Maison individuelle de 4.5-pièces Habiter comme en vacances

CH-1595 Faoug, Pâquier aux Oies B2

Prix conseillé CHF 690'000.-
Maison individuelle de 4.5-pièces
Habiter comme en vacances
Réservé
16 photos

Descriptif

Cette maison de 4.5-pièces a été construite vers la fin des années septante dans le quartier "Pâquier aux Oies" qui se trouve à un enclabure du bord du Lac de Morat.

A l'intérieure comme à l'extérieure, cette maison bénéficie d'une présence très particulière. Grâce à son aménagement de style plutôt rustique avec son poêle suédois, les habitant profitent de beaucoup de confort.

Même si le quartier a beaucoup évolué durant ces dernières années, la proximité du lac et de la nature marque fortement le caractère de cette maison. On se croit pendant toute l'année en vacances. Pendant l'été le jardin vous invite à passer des moments agréables; il est entièrement clôturé et vous offre beaucoup d'intimité. Des arbres, des haies et des buissons forment un cadre idyllique, souvent accompagné par le chant des oiseaux.

Or, ce petit bijou cherche un nouveau propriétaire qui est à la recherche d'un habitat non conventionnel et qui apprécie un cadre authentique proche de la nature.

Situation

Pâquier aux Oies 2B, 1595 Faoug

Commune

A Faoug, petite commune dans le canton de Vaud, habitent des citoyens parlant le français et l’allemand en toute solidarité amicale. Les habitants ainsi que les visiteurs profitent d’une excellente qualité de vie grâce à la situation romantique au bord du Lac de Morat. La commune de Faoug dispose d'un peu plus que 900 habitants (2019).

Ecoles:
Jardin d'enfant à Faoug
Ecole primaire à Faout et Avenches
Ecole secondaire à Avenches

Vous trouverez plus d'informations sur la commune sur le site web: www.faoug.ch

Accès

Accès facile depuis la route principale via la route du quartier "Pâquier aux Oies"

Commerces

Faoug:
. Petit magasin d'alimentation "vis-à-vis"

Avenches (à env. 5 km):
. Magasin d'alimentaton "Spar" (ouvert 7 jours sur 7, de 07.00 à 19.00 heures)
. Migros
. Centre milavy avec Coop, landi, poste, pharmacie et magasins de vêtements

Transports

. Gare à Faoug
. Accès à l'autoroute A1 à Avenches (Berne-Lausanne)
. Port de Faoug

Loisirs

. Lac de Morat
. Randonnées pédestres et cyclistes
. Vaste offre gastronomique
. Ruines à Avenches

Construction

Construction massive

Rez-de-chaussée

Entrée (env. 18.40 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. diverses armoires murales
. escalier en bois vers 1er étage

Chambre 1 (env. 13.30 m2):
. sol en pergo
. murs peints, partiellement en bois
. plafond peint, crépis
. armoires murales

Chambre 2 (env. 13.30 m2):
. sol en pergo
. murs peints, partiellement en bois
. armoires murales

Douche / buanderie / technique (env. 8.00 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. wc - lavabo - cabine de douche
. machine à laver, sèche-linge
. boiler Buderus env. 300 litres (dernier détartrage 2016)

Jardin d'hiver non chauffé (env. 15.00 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en bois, poutres apparentes
. cheminée rustique
. porte coulissante vers jardin
. tableau électrique, compteur

Combles

Salon (env. 38.70 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis, murs en pierre
. plafond en bois, poutres apparentes
. poêle
. grande galerie avec réduits

Cuisine (env. 5.70 m2) :
. sol en carrelage
. murs en crépis, partiellement en bois
. plafond en crépis
. combinaison de cuisine : Four "Miele", vitro-céramique "Miele", lave vaisselle "Miele", frigo "Miele",
revêtement en granit

Bain / WC (env. 5.20 m2):
. sol en carrelage
. faïence
. plafond en crépis
. baignoire - wc
. lavabo avec sous - meuble
. mirroir mural

Chambre 3 (env. 11.30 m2):
. sol en pergo
. murs en crépis
. plafond en crépis

Aménagements extérieurs

. jardin, complètement clôturé
. biotop
. plantes, buissons, haies
. maison de jardin, portail d'entrée
. abri pour voiture

Remarques

Rénovations / entretien:
. partiellement remplacement des fenêtres
. poêle
. stores vers fenêtres du salon
. fenêtre dans les chambres au rez-de-chaussée
. abri pour voiture

Informations importantes:
. La parcelle n'est pas en zone réservée, mais elle est concernée par le règlement
. Il n'est pas autorisé de créer un logement supplémentaire
. Il n'est pas autorisé d'effectuer un agrandissement du bâtiment
. Tous travaux (même intérieurs) devront être préalablement annoncés à la commune
. Selon les travaux souhaités, un rapport amiante établit par un organisme officiel reconnu par le Canton de Vaud
sera demandé.

Commodités

Environnement
Village
Lac
Port
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Intérieur
Cheminée
Poêle suédois
Poutres apparentes
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Stratifié
Exposition
Sud
Ouest
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
VD335
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
114 m²
Surface terrain
589 m²
Surface utile
129 m²
Volume
623 m³
Année de construct.
1977
Année de rénovation
2006
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.66 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
449 m
Valeur locative (impôt cantonal et communal)
CHF 12'683.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
870 m
Transports publics
860 m
Autoroute
3.9 km
Jardin d'enfants
1 km
Ecole primaire
1 km
Ecole secondaire
3.6 km
Commerces
1.3 km
Poste
3.9 km
Banque
3.7 km