Située à l'extrémité sud du quartier de la "Combette" et en bordure de la zone agricole, cette villa a été construite au début des années 1990. C'est une maison dont on est fier et qui, après une trentaine d'années, se présente toujours sous son meilleur jour et en bon état général. L'aménagement intérieur a le caractère d'une maison de campagne typique; des plaques de terre cuite et beaucoup de bois dominent et offrent beaucoup de confort aux habitants.
Le cœur de la maison est certainement le grand salon avec sa galerie. La hauteur du plafond confère une agréable sensation d'espace et le poêle suédois assure une ambiance harmonieuse. Les grandes baies vitrées semblent agrandir encore l'espace et offrent une vue dégagée sur la nature, en direction du sud.
Une pompe à chaleur récemment rénovée et une installation photovoltaïque assurent une production économique de chaleur et d'eau chaude. Le jardin offre un beau refuge pour les loisirs et la détente et peut être réaménagé par un nouveau propriétaire selon ses propres idées.
Cette maison s'adresse à un public exigeant qui attache beaucoup d'importance à un espace de vie généreux et qui souhaite habiter dans la belle ville très recherchée de Morat.
À vendre: Maison individuelle 5.5-pièces Enfin, notre maison à Morat!
CH-3280 Murten, Combette 27
Prix conseillé CHF 1'790'000.-
22 photos
Descriptif
Situation
Combette 27, 3280 Morat
Commune
. Morat est située à 453 m d'altitude, à 14 km au nord-est de la capitale cantonale
Fribourg (à vol d'oiseau).
. 9'457 habitants (état au 01.01.2023)
. Chef-lieu du district du Lac
. 82 % sont germanophones et 15 % francophones
. 3400 places de travail
. Centre touristique important de la région des Trois-Lacs
. Attractions touristiques bien conservées (murs d'enceinte et tours, musée
historique, installations au bord du lac)
Écoles:
. Crèche
. Jardin d'enfants
. École primaire
. École secondaire
Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.murten-morat.ch
Fribourg (à vol d'oiseau).
. 9'457 habitants (état au 01.01.2023)
. Chef-lieu du district du Lac
. 82 % sont germanophones et 15 % francophones
. 3400 places de travail
. Centre touristique important de la région des Trois-Lacs
. Attractions touristiques bien conservées (murs d'enceinte et tours, musée
historique, installations au bord du lac)
Écoles:
. Crèche
. Jardin d'enfants
. École primaire
. École secondaire
Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.murten-morat.ch
Commerces
. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Landi, Denner
. Magasins de vêtements
. Divers petits magasins dans la vielle ville
. Magasins de vêtements
. Divers petits magasins dans la vielle ville
Transports
. Gare de Morat
. Car postal (à 350 mètres de la maison)
. Autoroute A1 (Berne-Lausanne)
. Car postal (à 350 mètres de la maison)
. Autoroute A1 (Berne-Lausanne)
Loisirs
. Vieille ville
. Le lac de Morat
. Piscine couverte et piscine
. Cinéma
. Minigolf
. Pistes cyclables
. Divers associations
. et bien plus encore
. Le lac de Morat
. Piscine couverte et piscine
. Cinéma
. Minigolf
. Pistes cyclables
. Divers associations
. et bien plus encore
Construction
. Fondation: béton
. Murs extérieurs de la cave: béton
. Murs intérieurs de la cave: brique silico-calcaire
. Murs d'enceinte à partir du rez-de-chaussée: brique silico-calcaire, isolation thermique 12 cm, crépi
. Murs intérieurs à partir du rez-de-chaussée: brique de ciment
. Dalle d'étage sous-sol - rez-de-chaussée: béton
. Autres plafonds d'étage : plancher de galerie en bois
. Fenêtres: fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
. Murs extérieurs de la cave: béton
. Murs intérieurs de la cave: brique silico-calcaire
. Murs d'enceinte à partir du rez-de-chaussée: brique silico-calcaire, isolation thermique 12 cm, crépi
. Murs intérieurs à partir du rez-de-chaussée: brique de ciment
. Dalle d'étage sous-sol - rez-de-chaussée: béton
. Autres plafonds d'étage : plancher de galerie en bois
. Fenêtres: fenêtres en PVC avec double vitrage isolant
Sous-sol
Entrée (4.57 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
Douche / WC (6.71 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Faïences
. Plafond en crépis
. WC
. Lavabo
. Pharmacie
. Receveur de douche
. Fenêtre
Cave (5.90 m2):
. Sol en béton (revêtement)
. Murs en béton et en briques de ciment
. Plafond en béton
. Fenêtre
Chambre 1 - bureau (12.90 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
Vestiaire (11.40 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
. Escalier vers l'étage supérieur
Chambre 2 - repassage (10.80 m2) :
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
Bricolage chauffé (27.30 m2):
. Sol en béton (revêtement) peint
. Murs en béton et en briques de ciment
. Plafond en béton brut
. Raccordement à l'eau disponible
. Sortie sur le jardin
Lavage / chauffage (21.64 m2):
. Sol en béton (revêtement) peint
. Murs en béton et briques de ciment
. Plafond en béton brut
. Tableau de distribution électrique
. Chauffe-eau combiné "Hoval" (1993)
. Machine à laver "Miele"
. Bac de lavage (polyester)
. Commande pour installation photovoltaïque "Solar Max"
. Pompe à chaleur eau-eau (2015) "Hoval" avec sonde géothermique (1993)
. Réservoir d'eau chaude
. Vase d'expansion "Pneumatex"
. Vannes de distribution du chauffage au sol
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
