A vendre: Maison individuelle 5.5-pièces Situation calme et attrayante

CH-1784 Wallenried, Route des Bois 33

Prix conseillé CHF 990'000.-
A vendre:
Maison individuelle 5.5-pièces
Situation calme et attrayante
Réservé
20 photos

Descriptif

Cette maison individuelle a été construite au milieu des années 1970 dans la partie ouest du petit village de Wallenried. Grâce à sa situation légèrement surélevée, elle bénéficie d'un très bon ensoleillement. La maison est en bon état général.

Elle a toujours été bien entretenue par les propriétaires. Entre autres, outre la cuisine, l'ancien système de chauffage a été remplacé par une pompe à chaleur économique. La répartition des pièces est idéale, tant au rez-de-chaussée qu'à l'étage. La maison dispose également d'un grand sous-sol avec garage.

Avec son environnement spacieux, sa terrasse couverte et son jardin potager, cette maison est faite pour une famille qui souhaite s'installer dans ce lieu attrayant et magnifique entre Morat et Fribourg et profiter des avantages de la région bilingue.

Situation

Route des Bois 33, 1784 Wallenried

Commune

Depuis le 1er janvier 2017, le village de Wallenried a fusionné avec les communes voisines de Barberêche, Courtepin et Villarepos. La commune de Courtepin, située sur le Röstigraben, est connue pour son bilinguisme; environ 35% de la population parle allemand. Elle compte plus de 5400 habitants.

Les écoles :
. école enfantine à Courtepin
. école primaire à Courtepin
. école secondaire à Courtepin

Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.courtepin.ch.

Commerces

A Courtepin:
. Volg
. Migros
. Landi
. Divers magasins d'alimentation

Vous pouvez éffectuer d'autres achats à Morat (env. 8 km) ou à Fribourg (env. 9 km).

Transports

. Arrêt de bus à quelques minutes à pied de l'objet
. Gare à Courtepin
. Raccordement à l'autoroute à Morat (env. 8km) ou à Fribourg (env. 9 km).

Loisirs

. Golf à Wallenried
. Piscine couverte à Courtepin
. Salle polyvalente à Courtepin
. Associations diverses
. Sentiers de randonnée et pistes cyclables

Sous-sol

Local de bricolage (33.22 m2):
. sol en béton peint
. murs en béton peints
. plaques de fibres de ciment au plafond
. 3 prises de courant AP 220 / 360 V
. extincteur
. réduit sous l'escalier (anciennement chauffage)
. sortie directe sur le jardin

Abri protection civile (6.63 m2):
. sol en béton peint
. murs en béton brut
. plaques de fibres de ciment au plafond
. ventilateur vers le mur extérieur
. porte en béton / porte en bois

Buanderie / douche (5.89 m2):
. sol en carrelage mosaïque
. murs en béton peints, en partie carrelage
. plaques de fibres de ciment au plafond
. douche
. évier en acier chromé
. fenêtre avec grille de protection
. machine à laver "Miele"

Réduit sous l'escalier (2.00 m2):
. sol en béton peint
. murs en parpaings, en partie béton
. panneaux de fibres de ciment
. tableau électrique

Garage (23.78 m2):
. sol en béton peint, trou d'homme
. murs en béton peints
. plaques de fibres de ciment au plafond
. porte de garage en bois
. fenêtre avec grille de protection

Chaufferie, anciennement local des réservoirs (6.60 m2) :
. sol en béton peint
. murs en béton, en partie panneaux de fibres de ciment
. plaques de fibres de ciment au plafond
. pompe à chaleur "Liebi LNC" 2012
. réservoir d'eau (accumulateur) 750 litres
. chauffe-eau intégré 220 litres
. vase d'expansion

Rez-de-chaussée

Entrée (5.27 m2):
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond en lambris émaillé
. éclairage intégré dans le plafond

WC (2.43 m2):
. sol en mosaïque
. faïences, en partie crépi
. plafond en lambris émaillé
. grande fenêtre

Séjour / salle à manger (29.01 m2):
. sol en carrelage
. murs peints
. plafond en lambris
. cheminée, banc
. sortie sur la terrasse

Cuisine (12.52 m2):
. sol en carrelage
. murs en carrelage, en partie crépi
. éclairage mural
. plafond en lambris émaillé
. sortie sur terrasse couverte
. Agencement de cuisine: revêtement en granite, évier en acier chromé, hotte "Siemens", four
"Electrolux", réfrigérateur "Siemens", vitrocéramique "Siemens", Lave-vaisselle "Electrolux",
placards, armoires de nettoyage

Chambre 1 (11.15 m2) :
. sol stratifié
. murs peints
. plafond peint (sagex)

Cage d'escalier / couloir :
. escalier en bois, en partie recouvert d'un tapis en feutre
. murs peints
. plafond en lambris, pente de toit
. brique de verre vers le sous-sol

1er niveau

Couloir (3.84 m2):
. tapis en feutre
. murs peints
. plafond en lambris

Salle de bain / wc (6.86 m2):
. sol en carrelage mosaïque
. faïences, en partie crépi
. plafond en lambris, pente de toit
. armoire murale
. double lavabo, 2 armoires de toilette
. wc
. baignoire
. fenêtre

Chambre 2 (14.66 m2):
. sol stratifié
. murs peints, en partie lambris
. plafond en lambris, pente de toit
. réduit

Chambre 3 (14.31 m2):
. sol stratifié
. murs peints, en partie lambris
. armoires murales
. plafond en lambris, pente de toit

Chambre 4 (11.37 m2):
. sol stratifié
. murs peints, en partie lambris
. armoire murale
. plafond en lambris, pente de toit

Aménagements extérieurs

. Terrasse couverte devant la cuisine
. Petite maison de jardin
. Espace vert
. Jardin potager (plates-bandes), dalles en pierre
. Lauriers-roses
. Noisetiers
. Arbustes
. Robinets, "Stewi"
. Terrasse près de l'entrée principale, au-dessus du garage
. Escalier avec balustrade en acier chromé

Remarques

. Le dernier contrôle des installations électriques a eu lieu en 2013. Le certificat de sécurité est disponible.

Investissements réalisés / Entretien réalisé :
. 2004: nouvelle cuisine
. 2006: cheminée et assainissement de la cheminée
. 2011: pose de stratifié (étage supérieur), revêtement de la planche frontale du toit (cuivre)
. 2012: remplacement du chauffage au mazout par une pompe à chaleur et une installation solaire.
. 2020: remplacement du lavabo WC rez, chasses d'eau rez et étage révisées, nouveau mitigeur de lavabo et
nouveaux lavabos salle de bain à l'étage, nouveau mitigeur de cuisine, nouveau four, nouveau lave-linge

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Proche d'un golf
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Parking
Garage
Intérieur
Cave
Abri PC
Local de bricolage
Cheminée
Equipement
Cuisine agencée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Baignoire
Fibre optique
Vue
Jardin

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR404
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
112 m²
Surface terrain
846 m²
Volume
872 m³
Année de construct.
1974
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Radiateur, Cheminée
Impôt immobilier
0.3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
85 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
599 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 12'210.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
950 m
Transports publics
230 m
Autoroute
5.9 km
Ecole primaire
1.5 km
Ecole secondaire
1.5 km
Commerces
960 m
Poste
1.3 km
Banque
950 m
Restaurants
390 m