Immeuble de rendement

CH-3270 Aarberg, Blüemlismattstrasse 13, 15, 17

Immeuble de rendement CH-3270 Aarberg
Vendu
20 photos

Descriptif

Die Liegenschaft steht zentral gelegen in einem ruhigen Wohnquartier mit wenig Lärmemissionen. Das Zentrum Aarbergs, mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur und dem vielfältigen Angebot an Kultur, Gastronomie und Naherholung, ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Mehrfamilienhaus verfügt über 3 separate Eingänge (Nr. 13, Nr. 15 und Nr. 17). Es beinhaltet insgesamt 18 Wohnungen von folgenden Wohnungstypen: 2.5-Zimmer-, 3.5-Zimmer- und 4.5-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon sowie zusätzlich zum Keller auch über ein Abteil im Estrich. Im Jahr 2010 wurden in der ganzen Liegenschaft die Fenster ersetzt (3fach Isolierverglasung). Der Ausbaustandard der gepflegten Wohnungen entspricht dem Stand der Siebzigerjahre. Die Liegenschaft ist in einem guten Allgemeinzustand, verfügt jedoch über Erneuerungspotential.

Zum Objekt dazu gehören acht Einzelgaragen sowie ein gemeinschaftlicher Aussenbereich mit Sitz- und Spielplatz.

Nebst der Haustechnik (Ersatz Ölheizung 2009) befinden sich im Untergeschoss die einzelnen abgetrennten Kellerräume der Mieter sowie auch die gemeinschaftlichen Waschküchen und Trocknungsräume. Ein Fahrradraum steht den Mietern ebenfalls zur Verfügung.

Dieses Mehrfamilienhaus sucht nun einen neuen Eigentümer, welcher auf der Suche nach einem guten Renditeobjekt an guter Lage ist.

Situation

Blüemlismattstrasse 13, 15, 17 in 3270 Aarberg

Commune

Aarberg ist eine politische Gemeinde und Hauptort des Verwaltungskreises Seeland im Kanton Bern. Die historische Stadt hat heute mehr als 4500 Einwohner. Der Ort liegt oberhalb der Aare auf 456 m.ü.M. am Fuss des Frienisberges.

Schule, Post, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind schnell und bequem zu Fuss erreichbar.

Aarberg liegt in einem der schönsten Gebiete der Schweiz, im Seeland. Die Nähe zu Biel, Bern und Neuenburg, den drei Seen und zum höchsten Juraberg, dem Chasseral, bietet eine grosse, abgerundete Vielfalt. Die Nachbargemeinden im Norden beginnend im Uhrzeigersinn sind Kappelen, Lyss, Seedorf, Radelfingen und Bargen BE.

Commerces

In unmittelbarer Nähe verschiedener Einkaufsmöglichkeiten, z.B. Coop-Center, Fachgeschäfte am Stadtplatz sowie Bäckerei und Metzgerei.

Transports

Die Stadt ist mit einem Bahnhof Richtung Lyss und Kerzers erschlossen, sowie Postautolinien Richtung Bern, Biel und Lyss. Die nächste Autobahnauffahrt Richtung Bern oder Biel befindet sich in Lyss und Richtung Lausanne in Kerzers.

Construction

Massivbauweise

Sous-sol

. 2 Gemeinschaftliche Waschküchen und Trocknungsräume
. Fahrradraum
. Keller
. Heizungslokal:
. Ölheizung (Baujahr 2009)
. Heizöltank "Hoval" (30'000 Liter) letzte Tankrevision 2017
. Heizölverbrauch zwischen 16'000 - 18'000 Liter

Rez-de-chaussée

Blüemlismattstrasse 13:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 2.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 49 m2)

Blüemlismattstrasse 15:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54m2)

Blüemlismattstrasse 17:
. 4.5-Zimmer Wohnung links (ca. 84 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

1er niveau

Blüemlismattstrasse 13:
. 2.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 49 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)

Blüemlismattstrasse 15:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

Blüemlismattstrasse 17:
. 4.5-Zimmer Wohnung links (ca. 84 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

2ème niveau

Blüemlismattstrasse 13:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 2.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 49 m2)

Blüemlismattstrasse 15:
. 3.5-Zimmer Wohnung links (ca. 54 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

Blüemlismattstrasse 17:
. 4.5-Zimmer Wohnung links (ca. 84 m2)
. 3.5-Zimmer Wohnung rechts (ca. 54 m2)

Toiture

. Satteldach
. Doppelfalzziegel, Holzbalkenlage
. Spenglerarbeiten: Kupfer

Aménagements extérieurs

. 8 Garagen
. Gemeinschaftlicher Sitzplatz

Remarques

Wärmeverteilung:
. Decken-Flächenheizung

Zuletzt getätigte Renovationen:
. 2009: Ersatz Ölheizung
. 2010: Kunststofffenster 3fach Isolierverglasung

Gebäudeversicherungswerte:
. Haus Nr. 13: CHF 922'800.--
. Haus Nr. 15: CHF 996'200.--
. Haus Nr. 17: CHF 1'153'500.--

Commodités

Environnement
Centre-ville
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Cinéma
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Cave
Grenier
Local à vélos
Equipement
Sèche-linge
Secomat
Buanderie collective
Concierge
Sol
Carrelage
Stratifié
Moquette
Etat
Bon
Ensoleillement
Toute la journée

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble de rendement
Référence
BE292
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de logement(s)
18
Année de construct.
1972
Rendement brut
5.92 %
Etat locatif net
CHF 201'100.-
Etat locatif brut
CHF 238'600.-
Surface terrain
2248 m²
Impôt communal
1.64 %
Impôt immobilier
1.3‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Indice d'utilisation du sol
0.7
Type de chauffage
Mazout
Nombre de sous-sol(s)
1

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
400 m
Gare
650 m
Transports publics
280 m
Autoroute
2.9 km
Jardin d'enfants
950 m
Ecole primaire
700 m
Ecole secondaire
1 km
Poste
700 m
Banque
220 m