À vendre Immeuble locatif bien situé à Morat

CH-3280 Murten, Prehlstrasse 35

Prix conseillé CHF 1'690'000.-
À vendre
Immeuble locatif bien situé à Morat
28 photos

Descriptif

Voici les atouts et les points forts de cet immeuble:

. construction massive
. l'immeuble contient en total 6 appartements (3x 3.5-pièces et 3x 4.5-pièces
. tous les appartements dispose de 2 balcons, une cave et un compartiment au grenier
. les appartements ont été rénovés, sauf les deux appartements au 1er étage
. les appartements au 1er étage ne sont actuellement pas loués
. 3 garages et 4 places de parc extérieures

Cet immeuble est à la recherche d'un nouveau propriétaire qui souhaite investir dans la belle ville de Morat.

Situation

Prehlstrasse 35, Morat

Commune

La petite ville pittoresque de Morat, avec son mur d'enceinte, son château, ses maisons de maître, ses arcades et ses fontaines, est l'un des endroits les plus attrayants de Suisse. Morat est située au bord du lac et constitue à la fois la porte d'entrée et la liaison avec la Suisse romande. Morat compte 8'279 habitants (au 01.01.2019).

Ecoles :
. Jardin d'enfants à Morat
. École primaire à Morat
. École secondaire à Morat
. Lycée à Fribourg, Berne ou Neuchâtel

Vous trouverez plus d'informations sur la municipalité de Morat à l'adresse suivante : www.murten-morat.ch

Accès

Accès facile à partir de la route principale, à pied ou en voiture.

Commerces

. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Landi, Denner
. Magasins de vêtements
. Divers petits magasins dans la vieille ville

Transports

. Gare de Morat
. Postbus
. Autoroute A1 (Berne-Lausanne)

Loisirs

. Vieille ville
. Le lac de Morat
. Piscine
. Cinéma
. Minigolf
. Pistes de randonnée et pistes cyclables
. diverses associations
...et bien plus encore.

Construction

. Construction massive
. Fenêtres en pvc (année de construction 2005)

Sous-sol

Hall / parking à vélos (7.36 m2):
. plancher en béton peint
. murs peints
. plafond en béton peint
. installations: entrée principale de l'eau, entrée de l'électricité (Cinelec 2011), tableau électrique

Buanderie (13.64 m2):
. sol en béton peint
. plafond en béton peint
. murs peints
. lave-linge "Schulthess"
. tumbler "Schulthess"
. vieux bac en pierre

Abri civil (42.91 m2):
. sol naturel "gravier"
. murs en béton
. plafond en béton
. 6 compartiments de cave (lattage en bois)

Chauffage (8.27 m2):
. plancher en béton peint
. murs peints
. plafond en béton peint
. chaudière "Oertli" (1997)
. vase d'expansion "Pneumatex" .
. chaudière "Elcalor" 400 litres (1998)

Douche (4.00 m2):
. plancher en béton peint
. plafond en béton peint
. murs peints
. douche
. fenêtre

Local de citerne (12.00 m2):
. citerne à mazout en métal de 10'000 litres

Garage 1 (20.00 m2)
Garage 2 (16.48 m2)
Garage 3 (15.71 m2)

Rez supérieur

Appartement de 3,5 pièces à droite (entièrement rénové en 2018):
Entrée / couloir:
. murs en crépis
. sol en carrelage
. plafond peint
. armoire murale 3 portes

Chambre 1:
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint

Chambre 2 (salon):
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint
. sortie au balcon

Chambre 3:
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint

Cuisine:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. combinaison de cuisine composée de: revêtement en résine synthétique, four "Electrolux",
vitrocéramique "Electrolux", hotte de ventilation "Electrolux", frigo
. sortie au balcon

Salle de bains / WC:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. lavabo
. wc
. pharmacie
. fenêtre

Surface habitable: 64,74 m2
Surface utile : 70,05 m2

Appartement de 4,5 pièces à gauche (partiellement rénové):
Entrée / Couloir:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. armoire murale 2 portes

Salle de bains / WC:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. baignoire
. wc
. lavabo
. pharmacie

