Ländlich Wohnen im 5-Zimmer Haus Behaglichkeit dank Naturbaustoffe

CH-2576 Lüscherz, Gimmerten 5

CHF 1'200'000.-

Ländlich Wohnen im 5-Zimmer Haus
Behaglichkeit dank Naturbaustoffe

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Descriptif

In der Mitte der neunziger Jahre wurde dieses Haus im "Gimmerten", ein gepflegtes und ruhiges Wohnquartier in Lüscherz, gebaut. Im Quartier ist das Haus sofort erkennbar durch seine fröhlich und frisch wirkende Fassadenfarbe.

Das Haus überzeugt durch seinen guten und gepflegten Allgemeinzustand und vorweg durch die ökologische Bauweise mit hochwertigen und natürlichen Baustoffen. Darunter fallen u.a. die Bodenbeläge aus Korkplatten und die Wahl von Lehm für den Innenputz. Diese natürlichen Materialen sorgen für ein gesamthaft sehr behagliches Raumklima und besten Wohnkomfort. Für das ganz besondere Ambiente sorgt zudem ein Sandsteinofen in der Raummitte des Wohnzimmers. Auch die Elektroinstallation mit abgeschirmten Kabeln ist Beweis für die konsequente Bauausführung nach ökologischen Prinzipien.

Das Haus ist gesamthaft unterkellert und bietet mit diversen Räumlichkeiten viel Stauraum.

Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail und mit viel Leidenschaft gestaltet; er ist gesamthaft eingefriedet. Im Garagenanbau befinden sich u.a. auch die Regenwasser-Auffangbecken für das Begiessen des Gartens sowie viel Stauraum zur Unterbringung von Gartengeräten.

Dieses Haus sucht nun einen anspruchsvollen Käufer, der die ökologische Bauart dieses Hauses sucht und zu schätzen weiss. Mit der Lage in der schönen Seelandregion, nahe des Bielersees und der Natur, kann man sich hier einen lang gehegten Wohntraum erfüllen.

Situation

Gimmerten 5, 2576 Lüscherz

Commune

Reizvoll am Nordhang des Schaltenrains gelegen, von Obstbäumen, Wiesen und Wald umkränzt, ist Lüscherz das einzige Dorf am Südufer des Bielersees, das bis ans Wasser heranreicht.

Nachbargemeinden sind Brüttelen, Finsterhennen, Hagneck, Siselen und Vinelz.

Schulen:
Die Kindergärten und Primarschulen der Gemeinden Gals, Gampelen, Lüscherz, Tschugg und Vinelz sind über den Gemeindeverband "Schulimont" organisiert.
Die Oberstufenschule, 7. bis 9. Klasse, befindet sich in Erlach.

Accès

Einfacher Zugang von der Quartierstrasse "Gimmerten".

Commerces

In Lüscherz befindet sich für kleinere Einkäufe ein Denner sowie eine Bäckerei.

Weitere Einkäufe können in Täuffelen oder Ins getätigt werden.

Transports

Durch die Bahnhaltestelle welche sich ausserhalb des Dorfes befindet ist Lüscherz ans Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Der Zug verkehrt Richtung Biel-Ins.

Weiter stehen in Lüscherz 3 Bushaltestelle zur Verfügung welche den Transport nach Erlach gewährleisten.

Während der Saison - von ca. Mitte März bis ca. Ende Oktober - verkehrt zwischen Erlach - Lüscherz - St. Petersinsel Süd eine Navette (Taxischiff mit 11 Plätzen).

Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Brügg, Lyss, Kerzers und Ins.

Loisirs

Lüscherz ist als Ausflugsziel und Ferienort für Ruhesuchende und Sportbegeisterte gleichermassen sehr beliebt. Der grosse Strandplatz mit Duschen- und WC-Anlage lädt zum Verweilen ein, die nahe gelegene Feuerstelle zur gemütlichen Runde und der natürliche Sandstrand am Uferweg Richtung Hagneck lässt erst recht Ferienstimmung aufkommen. Auch für Surfer, Wanderer und Radfahrer ist Lüscherz und seine Umgebung eine gute Wahl. Für längere und kürzere Gaumenfreuden lohnt sich ein Besuch beim Hafen-Bistro (Kiosk am See), im Gasthof 3 Fische, im Gasthof zum Goldenen Sternen und im Restaurant Surf.

