4 m2)
. cave 3 (3.5 m2)
. cave 4 (4.6 m2)
. cave 5 (4.1 m2)
Entrée / cuisine (14.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur la terrasse
. agencement de cuisine composée de: couverture avec plaques / pierre, vitrocéramique ''Electrolux'',
four ''Electrolux'', hotte aspirante ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'',
lave-vaisselle ''Electrolux''
Douche/WC (3.6 m2):
. carreaux de mosaïque et faïences
. plaques de plafond
. wc
. lavabo
. 2 miroirs muraux
. niches murales
. cabine de douche
Disponible 1 - sur le plan: salon (21.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur la terrasse
Disponible 2 - sur le plan: chambre (13.1 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. passage ouvert vers disponible 1
Terrasse (15.2 m2):
. dalles
. réduit
L'atelier dispose en outre d'une partie jardin (espace vert).
Espaces communs / techniques et caves:.
Dégagement (6.8 m2):
. tableau de distribution électrique
. chauffe-eau
Buanderie (10.9 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. réservoir d'eau chauffage
. machine à laver / sèche-linge
Local technique (6.4 m2):
. pompe à chaleur air-eau
5 compartiments de cave:
. cave 1 (4.6 m2)
. cave 2 (3.4 m2)
. cave 3 (3.5 m2)
. cave 4 (4.6 m2)
. cave 5 (4.1 m2)
Rez-de-chaussée
Appartement de 4.5-pièces 83.3 m2:
Dégagement:
. sol en carrelage
. murs et plafond en crépis
. interphone (installé mais pas encore mis en service)
Chambre 1 (13.0 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. niche murale
. plafond en crépis
Hall (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Chambre 2 - sur plan: bureau (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Chambre 3 (11.2 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. grande baie vitrée
Cuisine / manger (18.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four
''Electrolux'', hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle
''Electrolux''
Séjour (20.9 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie vers terrasse
. poêle suédois
Bain / wc (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. baignoire
. lavabo
. wc
. miroir murale
Terrasse (19.7 m2):
. sol en carrelage
. stores solaires
L'appartement dispose en outre d'une partie jardin (espace vert).
Garage env. 17.7 m2
Dégagement:
. sol en carrelage
. murs et plafond en crépis
. interphone (installé mais pas encore mis en service)
Chambre 1 (13.0 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. niche murale
. plafond en crépis
Hall (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Chambre 2 - sur plan: bureau (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Chambre 3 (11.2 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. grande baie vitrée
Cuisine / manger (18.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four
''Electrolux'', hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle
''Electrolux''
Séjour (20.9 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie vers terrasse
. poêle suédois
Bain / wc (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. baignoire
. lavabo
. wc
. miroir murale
Terrasse (19.7 m2):
. sol en carrelage
. stores solaires
L'appartement dispose en outre d'une partie jardin (espace vert).
