Villa jumelée avec vue imprenable sur le Lac de Morat et les Alpes

CH-1789 Lugnorre, Chemin des Vignes 7

Prix conseillé CHF 975'000.-
Villa jumelée avec vue imprenable
sur le Lac de Morat et les Alpes
22 photos

Descriptif

Et voici les points forts et les atouts de cette maison:
. quartier calme
. vue imprenable sur le Lac de Morat et les Alpes
. carport avec 2 places
. 2 places de parc visiteurs
. 2 terrasses (une couverte)
. jardin avec cabane de jardin
. poêle suédois
. cave à vin
. galerie ouverte

Situation

Chemin des Vignes 7, 1789 Lugnorre

La maison se situe en pente sud du Mont-Vully, dans un quartier de villas calme.

Commune

La commune de Mont-Vully, Canton de Fribourg, est le résultat d'une grande fusion entre les communes "Bas-Vully" et "Haut-Vully". Les villages de Môtier, Lugnorre, Joressens, Mur (FR), Sur-le-Mont, Praz, Nant et Sugiez forment cette jeune Commune.

Ecoles:
Jardin d'enfants à Lugnorre et Nant
Ecole primaire à Lugnorre et Nant
Ecole secondaire à Morat (Bus)

Impôts:
Impôt communale: 60% de l'impôt cantonal de base
Contribution immobilière: 1.5‰ de la valeur fiscale

Accès

Accès simple depuis la route cantonale ainsi que la route du quartier

Commerces

A Lugnorre vous trouverez une boulangerie avec un petit magasin "Le fournil de Séb" ainsi qu'une fromagerie.

A Sugiez, les magasins suivants sont à disposition: Volg (ouvert tous les jours de 06.00 à 20.00 heures), un Denner Satelit, deux stations-d'essence (Migrol et Avia) avec des shops, une pharmacie, une boulangerie ainsi que la poste.

Pour les grands achats on se déplace facilement à Morat. On y trouve la "Migros" et la "Coop". Beaucoup de cave à vins sont aussi a disposition dans la région du Vully.

A environ 15 minutes d'auto on peut joindre le "Marin-Centre", centre commercial très réputé devant les portes de Neuchâtel.

Transports

La commune est bien raccordée au réseau routier. Elle se trouve au long de la route cantonale entre Salavaux et Sugiez. L'autoroute A1 (Berne-Lausanne) se trouve à Morat, à environ 15 minutes. Fribourg, Neuchâtel et Berne sont à proximités. Un bus postal relie Sugiez et Lugnorre. Grâce aux sociétés nautiques, Môtier est lié avec les autres communes se trouvant autour du Lac de Morat.

Loisirs

Le célèbre "Mont-Vully" est un véritable paradis pour le loisirs, connu en dehors du Canton de Fribourg. On peut dire, que le loisir commence directement devant la porte de la maison. Des excursions et des promenades y débutent et quasiment toute la région du "Vully" est devenue la Mecque pour les amis du vélo. Mais, c'est surtout la proximité du Lac de Morat et du Lac de Neuchâtel qui font cette région si passionnante et si intéressante. On y est gâté par une paysage très varié, par un clima très doux et par beaucoup de jour de soleil.

Sous-sol

Buanderie (10.47 m2):
. sol en béton
. murs en pierre de ciment, partiellement murs en béton
. plafond en béton peint
. machine à laver "Fust" (sur un socle en bois)
. sèche linge "Miele" (sur un socle en bois)
. lavabo
. entrée principale de l'eau
. tableau électrique

Cave / Local à chauffage (26.26 m2):
. sol en béton (peint)
. murs en pierre de ciment, partiellement murs en béton
. plafond en béton
. chauffage électrique à accumulation "RITHERM" (1986)
. boiler "CIPAGLAS" 300l (1987)
. accès direct à la cave à vin / carnotzet

