Immeuble d'habitation

CH-3215 Gempenach, Ulmizstrasse 21

Prix conseillé CHF 1'350'000.-
Immeuble d'habitation CH-3215 Gempenach
16 photos

Descriptif

Dieses 6-Familienhaus, welches 1900 erbaut wurde, befindet sich eingangs Dorf an der Durchgangsstrasse Gempenach-Ulmiz. Nach einem Brand des Wohnteils wurde dieser im Jahr 1990 komplett neu aufgebaut. Die ganze Parzelle liegt in der Landwirtschaftszone.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Réduit / Abstellraum, 2 Studios sowie die 4.5-Zimmer Wohnung.
Im 1. OG befinden sich eine 2.5-Zimmer Wohnung, eine 2-Zimmer Duplex Wohnung sowie eine 5.5-Zimmer Wohnung. Die 5.5-Zimmer Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, alle anderen Wohnungen sind vermietet. Die Mietverträge werden von einem neuen Eigentümer übernommen.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, die Bausubstanz gesund. Einzelne Wohnungen sind in den vergangenen Jahren etwas ins Alter gekommen und hätten kleinere Auffrischungsarbeiten notwendig. Die Dachflächenfenster der 2.5-Zimmer Duplex-Wohnung müssten voraussichtlich ersetzt werden.

Den Mietern stehen genügend Aussenparkplätze zur Verfügung. Die 5.5-Zimmer Wohnung verfügt über eine separate Garage (Nr. 21a).
Das Angebot wird ergänzt durch 4 Pferdeboxen und viel Stauraum im und rund um's Haus.

Diese Liegenschaft spricht mit Sicherheit Naturfreunde und Pferdeliebhaber an, sie eignet sich aber durchaus auch als Kapitalanlage für Kleininvestoren oder Handwerker.

Situation

Ulmizstrasse 21, 3215 Gempenach
Kanton Freiburg, Nahe der Kantonsgrenze zu Bern

Commune

Gempenach liegt auf 501 m ü. M. und befindet sich 6.5 km östlich des Bezirkshauptortes Murten (Luftlinie). Das Strassendorf erstreckt sich auf einem Plateau auf der westlichen Seite des Biberentals, auf der Höhe südlich des Grossen Mooses, im nördlichen Freiburger Mittelland. Nachbargemeinden von Gempenach sind Lurtigen, Ferenbalm, Ried, Ulmiz, Büchselen sowie Wallenbuch. Mit ca. 300 Einwohnern gehört Gempenach zu den kleineren Gemeinden des Kantons Freiburg.

Gemeindesteuer: 67%
Liegenschaftssteuer: 1,0 Promille

Schulen
Spielgruppe Zwärgestube
Agriswil, Büchslen, Gempenach, Ried und Ulmiz (ABGRU) bieten in ihrem Schulkreis eine Spielgruppe an. Der Besuch der Spielgruppe ist freiwillig; die Gruppe wird durch eine private Trägerschaft, dem Elternverein ABGRU geführt. Die Kinder werden durch die Eltern zum Spielraum in Ried gebracht.

Primarschule ABGRU
Zur Zeit findet der Unterricht in folgenden Schulhäusern statt:
Kindergarten in Ried
1. und 2. Klasse in Gempenach
3. und 4. Klasse in Ulmiz
5. und 6. Klasse in Ried

Täglich fährt ein Schulbus die Kinder zur Schule.

Schulzusammenlegung Agriswil, Gempenach, Ried und Ulmiz. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der ABGRU.

Orientierungsschule Region Murten OSRM
Für die 7. bis 9. Klasse gehen die Schüler in die Orientierungsschule Region Murten. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der OSRM.

Accès

Gut und problemlos. Über Gemeindestrasse

Commerces

Im 2 km entfernten Ried stehen eine Metzgerei sowie eine Bäckerei zur Verfügung. Sämtliche weitere Einkäufe können in Murten oder in Kerzers getätigt werden. Murten und Kerzers sind rund 10 Autominuten von Gempenach entfernt.

Transports

Der Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Lausanne) befindet 6 km vom Dorfzentrum entfernt und ist in unter 10 Minuten erreichbar. Durch die Buslinie der TPF (Transports publics Fribourgeois), die von Murten nach Gümmenen führt, ist Gempenach an das Öffentliche Verkehrsnetz bestens angeschlossen. Die Busstation befindet sich im Zentrum des Dorfes, wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Loisirs

. Geh-, Wander- oder Fahrradwege
. Schützenverein
. Hornusserverein
. Murtensee und seine Region, vielfältiges Gastronomieangebot
. Papiliorama in Kerzers

Construction

. Aussenmauern: Massiv / Holz
. Innenmauern: Massiv / Holz
. Decken: Stahlbeton / Holzbalkenlage

Sous-sol

Keller 1:
. Naturboden, Hauptwassereingang

Keller 2:
. Heizkessel "Hoval" (Baujahr 2006).
. Plastik-Öltank 2000l

Rez-de-chaussée

4.5-Zimmer Wohnung:
. Eingang / Gang
. Küche
. WC mit Waschraum
. Badezimmer
. Zimmer 1
. Zimmer 2
. Zimmer 3
. Wohn- und Esszimmer

Studio 1:
. Wohn- und Schlafbereich
. Küche
. Badezimmer

Studio 2:
. Wohn- und Schlafbereich
. Küche
. Badezimmer

Abstellraum

1er niveau

Gemeinschaftliche Waschküche

2-Zimmer Wohnung:
. Wohnzimmer
. Küche
. Bad
. Schlafzimmer

2.5-Zimmer Duplex Wohnung:
. Gang
. Büro
. Badezimmer
. Schlafzimmer
. Küche (im 2. Stock)
. Wohnzimmer (im 2. Stock)

5.5-Zimmer Wohnung im 1. und 2. Stock:
. Eingang
. Küche
. Essenecke
. Zimmer 1
. WC
. Korridor
. Bad / WC
. Zimmer 2
. Zimmer 3
. Salon im 2. Stock

Combles

. Dachstuhl: Sparrendach Holz

Toiture

. Doppelfalzziegel
. Spenglerei: Kupfer

Annexe

. Garage Nr. 21a
. Stallungen, 4 Pferdeboxen

Aménagements extérieurs

. Aussenparkplätze
. Terrassen, Sitzplätze
. Grünflächen

Remarques

Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen wurde im Januar 2014 vorgenommen. Die entsprechenden Sicherheitsnachweise liegen vor.
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die 5.5-Zimmer Wohnung im 1./2. OG wird durch den Eigentümer bewohnt.

. Mietzinseinnahmen jährlich (aktuell): CHF 48'960.—
. Nebenkosteneinnahmen jährlich (aktuell): CHF 6'840.—

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Cheminée
Douche
WC séparés
Cave
Réduit
Puit de lumière
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Téléphone
Connexion Internet
Sol
Parquet
Stratifié
Moquette
Pierre
Etat
Bon
Exposition
Ouest
Ensoleillement
Bon
Vue
Champêtre
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
FR271
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Nombre de logement(s)
6
Année de construct.
1900
Année de rénovation
1990
Surface terrain
1800 m²
Volume
2091 m³
Impôt communal
0.67 %
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Sol/radiateur
Altitude (m)
501 m
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
4.4 km
Gare
6.1 km
Autoroute
6.3 km
Jardin d'enfants
3.4 km
Ecole primaire
1.2 km
Ecole secondaire
5.1 km
Aéroport
37 km
Télécabine/skilift
39.7 km
Poste
2.1 km
Banque
4.4 km