Maison de vacances avec deux appartements Situation idyllique et calme

CH-1585 Salavaux, Chemin de la Mésange 6

Prix conseillé CHF 690'000.-
Maison de vacances avec deux appartements
Situation idyllique et calme
Réservé
18 photos

Descriptif

Cette maison de vacances a été soigneusement entretenue et rénovée avec goût par ses propriétaires au cours des dernières années. Elle se trouve ainsi dans un très bon état général.

La "maison bleue" attire immédiatement l'attention par son aspect extérieur. Elle accueille ses visiteurs avec un aménagement extérieur artistique composé de rocailles, de places assises extérieures, de fontaines décoratives et de jeux d'eau.
Avec son environnement à proximité du lac de Morat, cette maison est une véritable oasis de calme qui permet à ses habitants de s'éloigner de l'agitation quotidienne et de se sentir en vacances.

Les deux unités d'habitation séparées du rez-de-chaussée (appartement de 3,5 pièces) et de l'étage (appartement de 2 pièces) permettent une utilisation variée, aussi bien comme maison de vacances que comme maison d'habitation permanente ou comme un mélange des deux. Même l'habitat et le travail (p. ex. bureau, thérapie ou autre) pourraient être combinés de manière idéale si nécessaire.

La maison a été construite en droit de superficie (jusqu'en 2050). La commune accepterait une prolongation du contrat de droit de superficie de 50 ans supplémentaires.

Ce bijou cherche maintenant un nouveau propriétaire. En achetant cette maison, on acquiert en même temps l'ambiance unique de ce lieu qui respire la légèreté et la qualité de vie.

Situation

Chemin de la Mésange 6, 1585 Salavaux

Commune

Salavaux est un village situé en bordure nord de la plaine de la Broye dans le canton de Vaud et fait partie de la commune de Vully-les-Lacs. Le village se trouve au pied du Mont-Vully. En raison de sa situation à l'extrémité sud du lac de Morat ainsi que de sa plage de sable (Plage Salavaux), Salavaux est un lieu de vacances très apprécié.



Écoles:
. Jardin d'enfants dans la région du Vully
. 1. - 4. classes dans la région du Vully
. 5. - 9. classes à Avenches

Vous trouverez plus d'informations concernant la commune sur le site www.vully-les-lacs.ch.

Accès

Joignable à pieds ou en voiture.

Commerces

Dans le village se trouvent un magasin d'alimentation (Denner), une boucherie, une boulangerie et une quincaillerie. Vous pouvez également faire vos courses à Avenches et Morat, qui disposent d'une Coop, d'une Migros et de divers autres magasins.

Transports

La commune est assez bien desservie par les transports, bien qu'elle se trouve à l'écart des grandes routes de transit, sur une route qui relie Avenches et Cudrefin. La jonction autoroutière d'Avenches (A1 Lausanne-Berne) se trouve à environ 7 km du centre de la localité. Salavaux est relié au réseau de transports publics par la ligne de cars postaux reliant Avenches à Cudrefin.Le village est également relié au réseau de transports publics.

Loisirs

Située sur les rives du lac de Morat, la très longue plage de sable naturel de Salavaux a gardé son côté de paysage naturel, c'est un endroit idyllique pour petits et grands. Nombreux circuits de balades à vélo.

La commune voisine d'Avenches offre avec ses ruines romaines, le musée romain, son centre historique ainsi que beaucoup d'événements culturels. Parmi les nombreuses fêtes et festivals, les arènes romaines d'Avenches accueillent Avenches Opéra, Rock Oz'Arènes et Avenches Tattoo.

Construction

. Toiture: éternit ondulé
. Façade: éternit et bois

Rez-de-chaussée

Appartement 3.5-pièces (67.38 m2)

Entrée / cuisine (21.56 m2):
. Sol en carrelage
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec éclairage intégré
. Fenêtre de toit velux avec store anti-chaleur
. Armoire murale
. Combinaison de cuisine: revêtement en résine synthétique, lave-vaisselle "Miele",
four "V-Zug" vitro céramique, hotte aspirante "Electrolux", réfigérateur "V-Zug"
. Sortie sur la terrasse (porte coulissante)

