In der Mitte der neunziger Jahre wurde dieses Haus im "Gimmerten", ein gepflegtes und ruhiges Wohnquartier in Lüscherz, gebaut. Im Quartier ist das Haus sofort erkennbar durch seine fröhlich und frisch wirkende Fassadenfarbe.
Das Haus überzeugt durch seinen guten und gepflegten Allgemeinzustand und vorweg durch die ökologische Bauweise mit hochwertigen und natürlichen Baustoffen. Darunter fallen u.a. die Bodenbeläge aus Korkplatten und die Wahl von Lehm für den Innenputz. Diese natürlichen Materialen sorgen für ein gesamthaft sehr behagliches Raumklima und besten Wohnkomfort. Für das ganz besondere Ambiente sorgt zudem ein Sandsteinofen in der Raummitte des Wohnzimmers. Auch die Elektroinstallation mit abgeschirmten Kabeln ist Beweis für die konsequente Bauausführung nach ökologischen Prinzipien.
Das Haus ist gesamthaft unterkellert und bietet mit diversen Räumlichkeiten viel Stauraum.
Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail und mit viel Leidenschaft gestaltet; er ist gesamthaft eingefriedet. Im Garagenanbau befinden sich u.a. auch die Regenwasser-Auffangbecken für das Begiessen des Gartens sowie viel Stauraum zur Unterbringung von Gartengeräten.
Dieses Haus sucht nun einen anspruchsvollen Käufer, der die ökologische Bauart dieses Hauses sucht und zu schätzen weiss. Mit der Lage in der schönen Seelandregion, nahe des Bielersees und der Natur, kann man sich hier einen lang gehegten Wohntraum erfüllen.
Ländlich Wohnen im 5-Zimmer Haus Behaglichkeit dank Naturbaustoffe
CH-2576 Lüscherz, Gimmerten 5
CHF 1'200'000.-
Descriptif
Situation
Gimmerten 5, 2576 Lüscherz
Commune
Reizvoll am Nordhang des Schaltenrains gelegen, von Obstbäumen, Wiesen und Wald umkränzt, ist Lüscherz das einzige Dorf am Südufer des Bielersees, das bis ans Wasser heranreicht.
Nachbargemeinden sind Brüttelen, Finsterhennen, Hagneck, Siselen und Vinelz.
Schulen:
Die Kindergärten und Primarschulen der Gemeinden Gals, Gampelen, Lüscherz, Tschugg und Vinelz sind über den Gemeindeverband "Schulimont" organisiert.
Die Oberstufenschule, 7. bis 9. Klasse, befindet sich in Erlach.
Nachbargemeinden sind Brüttelen, Finsterhennen, Hagneck, Siselen und Vinelz.
Schulen:
Die Kindergärten und Primarschulen der Gemeinden Gals, Gampelen, Lüscherz, Tschugg und Vinelz sind über den Gemeindeverband "Schulimont" organisiert.
Die Oberstufenschule, 7. bis 9. Klasse, befindet sich in Erlach.
Accès
Einfacher Zugang von der Quartierstrasse "Gimmerten".
Commerces
In Lüscherz befindet sich für kleinere Einkäufe ein Denner sowie eine Bäckerei.
Weitere Einkäufe können in Täuffelen oder Ins getätigt werden.
Weitere Einkäufe können in Täuffelen oder Ins getätigt werden.
Transports
Durch die Bahnhaltestelle welche sich ausserhalb des Dorfes befindet ist Lüscherz ans Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Der Zug verkehrt Richtung Biel-Ins.
Weiter stehen in Lüscherz 3 Bushaltestelle zur Verfügung welche den Transport nach Erlach gewährleisten.
Während der Saison - von ca. Mitte März bis ca. Ende Oktober - verkehrt zwischen Erlach - Lüscherz - St. Petersinsel Süd eine Navette (Taxischiff mit 11 Plätzen).
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Brügg, Lyss, Kerzers und Ins.
