A vendre: Immeuble locatif attrayant Belle situation au bord du lac

CH-1586 Vallamand, Vallamand-Dessous 24

Prix conseillé CHF 3'450'000.-
A vendre:
Immeuble locatif attrayant
Belle situation au bord du lac
18 photos

Descriptif

Cet immeuble attrayant a fait l'objet de travaux de rénovations et d'entretien réguliers au cours des dernières années, de sorte qu'il se présente aujourd'hui en très bon état général. Outre quatre appartements modernes, la plupart avec vue sur le lac et les Alpes, la maison dispose d'un atelier, d'un garage et de plusieurs places de parc extérieures.

Chaque appartement, ainsi que l'atelier, dispose d'une cave. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur (air-eau) économique. Cette propriété est maintenant à vendre et offre à un particulier ou à un investisseur l'occasion idéale d'un investissement. A ne pas manquer!

Situation

Vallamand-Dessous 24, 1586 Vallamand Dessous

Commune

Vallamand est situé sur le versant sud du Vully, entre les lacs de Neuchâtel et Morat, à 6 km au nord d’Avenches. Le village est composé de deux parties, Vallamand-Dessus (516m), perché sur le Vully, qui autrefois formait la commune de Vallamand et Vallamand-Dessous (433m) sur la rive ouest du lac de Morat. Le village fait aujourd'hui partie de la commune de Vully-les-Lacs.

Écoles:
. 1ère - 2ème classe (école enfantine) dans la région du Vully
(Cudrefin ou Salavaux)
. 3ème - 6ème classe dans la région du Vully (Cudrefin ou Salavaux)
. 7ème - 8ème classe dans la région du Vully (Salavaux ou Avenches)
. 9ème - 11ème classe à Avenches
(Le transport des écoliers se fait en bus scolaire ou en car postal)

Vous trouverez plus d'informations concernant la commune sur le site www.vully-les-lacs.ch

Accès

L'accès se fait par la route communale Vallamand-Dessous.

Commerces

Toutes les courses pour les besoins quotidiens peuvent être effectuées dans les communes voisines de Salavaux, Sugiez ou Cudrefin (Denner, boucherie, boulangerie, quincaillerie). Vous pouvez également faire vos courses à Avenches et Morat, qui disposent d'une Coop, d'une Migros et de divers autres magasins.

Transports

La commune est assez bien desservie par les transports, bien qu'elle se trouve à l'écart des grandes routes de transit, sur une route qui relie Avenches, Cudrefin et Sugiez. La jonction autoroutière d'Avenches (A1 Lausanne-Berne) se trouve à environ 5 km du centre de la localité. Vallamand-Dessous est relié au réseau des transports publics par la ligne de cars postaux reliant Avenches à Cudrefin.

Loisirs

Les activités touristiques de la commune Vully-les-Lacs sont orientées vers la nature, avec le Sentier viticole du Vully, la plage de sable de Salavaux et le réseau de sentiers pour la randonnée pédestre et à vélo. Le château d'eau de Montmagny offre une vue panoramique à 360° sur les Trois-Lacs, les vignobles et les Alpes. Le lac de Morat est pratiquement à la porte et le lac de Neuchâtel n'est qu'à quelques minutes en voiture. Il y a aussi beaucoup de sociétés dans la région.

Sous-sol

Atelier (2-pièces) :
Entrée / cuisine (14.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur la terrasse
. agencement de cuisine composée de: couverture avec plaques / pierre, vitrocéramique ''Electrolux'',
four ''Electrolux'', hotte aspirante ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'',
lave-vaisselle ''Electrolux''

Douche/WC (3.6 m2):
. carreaux de mosaïque et faïences
. plaques de plafond
. wc
. lavabo
. 2 miroirs muraux
. niches murales
. cabine de douche

Disponible 1 - sur le plan: salon (21.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur la terrasse

Disponible 2 - sur le plan: chambre (13.1 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. passage ouvert vers disponible 1

Terrasse (15.2 m2):
. dalles
. réduit

L'atelier dispose en outre d'une partie jardin (espace vert).

Espaces communs / techniques et caves:.
Dégagement (6.8 m2):
. tableau de distribution électrique
. chauffe-eau

Buanderie (10.9 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. réservoir d'eau chauffage
. machine à laver / sèche-linge

Local technique (6.4 m2):
. pompe à chaleur air-eau

5 compartiments de cave:
. cave 1 (4.6 m2)
. cave 2 (3.4 m2)
. cave 3 (3.5 m2)
. cave 4 (4.6 m2)
. cave 5 (4.1 m2)

Rez-de-chaussée

Appartement de 4.5-pièces 83.3 m2:
Dégagement:
. sol en carrelage
. murs et plafond en crépis
. interphone (installé mais pas encore mis en service)

Chambre 1 (13.0 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. niche murale
. plafond en crépis

Hall (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis

Chambre 2 - sur plan: bureau (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis

Chambre 3 (11.2 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. grande baie vitrée

Cuisine / manger (18.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four
''Electrolux'', hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle
''Electrolux''

Séjour (20.9 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie vers terrasse
. poêle suédois

Bain / wc (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. baignoire
. lavabo
. wc
. miroir murale

Terrasse (19.7 m2):
. sol en carrelage
. stores solaires

L'appartement dispose en outre d'une partie jardin (espace vert).