Douche / WC (6.71 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Faïences
. Plafond en crépis
. WC
. Lavabo
. Pharmacie
. Receveur de douche
. Fenêtre
Cave (5.90 m2):
. Sol en béton (revêtement)
. Murs en béton et en briques de ciment
. Plafond en béton
. Fenêtre
Chambre 1 - bureau (12.90 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
Vestiaire (11.40 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
. Escalier vers l'étage supérieur
Chambre 2 - repassage (10.80 m2) :
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en crépis
Bricolage chauffé (27.30 m2):
. Sol en béton (revêtement) peint
. Murs en béton et en briques de ciment
. Plafond en béton brut
. Raccordement à l'eau disponible
. Sortie sur le jardin
Lavage / chauffage (21.64 m2):
. Sol en béton (revêtement) peint
. Murs en béton et briques de ciment
. Plafond en béton brut
. Tableau de distribution électrique
. Chauffe-eau combiné "Hoval" (1993)
. Machine à laver "Miele"
. Bac de lavage (polyester)
. Commande pour installation photovoltaïque "Solar Max"
. Pompe à chaleur eau-eau (2015) "Hoval" avec sonde géothermique (1993)
. Réservoir d'eau chaude
. Vase d'expansion "Pneumatex"
. Vannes de distribution du chauffage au sol
Rez-de-chaussée
couloir / parvis:
. Sol en carrelge (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Escalier en bois menant à la galerie
Galerie (15.78 m2):
. Plancher en lames de bois
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Balustrade en bois
. Étagères à livres
Séjour (34.35 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes, pente de toit
. Poêle suédois
. Sortie sur la terrasse
Salle à manger (15.72 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes, pente de toit
. Sortie sur la terrasse
Cuisine (9.79 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Carrelage mural, en partie murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Agencement de cuisine comprenant: revêtement en granit, cuisinière à induction "V-Zug", lave-vaisselle "V-Zug",
hotte aspirante "Wesco", réfrigérateur "Electrolux", four "V-Zug"
Pièce 3 - chambre à coucher (12.20 m2):
. Sol en parquet
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Accès direct à un vestiaire accessible avec porte coulissante
. Accès direct à la salle de bain / WC
Vestiaire accessible - penderie (5.12 m2):
. Sol en parquet
. Murs en crépis
. Plafond en bois
. Armoires murales
Salle de bain / WC (5.05 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Faïences
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Double lavabo avec meuble bas
. Armoire de toilette avec éclairage et armoire latérale
. WC
. Baignoire (position basse)
. Grande fenêtre
Douche / WC (4.32 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Carrelage mural, en partie murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Lavabo avec meuble bas
. Armoire de toilette
. WC "Geberit" (Klosomat)
. Receveur de douche
. Grande fenêtre
Chambre 4 - Chambre d'amis (14.01 m2):
. Sol en parquet
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Sol en carrelge (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Escalier en bois menant à la galerie
Galerie (15.78 m2):
. Plancher en lames de bois
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Balustrade en bois
. Étagères à livres
Séjour (34.35 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes, pente de toit
. Poêle suédois
. Sortie sur la terrasse
Salle à manger (15.72 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes, pente de toit
. Sortie sur la terrasse
Cuisine (9.79 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Carrelage mural, en partie murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Agencement de cuisine comprenant: revêtement en granit, cuisinière à induction "V-Zug", lave-vaisselle "V-Zug",
hotte aspirante "Wesco", réfrigérateur "Electrolux", four "V-Zug"
Pièce 3 - chambre à coucher (12.20 m2):
. Sol en parquet
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Accès direct à un vestiaire accessible avec porte coulissante
. Accès direct à la salle de bain / WC
Vestiaire accessible - penderie (5.12 m2):
. Sol en parquet
. Murs en crépis
. Plafond en bois
. Armoires murales
Salle de bain / WC (5.05 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Faïences
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Double lavabo avec meuble bas
. Armoire de toilette avec éclairage et armoire latérale
. WC
. Baignoire (position basse)
. Grande fenêtre
Douche / WC (4.32 m2):
. Sol en carrelage (terre cuite)
. Carrelage mural, en partie murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
. Lavabo avec meuble bas
. Armoire de toilette
. WC "Geberit" (Klosomat)
. Receveur de douche
. Grande fenêtre
Chambre 4 - Chambre d'amis (14.01 m2):
. Sol en parquet
. Murs en crépis
. Plafond en bois avec poutres apparentes
Toiture
. Structure du toit: poutres en bois
. Couverture du toit: Plaques d'Eternit
. Ferblanterie: Tôle galvanisée
. Couverture du toit: Plaques d'Eternit
. Ferblanterie: Tôle galvanisée
Aménagements extérieurs
. Abri pour voitures Construction métallique avec toit en tôle
. Jardin
. Haies
. Arbustes
. Terrasse
. Abri à outils
. Jardin
. Haies
. Arbustes
. Terrasse
. Abri à outils
Particularités
Installation photovoltaïque (72 m2), vente d'électricité. Rémunération moyenne environ CHF 5'000.00 p.a.
