Maison individuelle 4.5-pièces Belle vue sur les champs

CH-1796 Courgevaux, Chemin de la Colline 8

Prix conseillé CHF 790'000.-
Maison individuelle 4.5-pièces
Belle vue sur les champs
18 photos

Descriptif

Cette maison individuelle construite en 1960 se trouve légèrement en hauteur sur le chemin de la Colline à Courgevaux et bénéficie d'une belle vue sur les champs jusqu'à Villars les moines. La propriété a été rénovée entre 2012 et 2014. Outre un nouveau système de chauffage, les fenêtres, les conduites d'eau et d'évacuation ainsi que l'installation électrique ont été rénovées. Le propriétaire actuel a également procédé à des rénovations à l'intérieur et a quelque peu modifié le plan du rez-de-chaussée. Auparavant, la propriété était utilisée comme maison bi-générationnelle et comportait deux appartements de trois pièces, ce qui explique pourquoi elle dispose encore aujourd'hui de deux cuisines.

Un nouveau propriétaire devra probablement s'occuper de certains travaux de peinture, mais pour le reste, la maison est rapidement prête à être occupée. Actuellement, la propriété est louée et le contrat de location doit être repris par l'acheteur.

Située dans une commune bilingue, proche de Morat et de Fribourg, l'acquisition de cette maison permettra à une jeune famille d'y trouver un lieu de vie idéal.

Situation

Chemin de la Colline 8, 1796 Courgevaux

Commune

La commune de Courgevaux se trouve dans le canton de Fribourg. La commune, qui compte environ 1130 habitants, est située à 2,5 kilomètres au sud de Morat. Dans ce village à l'origine francophone, les majorités linguistiques ont changé suite à l'arrivée de nombreux habitants germanophones. Parmi les habitants, environ 60% sont germanophones et 30% francophones.

Écoles:
Ecole primaire 1ère - 4ème classe à Morat
Ecole primaire 5ème - 6ème classe à Courgevaux ou Cressier
Ecole secondaire à Morat

Pour les enfants qui ne peuvent pas aller à l'école à Courgevaux, le transport est organisé au moyen d'un bus scolaire.

Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.courgevaux.ch

Accès

Accès facile à pied ou en voiture grâce au droit de passage inscrit au registre foncier.

Commerces

A Courgevaux:
. Volg (ouvert 7 jours sur 7)
. Aldi
. Lidl

A Morat (env. à 3 km):
. Coop
. Migros
. Denner
. Landi
. Diverses petites boutiques dans la vielle ville

Transports

A Courgevaux:
. Gare de Münchenwiler - Courgevaux (toutes les demi-heures)
. Arrêt de bus à la gare et au village.

La jonction d'autoroute A1 (Berne-Lausanne) la plus proche se trouve à Morat.

Loisirs

. Pistes cyclables
. Parcours Vita au bord du lac de Morat
. Centre de bowling de Morat
. Club de tennis de Morat
. Piscine couverte et piscine de Morat
. Diverses associations
. et bien d'autres encore

Sous-sol

Couloir:
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond en béton peint

Local technique (6.50 m2):
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond peint
. accumulateur de chaleur pour pompe à chaleur
. pompe à chaleur air-eau "Viesmann" (se trouve devant le garage)
. vase d'expansion

Garage avec buanderie (49.00 m2):
. sol en béton brut
. murs peints
. plafond en béton peint
. porte de garage en bois
. tableau de distribution électrique
. sèche-linge "Mio-Star"
. machine à laver "Fust"

Rez-de-chaussée

Entrée (6.00 m2):
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond peint
. porte avec système "tribloc"
. armoire murale à 1 porte
. armoire à balais
. radiateur / porte-serviettes
. escalier en pierre vers l'étage supérieur

Couloir (5.50 m2) :
. sol en carralge
. murs peints
. plafond peint
. paroi en briques de verre vers le salon

Chambre 1 (14.00 m2):
. sol en parquet
. murs peints
. plafond peint

WC / salle de bain (4.00 m2):
. sol en carrelage
. faïences, en partie peints
. plafond peint
. wc
. lavabo
. pharmacie
. baignoire
. radiateur / porte-serviettes
. fenêtre

Cuisine (11.00 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis, en partie carrelage
. plafond peint
. agencement de cuisine comprenant: revêtement en granite, four "V-Zug" ,
steamer "V-Zug", plaque de cuisson vitrocéramique "V-Zug", hotte aspirante "V-Zug".

Séjour / salle à manger (20.50 m2):
. sol en parquet
. murs peints structure "stuco"
. plafond peint
. sortie sur le balcon

1er niveau

Entrée (8.30 m2):
. sol en parquet
. murs peints
. plafond panneaux pavatex
. armoire murale

Chambre 2 (19.00 m2):
. sol en dalles de liège
. murs peints
. plafond en panneaux pavatex (pente de toit)
. radiateur (support de toile)
. sortie sur le balcon

Chambre 3 (19.00 m2):
. sol en parquet
. murs peints
. plafond en panneaux pavatex (pente de toit)

Cuisine (6.30 m2):
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond peint
. agencement de cuisine composée de: plan de travail en stratifié,, four "Candy",
vitrocéramique "Candy", lave-vaisselle "Candy", hotte aspirante

WC / salle de bain (4.60 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. wc
. lavabo
. pharmacie
. fenêtre
. radiateur (porte-serviettes)
. baignoire

Particularités

La maison est actuellement louée. Le contrat de bail doit être repris par l'acheteur.

Remarques

Rénovations / Entretien 2012 - 2014:
. Alimentation en eau fraîche: nouvelle conduite d'arrivée d'eau, distribution d'eau dans la maison
. Eaux usées: nouvelles conduites dans la maison, système de séparation des eaux usées
. Electricité: nouvelle ligne d'alimentation électrique, nouveau tableau électrique, nouveau câblage dans la maison
. Fenêtres: triple vitrage isolant
. Entrée: nouvelle porte d'entrée
. Chauffage: nouvelle pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage.
. Chambres: sol en parquets
. Cuisines: carrelage, nouvelles cuisines équipées
. Salle de bains / WC: rénovation complète, y compris carrelage

Révision du plan d'aménagement local:
La commune de Courgevaux est en train de réviser son plan local. En cas de transformation, le nouveau règlement de construction peut être appliqué. Une demande préalable est recommandée par la commune.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Rue commerçante
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Cuisine ouverte
Cave
Armoires encastrées
Triple vitrage
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Téléréseau
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Etat
Rénové
Exposition
Sud
Vue
Dégagée
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR412
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
4.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
2
Surface habitable
118.2 m²
Surface terrain
456 m²
Surface utile
173.7 m²
Volume
628 m³
Année de construct.
1962
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Radiateur, Sol
Impôt immobilier
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
76 %
Disponibilité
A convenir
Evacuation des eaux usées
Séparatif
Altitude (m)
443 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
260 m
Transports publics
210 m
Autoroute
4.3 km
Jardin d'enfants
420 m
Ecole primaire
440 m
Ecole secondaire
1 km
Commerces
490 m
Poste
1.6 km
Banque
1.8 km
Restaurants
510 m