Weiter stehen in Lüscherz 3 Bushaltestelle zur Verfügung welche den Transport nach Erlach gewährleisten.
Während der Saison - von ca. Mitte März bis ca. Ende Oktober - verkehrt zwischen Erlach - Lüscherz - St. Petersinsel Süd eine Navette (Taxischiff mit 11 Plätzen).
Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Brügg, Lyss, Kerzers und Ins.
Loisirs
Lüscherz ist als Ausflugsziel und Ferienort für Ruhesuchende und Sportbegeisterte gleichermassen sehr beliebt. Der grosse Strandplatz mit Duschen- und WC-Anlage lädt zum Verweilen ein, die nahe gelegene Feuerstelle zur gemütlichen Runde und der natürliche Sandstrand am Uferweg Richtung Hagneck lässt erst recht Ferienstimmung aufkommen. Auch für Surfer, Wanderer und Radfahrer ist Lüscherz und seine Umgebung eine gute Wahl. Für längere und kürzere Gaumenfreuden lohnt sich ein Besuch beim Hafen-Bistro (Kiosk am See), im Gasthof 3 Fische, im Gasthof zum Goldenen Sternen und im Restaurant Surf.
Construction
Aussenwände:
. Isolations-Backstein 36.5cm dick
. Keller betoniert und armiert
Aussenisolation:
. Spezieller Isolationsputz ca. 3-4cm dick
Innenwände:
. Holzständerbau mit Fermacellplatten und Isofloc
Isolation Wände innen:
. Isofloc
Innenputz:
. Lehm
Bodenbeläge:
. im ganzen Haus Naturkork ausser Eingangsbereich/Garderobe: Tonplatten
Isolation Boden innen:
. Untergeschoss Foamglasplatten
. Erdgeschoss Wohnraum 6cm Kork
. Obergeschoss / Dachgeschoss Trittschallplatten 2cm Kork
Tragkonstruktion Decken:
. Hurdisdecken (Holz, Backstein)
Fenster:
. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, wärmegedämmt und Sprossen
. 4 Dachflächenfenster mit 3-facher Isolierverglasung und Solarstoren
Farben:
. Kalk, Leinöl
Elektroinstallationen:
. Elektrobiologie (Siegenthaler Täuffelen)
. ganzes Haus abgeschirmte Elektrokabel
. Isolations-Backstein 36.5cm dick
. Keller betoniert und armiert
Aussenisolation:
. Spezieller Isolationsputz ca. 3-4cm dick
Innenwände:
. Holzständerbau mit Fermacellplatten und Isofloc
Isolation Wände innen:
. Isofloc
Innenputz:
. Lehm
Bodenbeläge:
. im ganzen Haus Naturkork ausser Eingangsbereich/Garderobe: Tonplatten
Isolation Boden innen:
. Untergeschoss Foamglasplatten
. Erdgeschoss Wohnraum 6cm Kork
. Obergeschoss / Dachgeschoss Trittschallplatten 2cm Kork
Tragkonstruktion Decken:
. Hurdisdecken (Holz, Backstein)
Fenster:
. Holzfenster mit 2-facher Isolierverglasung, wärmegedämmt und Sprossen
. 4 Dachflächenfenster mit 3-facher Isolierverglasung und Solarstoren
Farben:
. Kalk, Leinöl
Elektroinstallationen:
. Elektrobiologie (Siegenthaler Täuffelen)
. ganzes Haus abgeschirmte Elektrokabel
Sous-sol
Gang (9.5 m2):
. Foamglasplatten
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Betondecke gestrichen
Waschen (11.9 m2):
. Betonboden roh (Überzug)
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände
. Betondecke roh
. Waschmaschine "ZUG Adora S"
. Tumbler "ZUG Adora TL WP"
. Wärmepumpen-Boiler "Heim"
. Elektroverteiltableau
. Lavabo PVC
. Ausgang zu Garten ebenerdig
. Kippfenster zu Schacht
Gemüse- und Weinkeller (15.7 m2):
. Betonboden mit Backsteineinlage
. Naturboden
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände
. Betondecke gestrichen
Heizung (5.6 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Heizkessel "diener" modultherm 1995
Basteln beheizt (16.8 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. 380V-Steckdose
. Werkbank
. Radiator
. Öltank Kunststoff 2x 1500l, Auffangwanne Stahl
. Foamglasplatten
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Betondecke gestrichen
Waschen (11.9 m2):
. Betonboden roh (Überzug)
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände
. Betondecke roh
. Waschmaschine "ZUG Adora S"
. Tumbler "ZUG Adora TL WP"