Construction

Aussenwände:
. Isolations-Backstein 36.5cm dick
. Keller betoniert und armiert

Aussenisolation:
. Spezieller Isolationsputz ca. 3-4cm dick

Innenwände:
. Holzständerbau mit Fermacellplatten und Isofloc

Isolation Wände innen:
. Isofloc

Innenputz:
. Lehm

Bodenbeläge:
. im ganzen Haus Naturkork ausser Eingangsbereich/Garderobe: Tonplatten

Isolation Boden innen:
. Untergeschoss Foamglasplatten
. Erdgeschoss Wohnraum 6cm Kork
. Obergeschoss / Dachgeschoss Trittschallplatten 2cm Kork

Tragkonstruktion Decken:
. Hurdisdecken (Holz, Backstein)

Fenster:
. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, wärmegedämmt und Sprossen
. 4 Dachflächenfenster mit 3-facher Isolierverglasung und Solarstoren

Farben:
. Kalk, Leinöl

Elektroinstallationen:
. Elektrobiologie (Siegenthaler Täuffelen)
. ganzes Haus abgeschirmte Elektrokabel

Sous-sol

Gang (9.5 m2):
. Foamglasplatten
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Betondecke gestrichen

Waschen (11.9 m2):
. Betonboden roh (Überzug)
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände
. Betondecke roh
. Waschmaschine "ZUG Adora S"
. Tumbler "ZUG Adora TL WP"
. Wärmepumpen-Boiler "Heim"
. Elektroverteiltableau
. Lavabo PVC
. Ausgang zu Garten ebenerdig
. Kippfenster zu Schacht

Gemüse- und Weinkeller (15.7 m2):
. Betonboden mit Backsteineinlage
. Naturboden
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände
. Betondecke gestrichen

Heizung (5.6 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Heizkessel "diener" modultherm 1995

Basteln beheizt (16.8 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. 380V-Steckdose
. Werkbank
. Radiator
. Öltank Kunststoff 2x 1500l, Auffangwanne Stahl

Rez-de-chaussée

Eingang (4.0 m2):
. Plattenboden (Tonplatten)
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Schiebetüre aus Glas
. Garderobe (massiv aus Spezialputz geformt)
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken

WC (1.9 m2):
. Plattenboden (Tonplatten)
. Keramische Wandplatten
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank

Réduit (3.1 m2):
. Keramischer Plattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken

Wohnen / Essen (35.0 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
. Krauchthaler Sandstein Sitzofen (Backraum für 3 KG Mehl)
. Ausgang zu Sitzplatz
. Holztreppe (Buche) zu Obergeschoss

Küche - Leicht-Küche "Orlando" (7.9 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz), z.T. Wandplättli
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken, integrierte LED-Spots
. Ausgang zu Sitzplatz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung "Juperana", Keramikkochfeld "ZUG",
Dampfabzug, Geschirrspüler "ZUG Adora S", Kühlschrank "Electrolux"

1er niveau

Vorraum (9.5 m2):
. Holztreppe (Buche) zu Erdgeschoss und Dachgeschoss
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken

Bad / WC (8.0 m2):
. Korkplattenboden
. Keramische Wandplatten
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. WC
. Doppellavabo
. 3-teiliger Spiegelschrank mit Innenspiegeln
. Badewanne
. Dusche

Zimmer 1 (14.5 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken

Zimmer 2 (18.2 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. Ausgang auf Balkon (14.1 m2)

Zimmer 3 (14.5 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken

Combles

Vorraum (3.3 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Täferdecke

Estrich 1 nicht ausgebaut (9.4 m2):
. Unterlagsboden roh
. Betonwände z.T. Backstein roh
. Täferdecke
. Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
. Option für Ausbau in Nassraum

Zimmer 4 - Atelier (36.3 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm und Klosterputz)
. Täferdecke, Sichtbalken
. 2 Dachfenster "Roto" mit Solarstoren

Estrich 2 - Réduit unbeheizt (9.4 m2):
. Novilonboden
. Fermacellwände
. Täferdecke
. Dachfenster "Roto" mit Solarstoren

Toiture

. Windpapier und thermische Isolation 14cm stark
. Isoroof-Unterdach 22mm stark
. Ziegel rötlich
. Spenglerarbeiten Kupfer
. 4 Dachflächenfenster mit 3-facher Isolierverglasung

Aménagements extérieurs

Nebenbau:
. Garage mit Veloraum
. Geräteraum mit Wasserfassung (17 m2)

