Immeuble mixte

CH-3270 Aarberg, Bahnhofstrasse 12

Prix sur demande
Immeuble mixte CH-3270 Aarberg
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Descriptif

Das herrschaftliche Grundstück befindet sich an exklusiver und zentraler Lage am Stadtring von Aarberg. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1922 erbaut und diente den bisherigen Eigentümern als Wohn- und Geschäftssitz. In der aktuellen Nutzung befinden sich im Parterre vermietete Geschäftsräumlichkeiten. Der 1. Stock wird durch die Eigentümerschaft zu Wohnzwecken genutzt. Der wunderschöne herrschaftliche Ausbau der Wohnung ist sehr gut erhalten und wurde sanft saniert. Küche und Bad sind grosszügig und modern gestaltet. Die Wohnung im 2. Stock weist einen einfacheren Ausbaustandard auf und ist vermietet. Je nach Nutzungskonzept besteht hier Erneuerungsbedarf. Die Wohnung im 1. Stock ist nebst dem Treppenhaus auch über einen Lift erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich zusätzliche Büroräumlichkeiten mit einem separaten Eingang. Die Kellerräumlichkeiten mit Atelier/Carnozet sowie Archiv- und Abstellräumen sind grosszügig ausgelegt.

Die Liegenschaft verfügt über eine parkähnliche Gartenanlage, eine Doppelgarage sowie genügend Aussenparkplätze für Mieter und Besucher.

Gebäude und Gartenanlage befinden sich in einem sehr guten Zustand. Nebst grösseren Umbauten, letztmals im Jahr 2002, wurde die Infrastruktur laufend unterhalten. Die Heizungsanlage wurde kürzlich ersetzt.

Der laufende Mietvertrag für die Geschäftsräumlichkeiten im Parterre muss übernommen werden. Das Objekt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, für die Selbstnutzung oder auch als Kapitalanlage.

Situation

Bahnhofstrasse 12, Aarberg

Commune

Aarberg, eines der bedeutendsten Städtchen im Berner Seeland, gegründet 1220, war während Jahrhunderten einer der wichtigsten Strassenknotenpunkte der Schweiz. Der Stadtplatz mit seinem Ring behäbiger alter Bürgerhäuser und die 400 Jahre alte Holzbrücke über der Aare sind architektonische Sehenswürdigkeiten und ehrwürdige Zeugen einer reichen Vergangenheit. Heute hat die Gemeinde mehr als 4‘500 Einwohner.

Commerces

Ein gut durchmischtes Angebot an Läden sorgt für Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Transports

Aarberg ist via Autobahnanschluss Lyss-Süd und Kerzers, Hauptstrasse Lyss-Kerzers, Frienisberg-Bern und Detligen-Bern erschlossen.

Die Region Seeland verfügt über ein attraktives Radwegnetz. Durch die Gemeinde Aarberg führt eine Velowanderroute.

Mit dem öffentlichen Verkehr ist die Gemeinde sehr gut erschlossen. Im Stunden- bzw Halbstundentakt fährt das Postauto oder die Bahn.

Loisirs

Die waldreiche Hügel- und Flusslandschaft in der Umgebung bietet Wanderern, Reitern, Fischern und allen Naturfreunden eine Fülle von Möglichkeiten. An warmen Sommertagen trifft man sich im modernen Schwimmbad oder auf den idyllisch gelegenen Sport- und Tennisplätzen.

Sous-sol

Kellerräume, Atelier/Carnozet, Abstellraum und Archivräume
Lift, Liftmotorenraum, stillgelegter Oeltank, Treppenhaus
Gasheizung (2014), Stromtableau (gesamt ca. 63m2)

Büro (45m2)
. Separater Eingang (Glastür mit Metallrahmen)
. Laminatboden
. Wände Abrieb
. Lavabo
. kleiner Nebenraum mit Liftmotor
. Nutzung Toilette im Atelier

Doppelgarage mit elektrischen Garagentor (54m2)

Rez-de-chaussée

Hauseingang, Vorplatz, Treppenhaus

Büroräume vermietet an die Einwohnergemeinde Aarberg / Sozialdienst (ca. 224.76m2)
Entrée (11.88 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Täferdecke
. Empfangsschalter
. Schiebetür zu Flur

Empfang (19.44 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Holzdecke
. Wandschränke

Korridor (34.69 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Täferdecke

WC (3.63 m2):
. Linoleumboden
. Wandplättli, z.T. Wände verputzt
. WC
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank

Grosses Sitzungszimmer (24.91 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Decke Isoplatten

Büro (23.59 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Holzdecke
. Verbindungstür zu KV-Büro

KV-Büro (25.44 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Holzdecke
. Verbindungstür zu Büro