. Wärmepumpen-Boiler "Heim"
. Elektroverteiltableau
. Lavabo PVC
. Ausgang zu Garten ebenerdig
. Kippfenster zu Schacht
Gemüse- und Weinkeller (15.7 m2):
. Betonboden mit Backsteineinlage
. Naturboden
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände
. Betondecke gestrichen
Heizung (5.6 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Heizkessel "diener" modultherm 1995
Basteln beheizt (16.8 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. 380V-Steckdose
. Werkbank
. Radiator
. Öltank Kunststoff 2x 1500l, Auffangwanne Stahl
Rez-de-chaussée
Eingang (4.0 m2):
. Plattenboden (Tonplatten)
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Schiebetüre aus Glas
. Garderobe (massiv aus Spezialputz geformt)
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
WC (1.9 m2):
. Plattenboden (Tonplatten)
. Keramische Wandplatten
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
Réduit (3.1 m2):
. Keramischer Plattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Wohnen / Essen (35.0 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
. Krauchthaler Sandstein Sitzofen (Backraum für 3 KG Mehl)
. Ausgang zu Sitzplatz
. Holztreppe (Buche) zu Obergeschoss
Küche - Leicht-Küche "Orlando" (7.9 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz), z.T. Wandplättli
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken, integrierte LED-Spots
. Ausgang zu Sitzplatz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung "Juperana", Keramikkochfeld "ZUG",
Dampfabzug, Geschirrspüler "ZUG Adora S", Kühlschrank "Electrolux"
. Plattenboden (Tonplatten)
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Schiebetüre aus Glas
. Garderobe (massiv aus Spezialputz geformt)
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
WC (1.9 m2):
. Plattenboden (Tonplatten)
. Keramische Wandplatten
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
Réduit (3.1 m2):
. Keramischer Plattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Wohnen / Essen (35.0 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke mit Lehm verputzt, Sichtbalken
. Krauchthaler Sandstein Sitzofen (Backraum für 3 KG Mehl)
. Ausgang zu Sitzplatz
. Holztreppe (Buche) zu Obergeschoss
Küche - Leicht-Küche "Orlando" (7.9 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz), z.T. Wandplättli
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken, integrierte LED-Spots
. Ausgang zu Sitzplatz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung "Juperana", Keramikkochfeld "ZUG",
Dampfabzug, Geschirrspüler "ZUG Adora S", Kühlschrank "Electrolux"
1er niveau
Vorraum (9.5 m2):
. Holztreppe (Buche) zu Erdgeschoss und Dachgeschoss
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Bad / WC (8.0 m2):
. Korkplattenboden
. Keramische Wandplatten
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. WC
. Doppellavabo
. 3-teiliger Spiegelschrank mit Innenspiegeln
. Badewanne
. Dusche
Zimmer 1 (14.5 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Zimmer 2 (18.2 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. Ausgang auf Balkon (14.1 m2)
Zimmer 3 (14.5 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. Holztreppe (Buche) zu Erdgeschoss und Dachgeschoss
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Bad / WC (8.0 m2):
. Korkplattenboden
. Keramische Wandplatten
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. WC
. Doppellavabo
. 3-teiliger Spiegelschrank mit Innenspiegeln
. Badewanne
. Dusche
Zimmer 1 (14.5 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Zimmer 2 (18.2 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
. Ausgang auf Balkon (14.1 m2)
Zimmer 3 (14.5 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckenputz)
. Hourdisdecke Lehm, Sichtbalken