. Sickerleitung 3-seitig
. Betonsickerplatten
. Jalousieläden in Holz
. Regenwasserfassung (5600 Liter)
. Sammelschacht Kanalisation
. Garten mit Teich Feng-Shui
. Gedeckter Sitzplatz, Sonnenstoren
. Sandsteinboden
. Vorplatz / Weg ums Haus: Natursteinpflästerung mit VDW Fugen

Particularités

. Netzfreischaltung für Wohn- und Schlafräume
. Sandsteinofen im Erdgeschoss für zusätzliche Holzfeuerung
. Nach erfolgter Neuvermessung beträgt die Parzellenfläche 500 m2
. Ein Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen liegt vor (2011)

Remarques

Getätigte Renovationen / Getätigter Unterhalt seit 1995:
. 1997: Teichfolie
. 2000: Ausbau Atelier Dachgeschoss, Sonnenstore Sitzplatz
. 2002: Belag Garagenplatz
. 2004: Anbau Garage (isoliert, ungeheizt), Diverse Pflästerungen, Treppe Ost erstellt
. 2005: Neuanstrich Fensterläden, Rohrreinigung, 3 Gitterrostabdeckungen, Austausch Kochfeld
. 2006: Rasengittersteine und Holzboden Sitzplatz Ost
. 2007: Kabelkanal Holz, 3 Steingittersäulen Sitzplatz Ost
. 2008: Klosterputz Atelier, Fensterabdeckblech Kupfer Sitzplatz
. 2009: Abdeckblech Kupfer Sitzplatz
. 2010: Gartenzaun neu, Ersatz Geschirrspüler
. 2011: Ersatz Waschmaschine und Tumbler
. 2012: Ersatz Kühlschrank Küche, Renovation Balkon, Sanierung Teich
. 2013: 4 Dachfenster mit Solarstoren, Renovation Korkböden im 1. Obergeschoss
. 2014: Fassadenanstrich, Austausch Waschmaschine, Ersatz Türen Geräteraum, Ersatz Abschluss-Ziegel
. 2015: Küche Fugen ersetzt, Schloss Haustüre ersetzt, Balkon Fugenreparatur, Boilerersatz (Wärmepumpenboiler),
Balkon Wasserabweiser ersetzt

Eine detaillierte Liste kann auf Wunsch bei uns verlangt werden.

Commodités

Environnement

○ Village

○ Verdoyant

○ Lac

○ Poste

○ Restaurant(s)

○ Arrêt de bus

○ Enfants bienvenus

○ Ecole maternelle

○ Ecole primaire

○ Sentiers de randonnée

○ Piste cyclable

Extérieur

○ Balcon

○ Terrasse(s)

○ Jardin

○ Banc de jardin

○ Silencieux/tranquille

○ Verdure

○ Etang

○ Parking

○ Garage

Intérieur

○ Cuisine ouverte

○ WC visiteurs

○ Cave

○ Double vitrage

○ Lumineux

Equipement

○ Cuisine agencée

○ Plaques vitrocéramiques

○ Four

○ Réfrigérateur

○ Lave-vaisselle

○ Lave-linge

○ Sèche-linge

○ Douche

○ Baignoire

Etat

○ Bon

Exposition

○ Sud

○ Ouest

Ensoleillement

○ Bon

○ Toute la journée

Je suis intéressé Dossier PDF Financement

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle

Référence

BE314

Nombre d'étage(s) total
4

Nombre de pièce(s)

Nombre de chambre(s)
4

Nombre de sous-sol(s)

Nombre de sanitaire(s)
1

Nombre de WC

Nombre de balcon(s)
1

Nombre de terrasse(s)

Surface habitable
~ 156 m²

Surface terrain

~ 499 m²

Surface balcon
~ 14.1 m²

Surface utile

~ 235 m²

Volume 
~ 1032 m³

Année de construct.

1995

Année de rénovation
2015

Type de chauffage

Mazout

Installation de chauffage
Radiateur

Impôt immobilier

1.2‰ de la valeur fiscale

Impôt communal
1.5 %

Disponibilité

A convenir

Charges
CHF 479.-/mois

Altitude (m)

442 m

Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 20'000.-

Parking disponible

Oui, optionnel

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Afficher les infos du contact

E-mail verkauf@immoschwab.ch

Tél. 026 672 98 90

Distances

Gare

                                2.7 km                            

Transports publics

450 m

Autoroute

                                9.4 km                            

Poste

850 m