Maison au coeur du Vully Idéal pour architectes ou artisans

CH-1788 Praz (Vully), Ruelle du Baron 4

Prix conseillé CHF 660'000.-
Maison au coeur du Vully 
Idéal pour architectes ou artisans
Réservé
18 photos

Descriptif

Cette maison villageoise a été construite au début du 20ème siècle et modifiée pour la dernière fois en 1951. La maison dispose d'un logement de 5.5 pièces et de deux garages. Il n'y pas eu de travaux majeurs de rénovation depuis cette période. En 1999 la chaudière a été remplacée et une partie des fenêtres en 2006.

La parcelle comprend trois places de parc dont deux devant les garages et un jardin engazonné et partiellement fleuri. Bon ensoleillement, beau dégagement et tranquillité.

Il s'agit d'une construction mixte non excavée. Il existe par contre une cave sous l'un des garages (structure affaiblie).

L'accès aux combles (2 chambres, hall) passe à l'extérieur par la terrasse, il n'y a pas d'accès intérieur.

Le logement est chauffé par un chauffage central qui fonctionne au mazout et qui produit l'eau chaude sanitaire. Deux citernes de 1000l se trouvent dans un bac de rétention métallique dans l'annexe. La distribution de chauffage passe par radiateurs. Elle est complétée par une cheminée de séjour.

Etant donné que l'état général de la maison demande des gros travaux de rénovation, cet immeuble est un objet très intéressant pour des architectes, pour des corps de métiers ou des personnes ayant une affinité et une grande passion pour redonner vie à une ancienne structure.

Situation

Ruelle du Baron 4, 1788 Praz

La parcelle est située en limite du centre historique de Praz, bien en retrait de la route cantonale qui traverse le village. La rue du quartier est peu passante et tranquille.

Commune

La Commune du Mont-Vully est une commune du Canton de Fribourg située dans le district du Lac, petit coin de paradis au bord du Lac de Morat. Praz se situe proche des Cantons Vaud (8 km), Neuchâtel (20 km) et Berne (30 km).
Le point le plus haut du Mont-Vully culmine à 653m d'altitude. C'est sur cette colline ("Place du Signal") que vous aurez la chance de contempler le magnifique panorama sur les Alpes ainsi que les 3 lacs qui l'entourent à savoir: le Lac de Morat, le Lac de Neuchâtel et le Lac de Bienne.

Ecoles:
Ecole maternelle à Môtier
Ecole enfantine et primaire à Nant et Lugnorre
Ecole secondaire (d/f) à Morat (transport par train)

Accès

Depuis une petite ruelle communale, en retrait de la route cantonale

Commerces

Les achats peuvent être faits à Sugiez. Sugiez dispose de magasins d'alimentation comme Volg (Nant), Denner, Spar, Migrolino, d'une boucherie, d'une pharmacie ainsi que d'un bureau de poste. Les plus grands achats peuvent se faire à Morat, Avenches ou Neuchâtel (Marin Centre).

Transports

Un arrêt de bus se trouve à environ 100m de la maison. La prochaine gare (ligne Neuchâtel-Anet-Morat) est située à Sugiez (800 m).
L'accès autoroute le plus proche est situé à Morat à env. 7 km.

Loisirs

. La belle région des trois lacs et du Mont-Vully, paradis pour vélos et pour la randonnée, riche gastronomie
. La Caverne (centre loisir pour les jeunes du Vully dès la 2ème CO)
. Oxygène - Club nautique (propose de nombreuses activités durant tout l'été)
. Jeunesse de Lugnorre
. Théâtre
. Musique (Le Choeur mixte "L'Espérance", Le Choeur d'hommes "La Perséverance",
La Fanfare "La Campagnarde" (Brassband) et la Fanfare "L'Avenir"
. Plage & Place de jeux à Nant, Sugiez et Môtier

Construction

. Construction mixte
. Fenêtres: bois à double vitrage, part. verre isolant (2006)
. Volets: métalliques thermolaqués

Rez-de-chaussée

Entrée (5.19 m2):
. carrelage
. crépis sur murs
. crépis sur plafond
. escalier pour 1er étage (moquettes sur catelles)
. tableau électrique

Chambre 1 - Bureau (9.67 m2):
. carrelage
. murs peints, mur boisé
. crépis sur plafond
. armoires murales

Buanderie (10.35 m2):
. sol béton peint
. murs peints
. plafond peint
. machine à laver "Miele"

Cave (12.65 m2):
. catelles
. murs crépi et pierres
. plafond peint

Chauffage (4.86 m2):
. sol en béton
. murs en briques ciment
. plafond crépis brut
. chauffage à mazout "Oertli" 1999, vase d'expansion, tableau électrique

1er niveau

Hall d'entrée (4.4 m2):
. escalier
. moquette
. crépi sur murs
. crépi au plafond

Chambre 2 (23.50 m2):
. moquette sur parquet
. papier ingrain sur murs
. plafond peint
. cheminée
. radiateur

chambre 2 (20.00 m2):
. moquette sur parquet
. murs peints
. pafond peint
. radiateur

Cuisine (7.42 m2):
. carrelage
. catelles sur murs
. plafond peint
. ancien agencement de cuisine
. armoires murales
. grande hotte de ventilation

WC (1.5 m2):
. carrelage mosaïque
. murs avec revêment syntethique
. plafond peint

Salle de bains (3.79 m2):
. carrelage mosaique
. catelles, murs peints
. plafond peint
. miroir, lavabo, baignoire, fenêtre

Salle à manger (6.15 m2):
. moquettes
. crépis sur murs
. plafond en lambris

Chambre 3 (12.68 m2):
. moquette sur parquet
. crépi sur murs
. crépi au plafond
. porte-fenêtre avec sortie terrasse

Combles

Grenier:
. local 1: chape brutte
. chambre 1: sol en bois, crépi sur murs, plafond boisé, sortie balcon
. chambre 2: sol parquet, murs peints, plafond en bois

Toiture

. couverture en tuiles, non isolée
. couverture garage: panneaux d'Eternit ondulé
. ferblanterie en cuivre

Aménagements extérieurs

. places de parc
. jardin engazonné et partiellement fleuri
. garage / atelier
. remise

Remarques

Ce bâtiment n'est pas classé à l'inventaire des immeubles protégés
Importants travaux de rénovation à prévoir
Sous le grand garage au nord est enterrée une citerne de 10'000l non utilisée

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Lac
Vignoble
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Sans ascenseur
Non meublé
Cheminée
Douche
Baignoire
Cave
Réduit
Double vitrage
WC séparés
Sol
Carrelage
Moquette
Etat
A rénover
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Belle vue
Champêtre
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
FR301
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
1
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
94.3 m²
Surface terrain
678 m²
Surface terrasse
19 m²
Surface utile
188 m²
Volume
1359 m³
Année de rénovation
1951
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
60 %
Disponibilité
de suite
Altitude (m)
433 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
8.8 km
Gare
2.2 km
Transports publics
3.7 km
Autoroute
6.8 km
Ecole primaire
800 m