Combles
Vorraum (3.3 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Täferdecke
Estrich 1 nicht ausgebaut (9.4 m2):
. Unterlagsboden roh
. Betonwände z.T. Backstein roh
. Täferdecke
. Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
. Option für Ausbau in Nassraum
Zimmer 4 - Atelier (36.3 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm und Klosterputz)
. Täferdecke, Sichtbalken
. 2 Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
Estrich 2 - Réduit unbeheizt (9.4 m2):
. Novilonboden
. Fermacellwände
. Täferdecke
. Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm-Grund und Deckputz)
. Täferdecke
Estrich 1 nicht ausgebaut (9.4 m2):
. Unterlagsboden roh
. Betonwände z.T. Backstein roh
. Täferdecke
. Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
. Option für Ausbau in Nassraum
Zimmer 4 - Atelier (36.3 m2):
. Korkplattenboden
. Wandputz (Lehm und Klosterputz)
. Täferdecke, Sichtbalken
. 2 Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
Estrich 2 - Réduit unbeheizt (9.4 m2):
. Novilonboden
. Fermacellwände
. Täferdecke
. Dachfenster "Roto" mit Solarstoren
Toiture
. Windpapier und thermische Isolation 14cm stark
. Isoroof-Unterdach 22mm stark
. Ziegel rötlich
. Spenglerarbeiten Kupfer
. 4 Dachflächenfenster mit 3-facher Isolierverglasung
. Isoroof-Unterdach 22mm stark
. Ziegel rötlich
. Spenglerarbeiten Kupfer
. 4 Dachflächenfenster mit 3-facher Isolierverglasung
Aménagements extérieurs
Nebenbau:
. Garage mit Veloraum
. Geräteraum mit Wasserfassung (17 m2)
. Sickerleitung 3-seitig
. Betonsickerplatten
. Jalousieläden in Holz
. Regenwasserfassung (5600 Liter)
. Sammelschacht Kanalisation
. Garten mit Teich Feng-Shui
. Gedeckter Sitzplatz, Sonnenstoren
. Sandsteinboden
. Vorplatz / Weg ums Haus: Natursteinpflästerung mit VDW Fugen
. Garage mit Veloraum
. Geräteraum mit Wasserfassung (17 m2)
. Sickerleitung 3-seitig
. Betonsickerplatten
. Jalousieläden in Holz
. Regenwasserfassung (5600 Liter)
. Sammelschacht Kanalisation
. Garten mit Teich Feng-Shui
. Gedeckter Sitzplatz, Sonnenstoren
. Sandsteinboden
. Vorplatz / Weg ums Haus: Natursteinpflästerung mit VDW Fugen
Particularités
. Netzfreischaltung für Wohn- und Schlafräume
. Sandsteinofen im Erdgeschoss für zusätzliche Holzfeuerung
. Nach erfolgter Neuvermessung beträgt die Parzellenfläche 500 m2
. Ein Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen liegt vor (2011)
. Sandsteinofen im Erdgeschoss für zusätzliche Holzfeuerung
. Nach erfolgter Neuvermessung beträgt die Parzellenfläche 500 m2
. Ein Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen liegt vor (2011)
Remarques
Getätigte Renovationen / Getätigter Unterhalt seit 1995:
. 1997: Teichfolie
. 2000: Ausbau Atelier Dachgeschoss, Sonnenstore Sitzplatz
. 2002: Belag Garagenplatz
. 2004: Anbau Garage (isoliert, ungeheizt), Diverse Pflästerungen, Treppe Ost erstellt
. 2005: Neuanstrich Fensterläden, Rohrreinigung, 3 Gitterrostabdeckungen, Austausch Kochfeld
. 2006: Rasengittersteine und Holzboden Sitzplatz Ost
. 2007: Kabelkanal Holz, 3 Steingittersäulen Sitzplatz Ost
. 2008: Klosterputz Atelier, Fensterabdeckblech Kupfer Sitzplatz
. 2009: Abdeckblech Kupfer Sitzplatz
. 2010: Gartenzaun neu, Ersatz Geschirrspüler
. 2011: Ersatz Waschmaschine und Tumbler
. 2012: Ersatz Kühlschrank Küche, Renovation Balkon, Sanierung Teich
. 2013: 4 Dachfenster mit Solarstoren, Renovation Korkböden im 1. Obergeschoss
. 2014: Fassadenanstrich, Austausch Waschmaschine, Ersatz Türen Geräteraum, Ersatz Abschluss-Ziegel
. 2015: Küche Fugen ersetzt, Schloss Haustüre ersetzt, Balkon Fugenreparatur, Boilerersatz (Wärmepumpenboiler),
Balkon Wasserabweiser ersetzt
Eine detaillierte Liste kann auf Wunsch bei uns verlangt werden.
