À vendre: Villa individuelle avec parcelle de plus de 2'600 m2

CH-1753 Matran, Route des Préalpes 5, 5a, 5b

Prix conseillé CHF 2'225'000.-
À vendre:
Villa individuelle avec parcelle de plus de 2'600 m2
22 photos

Descriptif

Cette villa individuelle a été construite en 1980 et se trouve sur une parcelle d'env. 2'600 m2 dans un quartier familial calme de Matran. Au fil du temps, la maison et son grand jardin se sont transformés en une oasis verte et paisible. Des arbres, sapins, des buissons ainsi qu'un biotope rendent se lieu magique.

Et voici les atouts et avantages de cette belle propriété:

. Surface habitable (séparation jour et nuit) d'env. 122 m2
. Grand séjour avec cheminée
. Jardin d'hiver
. 2 garages, 2 couverts
. Chauffage à pellets
. Grand jardin arborisé

Or, ce bien exceptionell cherche un propriétaire qui voudrait donner toute priorité à la discrétion et au calme et exprimer sa joie par un parc privé. Surtout à l'heure actuelle c'est un grand privilège pouvoir créer son petit paradis et de le nommer sa propriété. Occasion rare à saisir!

Situation

Route des Préalpes 5, 1753 Matran

Commune

. Altitude 614 m
. 5,5 km au sudouest de la capitale cantonale Fribourg
. 1521 habitants (31.12.2018)
. 87,5% francophone, 7,5% allemand, 1,4% italien
. Communes voisines: Corminboeuf, Villars-sur-Glâne, Hauterive, Neyruz, Avry
. Impôt communal: 0.60 de l'impôt cantonal
. Impôt immobilier: 2,7 0/00

Ecoles:
. Jardin d'enfant à Matran
. Ecole primaire à Matran
. Ecole secondaire à Avry-sur-Matran

Commerces

. Avry-Centre (Commune d'Avry sur Matran)
. Lidl
. Aligro
. Coop
. Otto's
. etc.

Transports

. Raccordement à l'autoroute A12 (Berne-Vevey) à env. 1km du centre
. Gare de Matran: ligne Lausanne - Fribourg
. Bus: Transports publics Fribourgeois Fribourg - Rosé

Construction

. Construction massive
. Fenêtres (vitrages triples)
. Façades isolées (sauf côté sud)
. Chauffage centrale à pellets / Cheminée à circulation d'air

Sous-sol

Dégagement (9.23 m2):
. sol en carrelage
. murs et plafond en crépis
. armoires murales à 2 portes

Cave (7.05 m2):
. sol en béton peint
. murs en crépis
. plafond en hourdis
. lavabo et miroir mural

Garage - local chauffage (31.27 m2):
. sol en béton peint
. murs brut
. plafond en hourdis
. tableau électrique
. raccordement d'eau principal
. chauffage ''Windhager''
. dépôt de pellets (métal)

Buanderie (7.71 m2):
. sol en béton peint
. murs brut
. plafond en hourdis
. chauffe-eau électrique 426 litres
. lavabo
. secomat
. machine à laver "ADORA" 799 WA

Abri civil - cave (7.04 m2):
. dalles en ciment
. murs en briques et ciment
. plafond isolé (panneaux)

Rez-de-chaussée

Entrée / hall (12.05 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en bois (lambris)
. garderobe
. escaliers en bois au 1er étage et au sous-sol

WC séparé (1.84 m2):
. sol en carrelage
. murs en papier peint
. plafond en bois (lambris)
. wc
. lavabo
. ventilateur

Salon (29.97 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en bois (lambris)
. cheminée
. sortie vers jardin d'hiver
. sortie vers la terrasse

Manger (10.23 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en bois (lambris)

Cuisine (7.59 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en bois (lambris)
. agencement de cuisine: revêtement en granit, vitro céramique "Siemens", four
"Siemens", lave vaisselle "Siemens", réfrigérateur "Siemens"

Jardin d'hiver non chauffé (20.21 m2):
. dalles (granit)
. 1 porte coulissante vers salon
. 2 portes pliantes vers jardin
. façade en crépis
. construction en verre et métallique

1er niveau

Dégagement (4.75 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en bois (lambris)
. armoire murale

Chambre 1 (9.98 m2):
. sol en parquet
. murs en papier ingrain
. plafond en bois (lambris)
. lavabo
. armoire murale

Chambre 2 (13.48 m2):
. sol en parquet
. murs en papier ingrain
. plafond en bois (lambris)
. armoires murales à 3 portes
. galerie

Chambre 3 (15.51 m2):
. sol en parquet
. murs en papier igrain
. plafond en bois (lambris)
. armoires murales à 3 portes
. galerie

Bain / wc (5.36 m2):
. sol et murs en carrelage
. plafond en plâtre avec éclairage intégré (LED)
. wc
. double lavabo avec sous-meuble
. 2 miroirs muraux
. baignoire avec paroi de douche

Chambre 4 (11.94 m2):
. sol en parquet
. murs en papier peint et papier ingrain
. plafond en bois (lambris)

Combles

Grenier:
. Accès avec escalier de paroi

Toiture

. Toit à pignon croisé
. Revêtement en tuiles
. Plomberie en cuivre

Particularités

La propriétaire souhaite de vendre les 3 parcelles à une seule personne.

Remarques

Valeurs aussurées:
. Maison individuelle no 5: CHF 866'000.--
. Garage no 5a: CHF 49'000.--
. Serre no 5b: CHF 37'000.--

Rénovations faites 2009 - 2014:
. nouvelles fenêtres triple vitrage
. nouveau sol en parquet rez-de-chaussée et 1er étage (chêne massif)
. isolation des façades (sauf côté sud)
. nouvelle cuisine
. nouvelle salle de bain
. 2 puits de lumière
. chambre 3: plafond galerie et installation velux

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Places de parc couvertes
Parking
Garage
Construit à flanc de colline
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Jardin d'hiver
Cave
Local de bricolage
Armoires encastrées
Cheminée
Triple vitrage
Puit de lumière
Mezzanine
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Secomat
Douche
Baignoire
Téléphone
Sol
Carrelage
Parquet
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Style
Maison de caractère

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR364
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Surface habitable
122.7 m²
Surface terrain
2633 m²
Surface cave
7.1 m²
Surface utile
139.1 m²
Volume
1093 m³
Année de construct.
1980
Année de rénovation
2014
Indice d'utilisation du sol
0.5
Type de chauffage
Pellets
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
2.7‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.6 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
614 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 18'750.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
250 m
Transports publics
110 m
Autoroute
770 m
Ecole primaire
280 m
Ecole secondaire
2.5 km
Gymnase
6.8 km
Commerces
1.1 km
Poste
110 m
Banque
1.5 km
Hôpital
3.3 km