Villa de rêve au dessus du Lac de Morat Vue imprenable sur le lac

CH-1789 Lugnorre, Rte du Mont 24a

Prix conseillé CHF 1'125'000.-
Villa de rêve au dessus du Lac de Morat
Vue imprenable sur le lac
Exclusivité
20 photos

Descriptif

L'architecture de cette villa contiguë est très plaisante et la maison se trouve dans un excellent état d'entretien. Elle dispose de 5 1/2 pces et se trouve probablement dans un des plus beaux quartiers de Lugnorre, quasiment "on the top" du "Mont Vully".

Au premier étage se trouvent la cuisine et le séjour avec galerie. Depuis chaque pièces et surtout depuis le balcon on a cette magnifique vue sur le Lac de Morat et les Préalpes.

Au rez-de-chaussée il y a les trois chambres à coucher ainsi que les deux salles d'eau. La terrasse couverte ainsi que le petit jardin vous invitent à passer les moments de détentes et de repos.

La technique (chauffage, buanderie) de la maison se trouve au sous-sol et on y trouve également une chambre avec accès indépendant. Une utilisation comme bureau, atelier ou chambre pour thérapie est bien imaginable.

Cette maison est alors à la recherche d'un nouveau propriétaire. Une occasion rarissime se présente pour réaliser son rêve d'un habitat absolument exceptionnel.

Situation

Exposition sud sur le Mont-Vully, au dessus du Lac de Morat
Route du Mont 24a, 1789 Lugnorre

Commune

La commune de Mont-Vully, Canton de Fribourg, est le résultat d'une grande fusion entre les communes "Bas-Vully" et "Haut-Vully". Les villages de Môtier, Lugnorre, Joressens, Mur (FR), Sur-le-Mont, Praz, Nant et Sugiez forment cette jeune Commune.

Ecoles:
Jardin d'enfants à Lugnorre et Nant
Ecole primaire à Lugnorre et Nant
Ecole secondaire à Morat (Bus)

Accès

Accès facile depuis la route communale

Commerces

Pour les grands achats on se déplace facilement à Morat. On y trouve la "Migros" et la "Coop" et "Denner". Dans la région il y également des caves à vin ainsi que des boulangeries.

A Sugiez il y a également une très célèbre boulangerie, "Denner" et une pharmacie ainsi que la Poste.

A environ 15 minutes d'auto on peut joindre le "Marin-Centre", centre commercial très réputé devant les portes de Neuchâtel.

Transports

La commune est bien raccordée au réseau routier. Elle se trouve au long de la route cantonale entre Salavaux et Sugiez. L'autoroute A1 (Berne-Lausanne) se trouve à Morat, à environ 15 minutes.

Fribourg, Neuchâtel et Berne sont à proximités. Un bus postal relie Sugiez et Lugnorre. Grâce aux sociétés nautiques, Môtier est lié avec les autres communes se trouvant autour du Lac de Morat.

Loisirs

Le célèbre "Mont-Vully" est un véritable paradis pour le loisirs, connu en dehors du Canton de Fribourg. On peut dire, que le loisir commence directement devant la porte de la maison.

Des excursions et des promenades y débutent et quasiment toute la région du "Vully" est devenue la Mecque pour les amis du vélo. Mais, c'est surtout la proximité du Lac de Morat et du Lac de Neuchâtel qui font cette région si passionnante et si intéressante. On y est gâté par une paysage très varié, par un clima très doux et par beaucoup de jour de soleil.

Construction

. Architecture plaisante, construction massive (double coque)

Sous-sol

Hall:
. Carrelage, crépis murs et plafond, escalier en bois-métal

Technique / cave:
. Sol "novilon", murs bruts (béton, briques ciment), plafond isolé (plaques de fibres-ciment)
. Pompe à chaleur (air-air), tableau de distribution, boiler 300 litres, vase d'expansion

Chambre (Bureau):
. Parquet, crépis murs et plafond, entrée indépendante

Buanderie:
. Carrelage, murs bruts, plafond isolé (plaques de fibres-ciment)
. Tumbler "Miele"
. Machine à laver le linge "Miele"
. Lavabo

Surface sous-sol env. 62 m2

Rez-de-chaussée

Hall:
. Parquet, crépis murs et plafond

Douche/WC:
. Parquet, carrelage mural, crépis plafond
. Cabine de douche
. WC, Lavabo, pharmacie

Chambre 1:
. Parquet, crépis murs et plafond
. Sortie terrasse et jardin

Chambre 2 (parents):
. Parquet, crépis murs et plafond
. Sortie terrasse et jardin

Chambre 3:
. Parquet, crépis murs et plafond
. Sortie terrasse et jardin

Bains / WC
. Parquet, carrelage mural, crépis plafond
. Baignoire
. WC, lavabo, pharmacie
. Fenêtre

Surface du rez: env. 68 m2

1er niveau

Hall d'entrée:
. Parquet, crépis murs et plafond
. Garderobe, fenêtre

Salon et cuisine:
. Parquet, crépis murs, plafond boisé mansardé (lambris), ouverte sur galerie
. Option pour poële suédois
. Sortie balcon
. Vue imprenable sur Lac de Morat et Préalpes
. Agencement de cuisine avec: vitrocérame (V-Zug), lave-vaisselle (V-Zug), four (V-Zug), frigo (V-Zug)
et hotte (Miele)

Surface 1er étage: 48 m2

Galerie 42.00 m2:
. Escalier en bois-métal, sol en parquet, crépis murs, plafond en lambris (mansardé), fenêtre velux (nouveau), fenêtre oculus

Toiture

. Couverture en tuiles

Annexe

. Local commun pour vélos et poussettes

Aménagements extérieurs

. 2 places de parc couvertes
. Belle terrasse couverte
. Jardin, pelouse
. Platebande de fleurs, buissons, arbustes
. Chemins, escalier en pierre

Particularités

. Vue imprenable et panoramique sur le Lac de Morat et les Préalpes Fribourgeoises et Bernoises
. Excellent ensoleillement, orientation sud
. Quartier résidentiel soigné et calme

Remarques

. Installation électrique controllée (03.03.2016) selon OIBT
. Réduction du prix de vente en cas de reprise de l' hypothèque fixe

Commodités

Environnement
Village
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Montagnes
Lac
Vignoble
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Dépendance
Places de parc couvertes
Intérieur
Sans ascenseur
Mezzanine
Meublé
Non meublé
Raccordement pour poêle suédois
Douche
WC séparés
Cave
Local à vélos
Réduit
Lumineux
Baignoire
Avec cachet
Cuisine ouverte
Puit de lumière
Equipement
Cuisine agencée
Cuisinière
Plaques vitrocéramiques
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Téléphone
Connexion Internet
Ventilation
Evacuation des eaux usées
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Reprise en l'état
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Vue
Dégagée
Imprenable
Panoramique
Lac
Champêtre
Montagnes
Alpes
Style
Maison de caractère

Efficacité énergétique

L'étiquette énergétique résulte de l'évaluation de la performance énergétique globale (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et autres postes de consommation) et de la performance de l’enveloppe d'un bâtiment.

Efficacité énergétique

Caractéristiques

Catégorie
Maison double
Référence
FR281
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
220 m²
Surface terrain
322 m²
Volume
946 m³
Année de construct.
1995
Année de rénovation
2000
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
60 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
434 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
4.5 km
Gare
5 km
Transports publics
700 m
Autoroute
9.8 km
Jardin d'enfants
2.3 km
Ecole primaire
700 m
Ecole secondaire
12.3 km
Poste
4.3 km
Banque
4.3 km