Douche / WC / Buanderie (7.07 m2)
. Sol en carrelage
. Carrelage mural
. Plafond en bois avec éclairage intégré
. Armoire murale 2 portes
. Fenêtre avec moustiquaire
. WC avec monolith Geberit
. Douche
. Porte-serviettes
. Lavabo avec sous-meuble
. Armoire de toilette avec éclairage
. Machine à laver "Miele
. Sèche-linge "Miele"

Séjour (18.88 m2) :
. Parquet en chêne (neuf)
. Murs en crépis
. Plafond en lambris avec éclairage intégré
. Poêle à pellets
. Chauffe-eau 100 litres (intégré dans l'armoire murale)
. Armoire murale avec bibliothèque

Chambre 1 (9.64 m2) :
. Parquet en chêne (neuf)
. Murs en crépis
. Plafond en lambris
. Armoires murales et niches murales

Chambre 2 (10.23 m2) :
. Parquet en chêne (neuf)
. Murs en crépis
. Plafond en lambris
. Grande fenêtre avec moustiquaire

1er niveau

Appartement 2-pièces (45.87 m2):

Entrée (2.63 m2):
. Sol en carrelage
. Murs en crépis
. Plafon en crépis

Cuisine / salon / salle à manger (28.75 m2)
. Sol en carrelage
. Murs en crépis, en partie lambris
. Plafond en lambris
. Poêle à pellets
. Combinaison de cuisine: revêtement en résine synthétique, lave-vaisselle
"Miele", four "Miele", vitro céramique, réfrigérateur "V-Zug", hotte aspirante
intégrée au plafond

Salle de bain / WC (3.56 m2):
. Sol en carrelage
. murs carreaux de mosaïque, en partie murs en crépis
. Plafond peint
. Fenêtre
. WC
. Lavabo
. Baignoire
. Chauffe-eau

Chambre (11.11 m2) :
. Moquette
. Murs en lambris
. Plafond en bois
. Armoires murales

Aménagements extérieurs

. Garage / entrepôt
. Places de parc extérieur pour 3 voitures
. 3 places assises (terrasses ensoleillées)
. rocailles, dalles, gravier
. Système d'eau
. Buissons, haies
. Whirlpool extérieur
. Éclairage extérieur de la façade
. Plate-bande de jardin, fontaines
. Murs en pierre

Particularités

Droit de superficie :
Le bien immobilier fait l'objet d'un droit de superficie. Le droit de superficie est inscrit au registre foncier jusqu'en 2050. La commune de Vully-les-Lacs accepte une prolongation du droit de superficie jusqu'au 31.12.2100. Les frais du contrat de prolongation du droit de superficie sont à la charge de l'acquéreur.

Remarques

Rénovations / Entretien:
1995: Rénovation de l'appartement du premier étage
2015: Rénovation d'extension de l'appartement du premier étage
2015: Rénovation de la façade et du toit
2021: Remplacement du pare-vapeur bitumineux contre le sol
rez-de-chaussée, nouveau parquet en chêne, nouvelles portes de chambres, murs pein

Nous ne disposons pas de plans d'étages, de plans de façades ou de plan de coupe de l'objet. Nous disposons toutefois d'une esquisse sommaire des plans d'ensemble.

Une hypothèque fixe doit être prise par l'acheteur. Les conditions peuvent nous être demandées en cas d'intérêt d'achat concret.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Plage
Vignoble
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Cuisine ouverte
Armoires encastrées
Moustiquaire
Poêle suédois
Triple vitrage
Puit de lumière
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Téléphone
Satellite
Eclairage extérieur
Sol
Carrelage
Parquet
Moquette
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Vue
Belle vue
Jardin

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
VD402
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
113.3 m²
Surface terrain
508 m²
Volume
457 m³
Année de construct.
1960
Année de rénovation
2021
Type de chauffage
Pellets
Eau chaude sanitaire
Electrique
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
67 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
434 m
Droit de superficie
Oui
Date d'échéance
31.12.2050
Rente
CHF 2'616.-/ An
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 16'473.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
3.4 km
Transports publics
350 m
Autoroute
3.9 km
Jardin d'enfants
190 m
Ecole primaire
190 m
Ecole secondaire
4.2 km
Commerces
120 m
Poste
640 m
Banque
4.4 km
Hôpital
3.6 km
Restaurants
98 m
Parc / Espace vert
460 m