Maison pour 2 familles avec garages et studio Situation calme dans la

CH-3208 Gurbrü, Unterdorf 14 und 14a

Prix conseillé CHF 1'350'000.-
Maison pour 2 familles avec garages et studio
Situation calme dans la
28 photos

Descriptif

Cette propriété se trouve dans la partie inférieure du village de Gurbrü, un village agricole traditionnel du Seeland bernois, près de la frontière cantonale avec Fribourg. Construite au milieu du 19ème siècle, la maison a subi de nombreuses modifications au fil des ans, en fonction de l'histoire de ses propriétaires. Elle se compose aujourd'hui de deux appartements de 3,5 pièces et d'un double garage indépendant avec studio. Là où se trouvait il n'y a pas si longtemps encore un magasin typique du village, les propriétaires occupent désormais l'appartement du rez-de-chaussée. L'appartement de l'étage supérieur, actuellement vide et non loué, a lui aussi été généreusement aménagé et entièrement rénové. L'aspect extérieur de la maison est tout à fait particulier : si elle se présente comme une belle bâtisse au nord, elle laisse plutôt l'impression d'un bâtiment à usage commercial au sud. Grâce aux différentes étapes de rénovation et à l'entretien régulier, il se trouve aujourd'hui dans un bon état général. La maison est située dans un quartier résidentiel calme et dispose en outre d'une parcelle dont la taille permet de nombreuses options d'utilisation. Qu'il s'agisse d'une maison pour deux générations ou d'un investissement, ce bien immobilier offre dans tous les cas à son nouveau propriétaire une grande liberté d'aménagement et d'utilisation.

Situation

Unterdorf 14/14a, 3208 Gurbrü

Commune

Gurbrü se trouve à 2 kilomètres au sud de la commune fribourgeoise de Kerzers, sur la route cantonale Berne-Neuchâtel. Gurbrü, mentionné pour la première fois dans l'histoire en 1214, est resté un village agricole jusqu'à aujourd'hui. Les exploitations agricoles traditionnelles d'autrefois sont devenues des exploitations maraîchères spécialisées. En 1995, la nouvelle maison communale a été inaugurée. Le bâtiment abrite l'administration communale et la salle communale.

Écoles :
École maternelle
Les enfants de Gurbrü, Wileroltigen et Golaten fréquentent pendant deux ans l'école maternelle de Wileroltigen.

Niveau primaire
Les écoliers de Gurbrü, Wileroltigen et Golaten sont scolarisés aux endroits suivants :
École de Wileroltigen : 1re et 2e classes
école de Gurbrü : 3e et 4e classes
École de Golaten : 5e et 6e classes.

La commune organise un transport scolaire pour tous les écoliers du jardin d'enfants et du degré primaire.

Niveau secondaire I
L'école réelle et l'école secondaire pour la 7e à la 9e classe se trouvent dans la commune de Kerzers.

Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur le site Internet : www.gurbrue.ch

Accès

Accès facile depuis la route principale en voiture ou même à pied.

Commerces

Les achats quotidiens se font principalement à Kerzers, qui se trouve à proximité. Migros, Coop, Landi et Spar y sont représentés. A Kerzers se trouvent également divers restaurants, des banques, des boulangeries et une boucherie. Tous les commerces sont accessibles en quelques minutes (en voiture ou à vélo).

Transports

. Bus local
. Gare de Gümmenen, Kerzers
. Raccordement à l'autoroute à Kerzers

Loisirs

Pour les loisirs, un terrain de football et un terrain de jeux pour enfants sont disponibles à côté de la maison communale, ainsi qu'un centre équestre à proximité. Dans la ville voisine de Kerzers, il y a une piscine ainsi que plusieurs clubs de sport comme le club de tennis, de football ou d'unihockey.

Construction

. Construction de poutres et maçonnerie
. Façade à claire-voie et crépi
. Ferblanterie : Cuivre
. Fenêtres : fenêtres en bois avec vitrage isolant, fenêtres en bois à double vitrage, fenêtres doubles

Sous-sol

Escalier en béton vers le sous-sol

Réduit :
. Sol en béton (revêtement)
. Murs peints
. Plafond peint

Chauffage :
. Chaudière CTC
. Brûleur à mazout "Oertli

Local de la citerne :
. Citerne métallique env. 6'500 l (dernière révision 2019), consommation de mazout env. 4'200 litres / an

Buanderie :
. sol en béton (revêtement)
. Murs en béton peints
. Plafond peint
. Machine à laver "Schulthess
. Lavabo
. Sortie sur le jardin

Cave voûtée (19.88 m2) :
. sol en béton
. murs/plafond en grès crépi

Cave voûtée 2 (19.35 m2) :
. Sol naturel
. murs/plafond en grès

Rez-de-chaussée

Appartement de 3.5 pièces :
Entrée/vestibule (14.23 m2) :
. Sol en carrelage
. Crépi mural, Rieg, lambris
. Plafond en bois

Chambre 1 - Séjour (24.13 m2) :
. Parquet
. Crépi mural, Rieg, lambris, source de lumière vers la cuisine
. Plafond en lambris
. Sortie sur le balcon