. 1997: Teichfolie
. 2000: Ausbau Atelier Dachgeschoss, Sonnenstore Sitzplatz
. 2002: Belag Garagenplatz
. 2004: Anbau Garage (isoliert, ungeheizt), Diverse Pflästerungen, Treppe Ost erstellt
. 2005: Neuanstrich Fensterläden, Rohrreinigung, 3 Gitterrostabdeckungen, Austausch Kochfeld
. 2006: Rasengittersteine und Holzboden Sitzplatz Ost
. 2007: Kabelkanal Holz, 3 Steingittersäulen Sitzplatz Ost
. 2008: Klosterputz Atelier, Fensterabdeckblech Kupfer Sitzplatz
. 2009: Abdeckblech Kupfer Sitzplatz
. 2010: Gartenzaun neu, Ersatz Geschirrspüler
. 2011: Ersatz Waschmaschine und Tumbler
. 2012: Ersatz Kühlschrank Küche, Renovation Balkon, Sanierung Teich
. 2013: 4 Dachfenster mit Solarstoren, Renovation Korkböden im 1. Obergeschoss
. 2014: Fassadenanstrich, Austausch Waschmaschine, Ersatz Türen Geräteraum, Ersatz Abschluss-Ziegel
. 2015: Küche Fugen ersetzt, Schloss Haustüre ersetzt, Balkon Fugenreparatur, Boilerersatz (Wärmepumpenboiler),
Balkon Wasserabweiser ersetzt
Eine detaillierte Liste kann auf Wunsch bei uns verlangt werden.
Commodités
Environnement
○ Village
○ Verdoyant
○ Lac
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Arrêt de bus
○ Enfants bienvenus
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Sentiers de randonnée
○ Piste cyclable
Extérieur
○ Balcon
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Banc de jardin
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Etang
○ Parking
○ Garage
Intérieur
○ Cuisine ouverte
○ WC visiteurs
○ Cave
○ Double vitrage
○ Lumineux
Equipement
○ Cuisine agencée
○ Plaques vitrocéramiques
○ Four
○ Réfrigérateur
○ Lave-vaisselle
○ Lave-linge
○ Sèche-linge
○ Douche
○ Baignoire
Etat
○ Bon
Exposition
○ Sud
○ Ouest
Ensoleillement
○ Bon
○ Toute la journée
Caractéristiques
Catégorie
Maison individuelle
Référence
BE314
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
~ 156 m²
Surface terrain
~ 499 m²
Surface balcon
~ 14.1 m²
Surface utile
~ 235 m²
Volume
~ 1032 m³
Année de construct.
1995
Année de rénovation
2015
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
1.5 %
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 479.-/mois
Altitude (m)
442 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 20'000.-
Parking disponible
Oui, optionnel
Distances
Gare
2.7 km
Transports publics
450 m
Autoroute
9.4 km
Poste
850 m