Maison double

CH-3283 Kallnach, Mauerweg 7

Prix conseillé CHF 790'000.-
Maison double CH-3283 Kallnach
15 photos

Descriptif

Gegen Ende der achtziger Jahre wurde diese attraktive Liegenschaft als Doppelhaus erbaut.
Dank seiner Lage hoch über Kallnach profitiert das Haus von einer wunderschönen und unverbaubaren Weitsicht vom Seeland bis hin zur Alpenkette. Das Haus besticht durch eine qualitativ sehr gute Bauausführung. Es wurde in den vergangenen Jahren viel investiert. Die Liegenschaft befindet sich dementsprechend in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Mit dem separaten Eingang zum Büro im Erdgeschoss ist es wie geschaffen fürs Wohnen und Arbeiten. In erster Linie ist es aber ein Haus in dem sich alle Bewohner wohlfühlen und entfalten können.

Die jetzigen Hauseigentümer haben nicht nur den Unterhalt sondern auch Erneuerungen, u.a. im Bereich der Küche und der Bäder, vorgenommen. Die Fenster und praktisch alle Bodenbeläge wurden ersetzt. Hinzu kam die Gestaltung des Wintergartens. Die Haustechnik erfuhr mit der Installation einer neuen Wärmepumpe und dem Ersatz der Waschküchengeräte ebenfalls eine umfangreiche Erneuerung.

Da das Haus einseitig mit dem Nachbarhaus zusammengebaut wurde, bilden einzelne Gebäudeteile eine gemeinsame Schnittstelle. So werden die Heizung, die Pergola oder auch der Zugang zum Haus gemeinschaftlich genutzt.

Die Aussenanlage lädt ein zum Verweilen im Freien. Ein Steingarten mit Sitzplatz, Hecken, Büsche und Bäume bieten Gelegenheit, sich ein lauschiges Plätzchen zu suchen. Abgerundet wird das Angebot durch einen separaten Veloraum und einer Doppelgarage mit zwei davorliegenden Parkfeldern für die Besucher. Das Quartier ist gepflegt und dank der Sackgassse auch sehr ruhig und kinderfreundlich.

Das Haus kann vielseitig genutzt werden und würde auch genügend Platz für eine Familie bieten. Wer auf der Suche nach aussergewöhnlichem und grosszügigem Wohnraum ist und die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage zu schätzen weiss, kann sich mit dem Erwerb dieser Liegenschaft ganz sicher einen Traum erfüllen.

Situation

Mauerweg 7, Kallnach

Commune

Kallnach mit rund 1'930 Einwohnern ist als das längste Strassendorf der Schweiz bekannt. Das Dorf auf seine Länge zu beschränken, wäre jedoch fatal: Es liegt am Fuss einer Moräne des Rhonegletschers. Dazu breitet sich nordwestlich das Grosse Moos aus. So gesehen liegt Kallnach also an einer Nahtstelle. Heute ist das Grosse Moos eine ungefährliche Ackerbaulandschaft.

Schulen
Kindergarten in Kallnach
Primarschule in Kallnach
Sekundarschule in Aarberg

Accès

Sehr gut über Quartiersträsschen.
Zum Haus über Treppenaufstieg

Commerces

Für den alltäglichen Bedarf gibt es im Dorf nebst der Käserei einen Lebensmittelladen (Denner), eine Metzgerei sowie eine Bäckerei.
Für die grossen Einkäufe begibt man sich u.a. nach Kerzers, Aarberg oder Lyss.
Die Einkaufszentren von Brügg (Biel), Schönbühl (Shoppyland) oder Bern (Westside) sind in etwa 20 Autominuten erreichbar.

Transports

Die Autobahnanschlüsse in Lyss oder Kerzers sind in etwa 10 Minuten erreichbar. In knapp 30 Minuten ist man im Zentrum von Bern und weniger als 25 Minuten dauert die Reise nach Biel. Kallnach verfügt ebenfalls über eine Bahnstation.

Loisirs

Naherholungsgebiet des Berner Seelandes und Wald quasi vor der Haustüre.
Kleiner Zoo (John's kleine Farm) in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu Niederried und der Aare.

Construction

Massivbau
Zweischalenmauerwerk
Zum Teil Sichtmauerwerk

Sous-sol

Entrée
Büro mit separatem Eingang
Zimmer
WC und Dusche (erneuert im 2013)
Technikraum und Waschküche
Waschmaschine und Tumbler (2015)
Enthärtungsanlage (2013)
Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Speicher (2010)
Schutzraum
Keller
(Ersatz Druckerhöhungspumpe 2016)

Rez-de-chaussée

Gang / Treppenhaus mit Glaserker
Wohnzimmer mit Cheminée
Wintergarten (2007) mit direktem Ausgang mittels Holztreppe (erneuert 2015) in den Garten
Küche und Essen mit Ausgang zum Garten und zur gemeinsamen Pergola (mit Aussen-Cheminée)
Küche und Plattenboden komplett erneuert (2011)



Combles

Gang
Zimmer 1 mit Galerie
Zimmer 2 mit Galerie
Zimmer 3
Badezimmer mit Badewanne, grosser Duschkabine (Glas) und WC (erneuert 2013)
(Ersatz der Fenster und Einbau der Dachfenster im 2013)

Toiture

Satteldach, Ziegel

Aménagements extérieurs

Steingarten
Sitzplatz, Hecken, Büsche, Bäume
Doppelgarage
Separater Veloraum

Particularités

Erhöhte, ruhige Lage, gute Besonnung, Fernsicht
Gepflegtes Quartier

Remarques

Der letzte Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde 2013 durchgeführt. Somit muss bei einer Übernahme des Objektes keine Kontrolle gemacht werden.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Poste
Restaurant(s)
Gare
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Parking
Garage
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Jardin d'hiver
Cave
Lumineux
Baignoire
Cuisine ouverte
Puit de lumière
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Buanderie privée
Téléréseau
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Pierre
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Vue
Alpes
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Maison double
Référence
BE263
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Surface habitable
~ 166 m²
Surface terrain
~ 451 m²
Volume
~ 1012 m³
Année de construct.
1989
Année de rénovation
2013
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
1.53 %
Disponibilité
de suite
Altitude (m)
445 m

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
2x

Contact visite

Monsieur Rainer KUELLING
Tél. 032 332 93 93

Distances

Commerces
840 m
Gare
1.2 km
Transports publics
1.2 km
Autoroute
7.5 km
Jardin d'enfants
1.2 km
Ecole primaire
1.2 km
Ecole secondaire
5.9 km
Poste
900 m