Kleines Sitzungszimmer (14.31 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Holzdecke

Kopierraum (11.90 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt

Computerraum (12.92 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Holzdecke

Cafeteria (ca. 15.08 m2):
. Linoleumboden
. Wände verputzt, z.T. Platten bei Küche
. Holzdecke
. Kleine Küche mit Kühlschrank, Waschbecken

Büro "Bauführer" (ca. 8.12 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Holzdecke

Büro (18.85 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Holzdecke

1er niveau

5.5-Zimmer Wohnung (ca. 184.29 m2)

Eingangsbereich und Gang (24.37 m2)
. Plattenboden und Fischgerätparkett
. Wände Abrieb
. Einbauschrank

Bad/WC (11.96 m2)
. Plattenboden
. Wände Platten und Abrieb
. Decke Abrieb
. Spiegelschrank
. Badewanne
. Lavabo
. WC
. Waschturm Waschmaschine und Tumbler (Miele)
. Fenster mit Jalousien und Lamellenstoren

Zimmer (23.14 m2)
. Fischgerätparkett
. z.T. Wandstukaturen
. Wandabrieb

Dusche / WC (3.74 m2)
. Plattenboden
. Wände Platten
. Kleines Lavabo mit Spiegel
. Dusche
. Fenster

Laube (1.44 m2)
. Plattenboden
. Steinbrüstung

Zimmer (19.95 m2)
. Fischgerätparkett
. z.T. Wandstukaturen
. Wandabrieb

Essen (20.05 m2)
. Fischgerätparkett
. z.T. Wandstukaturen
. Wandabrieb

Wohnen (28.56 m2)
. Fischgrätparkett
. Wände z.T. mit Holzverkleidung
. Decken- und Wandstukaturen

Salon (14.79 m2)
. Fischgerät Parkett
. z.T. Wandstukaturen
. Wandabrieb

Küche / Essen (27.84 m2)
. Plattenboden
. Kochinsel mit Herd
. Geschirrspüler (Miele)
. Steamer (Elektrolux),
. Backofen (Elektrolux)
. Kühlschrank mit Gefrierfach

Terrasse (40 m2)
. Plattenboden
. Schutzgitter

Allgemein
. Lift
. Radiatoren mit Danfoss-Ventilen
. Lamellenstoren
. neue Fenster mit Doppelverglasung

2ème niveau

4.5-Zimmer Wohnung (ca. 160 m2)

Gang
. Laminat

Küche
. Herdplatten
. Backofen (Zug de Luxe)
. Kühlschrank (Liebherr)
. Boiler 120l
. zwei Reduits mit Dachschräge

Bad/WC
. Spiegelschrank
. Lavabo
. Badewanne
. WC

5 Zimmer
. Laminatböden
. Wände Abrieb weiss und farbig
. Teilweise mit Dachschrägen

Balkon
. Zementboden
. Metallgeländer

Combles

Estrich
. ganze Fläche des Dachgeschosses mit Klapptreppe
. Bretterboden
. Basisisolation vorhanden

Aménagements extérieurs

. kleine Gartenanlage neben dem Haus
. parkähnliche Anlage mit Wasserbecken
. div. Parkplätze für Mieter der Büroräume neben dem Haus (vermietet)
. div. Parkplätze vor dem Haus

Particularités

Erneuerungen und Umbauarbeiten:
Anbau Südwest Baujahr 1945
Wohn- und Geschäftshaus Umbau 2002

Remarques

Die Liegenschaft ist zum Teil vermietet. Die laufenden Verträge müssen übernommen werden. (Archivraum UG, Büroräume im Erdgeschoss und Wohnung im 2. Stock)

Planmaterial zu der Liegenschaft ist nicht komplett vorhanden.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Village
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Parking
Garage
Intérieur
Ascenseur
Cave
Réduit
Double vitrage
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Etat
Bon
Ensoleillement
Favorable
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Immeuble mixte
Référence
BE298
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de terrasse(s)
1
Nombre de logement(s)
2
Année de construct.
1922
Année de rénovation
2002
Surface terrain
1868 m²
Surface habitable
344.3 m²
Surface habitable totale
1115 m²
Surface cave
108 m²
Surface commerciale
224.8 m²
Volume
3248 m³
Impôt communal
1.64 %
Impôt immobilier
1.30‰ de la valeur fiscale
Disponibilité
A convenir
Type de chauffage
Gaz
Installation de chauffage
Radiateur
Altitude (m)
455 m
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de locaux admin.
1
N° assurance feu
2107

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
50 m
Gare
300 m
Transports publics
300 m
Jardin d'enfants
350 m
Ecole primaire
550 m
Ecole secondaire
750 m
Poste
270 m
Banque
300 m