Cuisine:
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond peint
. combinaison de cuisine composée de: revêtement en résine synthétique, four, cuisinière "Miele",
hotte de ventilation, lave-vaisselle "Bauknecht", frigo "Liebherr"
. porte coulissante
. sortie au balcon

Chambre 1:
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint
. armoire murale 2 portes

Chambre 2 (salon):
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint
. Sortie au balcon

Chambre 3:
. parquet
. murs peints
. plafond peint

Chambre 4:
. parquet
. murs peints
. plafond peint

Surface habitable: 75,34 m2
Surface utile : 82,65 m2

1er niveau

Appartement de 3,5 pièces sur la droite (non loué, à rénover):
. entrée / couloir
. chambre 1
. chambre 2 (salon)
. chambre 3
. cuisine
. bain / wc
. deux balcons

Surface habitable: 64,74 m2
Surface utile : 70,05 m2 .

Appartement de 4,5 pièces restant (non loué, à rénover):
. entrée / couloir
. bain / wc
. cuisine
. chambre 1
. chambre 2 + 3 (salon)
(2 chambres liées)
. chambre 4
. deux balcons

Surface habitable: 75,34 m2
Surface utile : 82,65 m2 .

2ème niveau

Appartement de 3,5 pièces sur la droite (entièrement rénové en 2014):
Entrée / couloir:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond peint
. armoire murale 2 portes

Chambre 1:
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint

Chambre 2 (salon):
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint
. sortie au balcon

Chambre 3:
. parquet
. murs en crépis
. plafond peint

Cuisine:
. sol en carrelage
. murs en crépis, partiellement en carrelage
. plafond peint
. combinaison de cuisine se compose de : revêtement en résine synthétique, four "Bauknecht", vitrocéramique "Bauknecht
lave-vaisselle "Bauknecht", hotte de ventilation "Wesco", frigo
. sortie au balcon

Salle de bains / WC:
. sol en carrelage
. faïence
. plafond peint
. baignoire
. wc
. lavabo
. pharmacie

Surface habitable: 64.74 m2
Surface utile : 70.05 m2

Appartement de 4,5 pièces à gauche (partiellement rénové):
Entrée / couloir:
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond peint
. armoire murale 2 portes

Salle de bains / wc:
. sol en carrelage
. faïence
. plafond peint
. baignoire
. wc
. lavabo
. pharmacie
. fenêtre

Cuisine:
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond peint
. combinaison de cuisine composée de: revêtement en résine synthétique, four "Bauknecht", vitro-céramique
"Baukencht", lave-vaisselle "Bauknecht", hotte de ventilation "WESCO", frigo
. sortie au balcon

Chambre 1:
. parquet
. murs peints
. plafond peint
. armoire murale 2 portes

Chambre 2 (salon):
. parquet
. murs peints
. plafond peint
. sortie au balcon

Chambre 3:
. parquet
. murs peints
. plafond peint

Chambre 4:
. parquet
. murs peints
. plafond peint

Surface habitable: 75,34 m2
Surface utile : 82,65 m2

Combles

Grenier:
. compartiment pour chaque appartement

Toiture

. toiture en briques
. plomberie en cuivre

Aménagements extérieurs

. espace vert
. abri pour vélos
. 4 places de parking extérieures

Remarques

. Le dernier contrôle des installations électriques a eu lieu en 2011
. revenus locatifs par an: CHF 60'840 (y compris les places de parking et le garage), en tenant compte de 2 appartemets vacants
charges par an: CHF 9'600
. Il n'y a pas de plan des appartements ou du grenier disponible

Commodités

Environnement
Centre-ville
Lac
Port
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Extérieur
Balcon
Parking
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Abri PC
Equipement
Buanderie collective
Sol
Carrelage
Parquet
Linoléum
Etat
A rénover
Exposition
Sud

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble d'habitation
Référence
FR350
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de balcon(s)
12
Nombre de logement(s)
6
Année de construct.
1960
Surface terrain
759 m²
Volume
2087 m³
Impôt communal
0.62 %
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
453 m
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
690 m
Transports publics
480 m
Autoroute
2.5 km
Jardin d'enfants
600 m
Ecole primaire
530 m
Ecole secondaire
350 m
Poste
690 m
Banque
560 m