Cave à vin / carnotzet (41.20 m2):
. sol en pierre composite
. murs en pierre de ciment
. plafond en hourdis (pierre en ciment)
. accès au jardin (pas visible sur le plan du sous-sol)

Rez-de-chaussée

Couloir / Entrée (5.67 m2):
. sol dalle en pierre
. murs en pierre de ciment peints
. plafond en bois
. garderobe, armoire murale
. escalier en bois au 1er étage
. porte d'entrée avec plaque de verre

Salon (17.87 m2):
. sol dalle en pierre
. murs en pierre de ciment / murs en bois
. plafond en bois, poutres apparentes ouverte jusqu'à la faîte
. 2 portes coulissantes vers terrasse et jardin
. poêle suédois

Cuisine (6.07 m2):
. sol en dalle en pierre
. plafond en bois peint
. murs carrelage
. combinaison de cuisine: revêtement en granit, four "electrolux", vitro céramique (défectueux),
lave vaisselle "Fust", hotte "Wesco"

Chambre 1 (10.48 m2):
. pergo
. murs en bois
. plafond en bois (lambris)
. armoire murale

Chambre 2 (14.15 m2):
. pergo
. murs en bois et pierre de ciment
. plafond en bois (lambris)

Douche (2.83 m2):
. sol dalle en pierre
. murs en novilon, partiellement en dalles
. plafond en bois (lambris)
. pharmacie
. lavabo avec sous meuble
. radiateur mural, fenêtre
. cabine de douche

WC séparé (1.83 m2):
. sol dalle en pierre
. faïence
. plafond en bois (lambris)
. lavabo, wc, miroir mural avec éclairage
. ventilateur électrique

1er niveau

Galerie / Couloir / Cage d'escalier (22.86 m2):
. sol en bois
. plafond en bois, poutres apparentes
. murs en bois, partiellement murs en pierre de ciment
. réduit
. sortie sur terrasse

Terrasse (12.45 m2):
. planches de bois
. balustrade en bois

Chambre 3 (17.87 m2):
. sol en bois
. murs en bois, partiellement papier peint
. plafond en bois, poutres apparentes
. sortie sur balcon

Bain / WC (4.95 m2):
. sol en novilon
. murs en novilon
. plafond en bois
. lavabo double avec sous meuble
. wc
. pharmacie
. radiateur mural
. baignoire
. velux

Toiture

. toit en briques

Aménagements extérieurs

. terrasse couverte (sous terrasse du toit)
. jardin
. arbres, arbustes, buissons
. cabane de jardin
. carport avec deux places et espace de rangement
. places de parc pour visiteurs

Remarques

Modifications connues:
. excavation cave 1993

Dernier contrôle des installations électriques:
. Le dernier contrôle des installations électriques a eu lieu le 04.12.2014. Le certficiat de conformité est
à disposition.

Les deux places de parc pour les visiteurs se trouvent sur la parcelle art. 1644 de la Commune du Mont-Vully. L'utilisation de ces places de parc est réglée par une servitude.

Commodités

Environnement
Village
Silencieux/tranquille
Vignoble
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Places de parc couvertes
Parking
Pavillon de jardin
Intérieur
Mezzanine
Poutres apparentes
Poêle suédois
Douche
Baignoire
Armoires encastrées
Cave
Cave à vin
WC séparés
Puit de lumière
Equipement
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Satellite
Sol
Stratifié
Pierre
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Vue
Lac
Alpes
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Maison double
Référence
FR305
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
130.5 m²
Surface terrain
683 m²
Surface balcon
2.5 m²
Surface terrasse
12.5 m²
Surface utile
208.4 m²
Volume
1144 m³
Année de construct.
1987
Type de chauffage
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
60 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
460 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
3.3 km
Gare
4.1 km
Transports publics
650 m
Autoroute
8.9 km
Jardin d'enfants
1.3 km
Ecole primaire
650 m
Ecole secondaire
11.3 km
Poste
3.3 km