Salle à manger (10.25 m2) :
. Moquette
. Enduit mural
. Plafond en lambris

Cuisine (7.03 m2) :
. Sol en carrelage
. Enduit mural
. Plafond en lambris
. Combinaison de cuisine composée de : Plaque de cuisson vitrocéramique "Electrolux", lave-vaisselle "Fors", hotte aspirante
"Electrolux", four "Electrolux", revêtement en granit

Salle de bain/douche (4.71 m2) :
. Sol en novilon
. Parois en Novilon
. Plafond en lambris
. Double lavabo avec meuble bas
. Cabine de douche
. Baignoire

WC séparé (1.75 m2) :
. Sol en novilon
. Parois en Novilon
. Plafond en lambris
. WC
. Lavabo

Chambre 2 - chambre à coucher (14.70 m2) :
. Moquette
. Murs peints
. Plafond en bois, poutres apparentes
. Accès direct à la chambre 3

Chambre 3 (12.30 m2) :
. Tapis moquette
. Enduit mural
. Plafond peint
. 2 fenêtres avec double vitrage
. sortie directe sur le balcon


balcon :
. Sol en béton
. Balustrade en béton et métal
. Deux côtés sud et ouest avec descente d'escalier

Cage d'escalier (4.40 m2) :
. Moquette
. Murs peints
. Plafond peint
. Escalier en pierre
. Armoire murale avec distribution électrique

1er niveau

Appartement de 3.5 pièces :
Tonnelle (13.42 m2) :
. Plancher en bois
. Balustrade en bois

Entrée (5.27 m2) :
. Sol en linoléum
. Enduit mural
. Plafond en bois avec éclairage intégré
. Sortie sur la tonnelle

Chambre 1 - Séjour (22.24 m2) :
. Tapis tendu
. Parois en bois, en partie Rieg
. Plafond en bois peint

Douche / WC (6.76 m2) :
. Sol en linoléum
. Enduit mural
. Plafond en bois avec éclairage intégré
. Cabine de douche
. WC

Cuisine (11.63 m2) :
. Sol en linoléum
. Enduit mural
. Plafond en bois avec éclairage intégré
. Combinaison de cuisine composée de : Plaque de cuisson vitrocéramique "Electrolux", Lave-vaisselle
"Electrolux", four "Electrolux", hotte aspirante, revêtement en granit

Salle à manger (7.92 m2) :
. Sol en linoléum
. Enduit mural
. Plafond peint
. Montée à la chape
. Sortie sur la terrasse
. Porte vers la cage d'escalier

Chambre 2 (31.34 m2) :
. tapis tendu
. Parois en bois, en partie Rieg
. Plafond en bois

Chambre 3 (12.11 m2) :
. Moquette
. Murs peints
. Plafond peint
. 3 fenêtres double vitrage avec stores à lamelles

Terrasse (12.00 m2) :
. Dalles de pierre
. Garde-corps en métal

Maison à 2 logements :
Cage d'escalier :
. Escalier en pierre
. Murs peints
. Faux plafond
. anciennes fenêtres à double vitrage

Chape (62.40 m2) :
. Plancher en bois partiellement isolé
. Toiture froide
. Fenêtres

Studio n° 14a (env. 33 m2) :.
. Sol stratifié
. Crépi mural, en partie lambris
. Plafond en lambris (pente de toit)
. Fenêtres Velux
. Poêle à bois

coin cuisine :
. Sol stratifié
. Enduit mural, en partie plaques
. Coin lambrissé (pente de toit)
. Cuisinière indépendante
. Lavabo
. Velux

Douche / WC :
. Sol Novilon
. WC
. Lavabo
. Armoire de toilette
. Cabine de douche
. Radiateur sèche-serviettes

Garage n° 14a
Garage 1 :
. Sol en béton
. Lavabo
. Chauffe-eau 125 l
. Porte en bois

Garage 2 :
. Sol en béton
. Plafond recouvert de plaques isolantes
. Porte en bois
. Compteur électrique

Toiture

. Toitures en croupe
. Couverture : tuiles

Particularités

. Les biens immobiliers se trouvent dans la zone de protection du patrimoine local
. Révision partielle du plan local d'urbanisme en cours. Pour tout renseignement concernant les transformations,
les extensions et les nouvelles constructions, veuillez vous adresser directement à la commune.

Remarques

Il n'existe pas de plan de la maison à 2 appartements (n° 14).

Valeurs bâtiment n° 14a - garage / studio :
. Valeur d'assurance du bâtiment CHF 188'800.00
. Cubage : 264 m3
. Année de construction : 1928

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Arrêt de bus
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Dépendance
Parking
Garage
Intérieur
Cuisine habitable
WC visiteurs
Cave
Grenier
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Baignoire
Douche
Sol
Carrelage
Parquet
Linoléum
Moquette
Exposition
Sud
Ouest
Vue
Jardin
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
BE383
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
7
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
190.8 m²
Surface terrain
1124 m²
Volume
1134 m³
Année de construct.
1860
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.4‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
2 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
484 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 6'740.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
2 km
Transports publics
30 m
Jardin d'enfants
130 m
Ecole primaire
130 m
Ecole secondaire
1.5 km
Commerces
62 m
Poste
1.9 km
Banque
1.8 km
Restaurants
270 m