Garage env. 17.7 m2

1er niveau

Appartement de 5.5-pièces:
Hall (9.8 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. garde-robe
. interphone (installé mais pas encore mis en service)

Chambre 1 (12.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon

Chambre 2 - sur le plan: bureau (8.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon

Chambre 3 (10.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon

Salle de bain/WC (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. grand miroir mural
. lavabo
. wc
. baignoire avec paroi en verre
. lampe murale

Cuisine / salle à manger (17.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four ''Electrolux'',
hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle ''Electrolux''
. sortie sur la terrasse

Coin TV (14.8 m2) + séjour (21.3 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. poêle suédois
. étagère murale en niche
. accès du coint TV au séjour
. sortie sur la terrasse


Terrasse (25.4 m2):
. sol en carrelage
. balustrades en verre
. vue sur le lac

2ème niveau

Appartement de 4.5-pièces 77.8 m2
Hall (9.8 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. vestiaire et garde-robe
. interphone (installé mais pas encore mis en service)

Chambre 1 (12.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis

Chambre 2 - sur le plan: bureau (8.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. sortie sur le balcon

Chambre 3 (10.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis

Bain / wc (4.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond peint
. grand miroir murale
. fenêtre
. lavabo
. baignoire
. wc

Cuisine / salle à manger (17.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine (bois/rouge) composée de: couverture en pierre, vitrocéramique ''Electrolux'', four ''Electrolux'',
hotte ventilation ''Electrolux'', réfrigérateur ''Electrolux'', congélateur ''Electrolux'', lave-vaisselle ''Electrolux''
. sortie sur terrasse

Séjour (14.8 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis, niche (bibliothèque)
. poêle suédois
. sortie sur la terrasse

Terrasse (47.0 m2):
. 3 stores solaires
. balustrades en verre
. vue sur le lac

Combles

Appartement de 2.5-pièces 52.0 m2
Dégagement (3.6 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. poêle suédois

Salle à manger (9.4 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis, poutre de vue

Dressing (4.0 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. pente de toit

Chambre (7.7 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis

Bureau (4.2 m2):
. sol en fonte
. murs en crépis
. pente de toit
. fenêtre-velux

Bain / wc (3.4 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. pente de toit
. fenêtre-velux
. grand miroir murale
. lavabo
. baignoire
. wc

Cuisine (5.2 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. agencement de cuisine composée de: lave-vaisselle ''Electrolux'', vitrocéramique "Elektrolux"
frigo autonome

Séjour (14.5 m2):
. sol en fonte
. murs et plafond en crépis
. fenêtre-velux, fenêtre-panoramique

Aménagements extérieurs

. jardin
. places de parcs
. carport

Particularités

L'immeuble dispose des unitées suivantes:
. atelier au sous-sol (2-pièces)
. appartement de 4.5-pièces au rez-de-chaussée (loué)
. appartement de 5.5-pièces au 1er étage
. appartement de 4.5-pièces au 2ème étage
. appartement de 2.5-pièces au dernier étage (loué)
. garage chauffé (loué)
. 8 places de parc (actuellement 2 places louées)

Etat locatif actuel p.a.: CHF 34'800.00
Etat locatif en cas de location complète p.a.: CHF 101'040.00

Remarques

Information importante concernant la parcelle :
. zone de Village A
. zone d'habitation familiale
. périmètre de protection des sites (zone à protéger pour l'ensemble du bâti). Le bâtiment n'est pas classé comme monument historique.
. zone de danger pour le ruissellement et l'inondation

La commune se trouve actuellement en révision du PAL. C‘est pourquoi nous vous demandons de bien vouloir vous adresser directement à l’administration communale pour toutes questions concernant la constructibilité du terrain.

Information: le permis de construire a déjà été délivré pour la construction éventuelle d'un jardin d'hiver prévu pour l'appartement au deuxième étage.

La liste des investissements réalisés peut nous être demandée en cas d'intérêt d'achat concret.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Plage
Port
Vignoble
Rue commerçante
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Triple vitrage
Equipement
Buanderie collective
Sol
Carrelage
Béton lissé
Etat
Rénové
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Vue
Belle vue
Champêtre
Lac
Jardin
Alpes

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
VD413
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de balcon(s)
4
Nombre de terrasse(s)
4
Nombre de logement(s)
4
Année de construct.
1943
Année de rénovation
2018
Surface terrain
715 m²
Surface habitable
364.7 m²
Surface utile
531.1 m²
Volume
1738 m³
Impôt communal
67 %
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Altitude (m)
433 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre locaux traditionnels
1

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
4.5 km
Transports publics
99 m
Autoroute
4.8 km
Jardin d'enfants
1.2 km
Ecole primaire
1.2 km
Ecole secondaire
5.1 km
Ecole secondaire II
14 km
Haute école
16 km
Commerces
1.3 km
Poste
5.3 km
Banque
5.3 km
Hôpital
14 km
Restaurants
840 m
Parc / Espace vert
280 m