Garage env. 17.7 m2
1er niveau
Appartement de 5.5-pièces:
Hall (9.8 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. garde-robe
. interphone (installé mais pas encore mis en service)
Chambre 1 (12.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Chambre 2 - sur le plan: bureau (8.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Chambre 3 (10.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Salle de bain/WC (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. grand miroir mural
. lavabo
. wc
. baignoire avec paroi en verre
. lampe murale
Cuisine / salle à manger (17.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four ''Electrolux'',
hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle ''Electrolux''
. sortie sur la terrasse
Coin TV (14.8 m2) + séjour (21.3 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. poêle suédois
. étagère murale en niche
. accès du coint TV au séjour
. sortie sur la terrasse
Terrasse (25.4 m2):
. sol en carrelage
. balustrades en verre
. vue sur le lac
Hall (9.8 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. garde-robe
. interphone (installé mais pas encore mis en service)
Chambre 1 (12.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Chambre 2 - sur le plan: bureau (8.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Chambre 3 (10.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Salle de bain/WC (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. grand miroir mural
. lavabo
. wc
. baignoire avec paroi en verre
. lampe murale
Cuisine / salle à manger (17.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four ''Electrolux'',
hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle ''Electrolux''
. sortie sur la terrasse
Coin TV (14.8 m2) + séjour (21.3 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. poêle suédois
. étagère murale en niche
. accès du coint TV au séjour
. sortie sur la terrasse
Terrasse (25.4 m2):
. sol en carrelage
. balustrades en verre
. vue sur le lac
2ème niveau
Appartement de 4.5-pièces 77.8 m2
Hall (9.8 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. vestiaire et garde-robe
. interphone (installé mais pas encore mis en service)
Chambre 1 (12.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Chambre 2 - sur le plan: bureau (8.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Chambre 3 (10.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Bain / wc (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond peint
. grand miroir murale
. fenêtre
. lavabo
. baignoire
. wc
Cuisine / salle à manger (17.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four ''Electrolux'',
hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle ''Electrolux''
. sortie sur terrasse
Séjour (14.8 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis, niche (bibliothèque)
. poêle suédois
. sortie sur la terrasse
Terrasse (47.0 m2):
. 3 stores solaires
. balustrades en verre
. vue sur le lac
Hall (9.8 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. vestiaire et garde-robe
. interphone (installé mais pas encore mis en service)
Chambre 1 (12.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Chambre 2 - sur le plan: bureau (8.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon
Chambre 3 (10.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Bain / wc (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond peint
. grand miroir murale
. fenêtre
. lavabo
. baignoire
. wc
Cuisine / salle à manger (17.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four ''Electrolux'',
hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle ''Electrolux''
. sortie sur terrasse
Séjour (14.8 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis, niche (bibliothèque)
. poêle suédois
. sortie sur la terrasse
Terrasse (47.0 m2):
. 3 stores solaires
. balustrades en verre
. vue sur le lac
Combles
Appartement de 2.5-pièces 52.0 m2
Dégagement (3.6 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. poêle suédois
Salle à manger (9.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis, poutre de vue
Dressing (4.0 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. pente de toit
Chambre (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Bureau (4.2 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. pente de toit
. fenêtre-velux
Bain / wc (3.4 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. pente de toit
. fenêtre-velux
. grand miroir murale
. lavabo
. baignoire
. wc
Cuisine (5.2 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine composée de: lave-vaisselle ''Electrolux'', vitrocéramique "Elektrolux"
frigo autonome
Séjour (14.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. fenêtre-velux, fenêtre-panoramique
Dégagement (3.6 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. poêle suédois
Salle à manger (9.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis, poutre de vue
Dressing (4.0 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. pente de toit
Chambre (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
Bureau (4.2 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. pente de toit
. fenêtre-velux
Bain / wc (3.4 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. pente de toit
. fenêtre-velux
. grand miroir murale
. lavabo
. baignoire
. wc
Cuisine (5.2 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine composée de: lave-vaisselle ''Electrolux'', vitrocéramique "Elektrolux"
frigo autonome
Séjour (14.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. fenêtre-velux, fenêtre-panoramique
Aménagements extérieurs
. jardin
. places de parcs
. carport
. places de parcs
. carport
Particularités
L'immeuble dispose des unitées suivantes:
. atelier au sous-sol (2-pièces)
. appartement de 4.5-pièces au rez-de-chaussée (loué)
. appartement de 5.5-pièces au 1er étage (loué)
. appartement de 4.5-pièces au 2ème étage (loué)
. appartement de 2.5-pièces au dernier étage (loué)
. garage chauffé (utilisé par le propriétaire)
. 8 places de parc (actuellement 4 places louées)
Etat locatif actuel p.a.: CHF 79'800.00
Etat locatif en cas de location complète p.a.: CHF 101'040.00 (rendement brut en cas de location complète: 3.26%)
. atelier au sous-sol (2-pièces)
. appartement de 4.5-pièces au rez-de-chaussée (loué)
. appartement de 5.5-pièces au 1er étage (loué)
. appartement de 4.5-pièces au 2ème étage (loué)
. appartement de 2.5-pièces au dernier étage (loué)
. garage chauffé (utilisé par le propriétaire)
. 8 places de parc (actuellement 4 places louées)
Etat locatif actuel p.a.: CHF 79'800.00
Etat locatif en cas de location complète p.a.: CHF 101'040.00 (rendement brut en cas de location complète: 3.26%)
Remarques
Information importante concernant la parcelle :
. zone de Village A
. zone d'habitation familiale
. périmètre de protection des sites (zone à protéger pour l'ensemble du bâti). Le bâtiment n'est pas classé comme monument historique.
