Immeuble d'habitation

CH-3274 Bühl b. Aarberg, Mitteldorfstrasse 1

CHF 1'250'000.-
Immeuble d'habitation CH-3274 Bühl b. Aarberg
18 photos

Descriptif

Das 3-Familienhaus mit Studio besticht durch seine ruhige Lage und die ansprechende Ästhetik. Der alte Gebäudeteil (Riegbau)
wurde ursprünglich im Jahr 1900 gebaut. Im Jahr 2004 hat eine umfassende Sanierung stattgefunden und es wurde mit dem Neubau erweitert.

Im alten Gebäudeteil befindet sich eine erste 4.5-Zimmer Duplex Wohnung. Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss eine weitere 4.5-Zimmer Duplex Wohnung, die gemeinschaftliche Waschküche sowie die Haustechnik. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Studio und im Dachgeschoss eine 4.5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und wunderbarer Aussicht auf den Jura. Der alte Gebäudeteil ist unterkellert und jeder Mieter verfügt über einen eigenen Keller.

Im Aussenbereich stehen den Mietern diverse Autounterstände mit angrenzendem Réduit zur Verfügung.

Dieses Haus empfiehlt sich ebenso als Kapitalanlage oder wie auch für eine Eigennutzung mit Teilvermietung.

Situation

Mitteldorfstrasse 1 in 3274 Bühl b. Aarberg

Commune

Bühl ist eine deutschsprachige politische Gemeinde im Verwaltungskreis Seeland des Kantons Bern. Nachbardörfer von Bühl sind Hermrigen, Kappelen, Walperswil und Epsach.

Derzeit leben ca. 455 Einwohner in Bühl. Bühl, ein wunderschöner Ort zum wohnen und leben! Die Gemeinde ist auf einer Moräne gelegen mit Panorama Blick auf die Alpen und den Chasseral und hat ausserdem eine günstige Verkehrslage.

Schulen:
Kindergarten in Walperswil
Primarschule in Bühl / Walperswil
Sekundarschule in Aarberg

Commerces

Im 2km entfernten Walperswil finden Sie eine Metzgerei. Grössere Einkäufe können in Aarberg oder Lyss getätigt werden.

Transports

Das Dorf liegt an der Hauptstrasse zwischen Aarberg und Hermrigen. Die Postautolinie Biel-Aarberg-Bern, welche wenige Gehminuten entfernt ist, ermöglicht einen regen Austausch zwischen Stadt und Land. Der nächste Autobahnanschluss (A6) befindet sich im rund 7 km entfernten Lyss.

Construction

Massivbauweise
Riegbau, Alt- und Neubau
Fassade Altbau: Riegmauerwerk
Fassade Neubau: Backstein / Aussendämmung

Sous-sol

Gewölbekeller (Gebäude nur teil unterkellert)

Rez-de-chaussée

Erdgeschoss links Altbau:
4.5-Zimmer Duplex-Wohnung mit Gartensitzplatz
. Eingang (3.90 m2)
. Wohnen / Essen (30.00 m2)
. Küche (5.80 m2)
. WC (2.58 m2)

Total Wohnfläche Erdgeschoss: 42.28 m2

Erdgeschoss rechts Neubau:
4.5-Zimmer Duplex Wohnung mit Gartensitzplatz
. Eingang (5.04 m2)
. WC (2.00 m2)
. Kochen (8.60 m2)
. Wohnen / Essen (34.80 m2)
. Zimmer (14.70 m2)

Total Wohnfläche Erdgeschoss: 65.14 m2

1er niveau

1. Obergeschoss links Altbau:
4.5-Zimmer Duplex-Wohnung mit Gartensitzplatz
. Gang (3.80 m2)
. Zimmer 1 (8.50 m2)
. Zimmer 2 (17.20 m2)
. Zimmer 3 (11.60 m2)
. Bad / WC (3.36 m2)

Total Wohnfläche 1. Obergeschoss: 44.46 m2

1. Obergeschoss rechts Neubau:
4.5-Zimmer Duplex Wohnung mit Gartensitzplatz
. Gang (11.60 m2)
. Dusche / WC (3.45 m2)
. Bad (8.40 m2)
. Zimmer 2 (17.10 m2)
. Zimmer 3 (11.40 m2)

Total Wohnfläche 1. Obergeschoss: 51.95 m2

Studio 1. OG Mitte Neubau:
. Dusche / WC (3.45 m2)
. Studio (21.90 m2)

Total Wohnfläche Studio: 25.35 m2

Combles

Dachgeschoss links Neubau:
4.5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse
. Eingang (3.36 m2)
. Wohnen (20.90 m2)
. Essen (7.50 m2)
. Küche (9.30 m2)
. Gang (8.40 m2)
. WC (2.42 m2)
. Bad / Dusche / WC (7.50 m2)
. Zimmer 1 (12.10 m2)
. Zimmer 2 (18.80 m2)
. Zimmer 3 (15.20 m2)

Total Wohnfläche: 105.78 m2

Toiture

. Satteldach mit Lukarne
. Dacheindeckung: Tonziegel
. Spenglerarbeiten: Kupfer

Aménagements extérieurs

. 5 Autounterstände mit Réduit
. 2 Aussenparkplätze (wovon 1 Parkplatz für Besucher)

Remarques

Gebäudeversicherungswerte:
Wohnhaus: CHF 1'258'400.--
Nebengebäude Nr. 1A: CHF 40'000.--
Nebengebäude Nr. 1B: CHF 45'000.--

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Banc de jardin
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Puit de lumière
Avec cachet
Equipement
Sèche-linge
Buanderie collective
Concierge
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Vue
Belle vue
Champêtre
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
BE293
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de logement(s)
4
Année de construct.
1900
Année de rénovation
2004
Rendement brut
5.45 %
Etat locatif net
CHF 68'200.-
Etat locatif brut
CHF 79'200.-
Surface terrain
1393 m²
Surface habitable
335 m²
Volume
2331 m³
Impôt communal
1.65 %
Impôt immobilier
0.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Altitude (m)
465 m
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Monsieur Rainer KUELLING
Tél. 032 332 93 93

Distances

Commerces
4.3 km
Gare
4.4 km
Transports publics
170 m
Autoroute
4.6 km
Jardin d'enfants
2.1 km
Ecole primaire
250 m
Ecole secondaire
4.2 km
Poste
4.4 km