. zone de danger pour le ruissellement et l'inondation
La commune se trouve actuellement en révision du PAL. C‘est pourquoi nous vous demandons de bien vouloir vous adresser directement à l’administration communale pour toutes questions concernant la constructibilité du terrain.
Information importante concernant la maison :
. le permis de construire a déjà été délivré pour la construction éventuelle d'un jardin d'hiver prévu pour
l'appartement au deuxième étage.
. un certificat de sécurité des installations électriques datant de 2023 est disponible.
La liste des investissements réalisés peut nous être demandée en cas d'intérêt d'achat concret.
. zone de Village A
. zone d'habitation familiale
. périmètre de protection des sites (zone à protéger pour l'ensemble du bâti). Le bâtiment n'est pas classé comme monument historique.
. zone de danger pour le ruissellement et l'inondation
La commune se trouve actuellement en révision du PAL. C‘est pourquoi nous vous demandons de bien vouloir vous adresser directement à l’administration communale pour toutes questions concernant la constructibilité du terrain.
Information importante concernant la maison :
. le permis de construire a déjà été délivré pour la construction éventuelle d'un jardin d'hiver prévu pour
l'appartement au deuxième étage.
. un certificat de sécurité des installations électriques datant de 2023 est disponible.
La liste des investissements réalisés peut nous être demandée en cas d'intérêt d'achat concret.
Commodités
Environnement
○ Village
○ Verdoyant
○ Lac
○ Plage
○ Port
○ Vignoble
○ Rue commerçante
○ Restaurant(s)
○ Arrêt de bus
○ Enfants bienvenus
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Sentiers de randonnée
○ Piste cyclable
○ Médecin
Extérieur
○ Balcon(s)
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Banc de jardin
○ Verdure
○ Place(s) de parc couverte(s)
○ Parking
○ Garage
Intérieur
○ Sans ascenseur
○ Cave
○ Triple vitrage
Equipement
○ Buanderie collective
Sol
○ Carrelage
○ Béton lissé
Etat
○ Rénové
Exposition
○ Sud
Ensoleillement
○ Bon
○ Toute la journée
Vue
○ Belle vue
○ Champêtre
○ Lac
○ Jardin
○ Alpes
Efficacité énergétique
L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.
Caractéristiques
Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
VD413
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de balcon(s)
4
Nombre de terrasse(s)
4
Nombre de logement(s)
4
Année de construct.
1943
Dernières rénovations
2018
Rendement brut
2.57 %
Etat locatif net
CHF 79'800.-
Surface terrain
715 m²
Surface habitable
364.7 m²
Surface utile
531.1 m²
Volume
1738 m³
Impôt communal
67 %
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Altitude (m)
433 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre locaux traditionnels
1
Distances
Gare
4.5 km
Transports publics
99 m
Autoroute
4.8 km
Jardin d'enfants
1.2 km
Ecole primaire
1.2 km
Ecole secondaire
5.1 km
Ecole secondaire II
14 km
Haute école
16 km
Commerces
1.3 km
Poste
5.3 km
Banque
5.3 km
Hôpital
14 km
Restaurants
840 m
Parc / Espace vert
280 m