Remarques
Rénovations / Entretien depuis 1993:
. 2011: Installation d'un système photovoltaïque (mise en service 10.12.2011)
. 2017: Rénovation partielle de la combinaison de cuisine
. 2021: Remplacement de la pompe à chaleur (année de construction 2015) Société Hoval AG.
Avec vérification / essai de pression de la sonde géothermique et de la pompe à chaleur et essai de liquide
du circuit de la sonde.
. 2022: Contrôle de fonctionnement de la nouvelle pompe à chaleur par la société Hoval AG.
Il existe actuellement un contrat de maintenance avec des coûts annuels de CHF 455.55, payé jusqu'au
31.12.2023.
Certificat de sécurité des installations électriques:
Il existe un certificat de sécurité du 18.01.2022 pour la pompe à chaleur. Il n'existe pas de certificat de sécurité pour l'ensemble du bâtiment.
Valeurs d'assurance des bâtiments en 2023 indexées:
. CHF 901'130.00 (maison individuelle)
. CHF 17'000.00 (abri pour voiture)
. 2011: Installation d'un système photovoltaïque (mise en service 10.12.2011)
. 2017: Rénovation partielle de la combinaison de cuisine
. 2021: Remplacement de la pompe à chaleur (année de construction 2015) Société Hoval AG.
Avec vérification / essai de pression de la sonde géothermique et de la pompe à chaleur et essai de liquide
du circuit de la sonde.
. 2022: Contrôle de fonctionnement de la nouvelle pompe à chaleur par la société Hoval AG.
Il existe actuellement un contrat de maintenance avec des coûts annuels de CHF 455.55, payé jusqu'au
31.12.2023.
Certificat de sécurité des installations électriques:
Il existe un certificat de sécurité du 18.01.2022 pour la pompe à chaleur. Il n'existe pas de certificat de sécurité pour l'ensemble du bâtiment.
Valeurs d'assurance des bâtiments en 2023 indexées:
. CHF 901'130.00 (maison individuelle)
. CHF 17'000.00 (abri pour voiture)
Commodités
Environnement
○ Centre-ville
○ Verdoyant
○ Lac
○ Port
○ Commerces
○ Rue commerçante
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Entrée/sortie autoroute
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Piscine publique
○ Centre de tennis
○ Piscine intérieure
○ Piste cyclable
○ Musée
○ Cinéma
○ Salle de spectacle
○ Hôpital / Clinique
○ Médecin
Extérieur
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Banc de jardin
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Pavillon de jardin
○ Couvert à voiture
Intérieur
○ Cuisine habitable
○ Cave
○ Local de bricolage
○ Armoires encastrées
○ Poêle suédois
○ Double vitrage
○ Mezzanine
Equipement
○ Cuisine agencée
○ Plaques à induction
○ Four
○ Réfrigérateur
○ Lave-vaisselle
○ Lave-linge
○ Baignoire
○ Douche
○ Panneaux photovoltaiques
○ Fibre optique
Sol
○ Carrelage
○ Parquet
Exposition
○ Sud
○ Ouest
Ensoleillement
○ Bon
○ Toute la journée
Vue
○ Belle vue
○ Jardin
○ Lac
○ Jura
Caractéristiques
Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR419
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
190 m²
Surface terrain
1216 m²
Surface cave
5.9 m²
Surface utile
217.6 m²
Volume
1032 m³
Année de construct.
1993
Type de chauffage
Pompe à chaleur eau-eau
Eau chaude sanitaire
Pompe à chaleur eau-eau
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.62 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
453 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 22'044.-
Distances
Gare
1.1 km
Transports publics
330 m
Autoroute
2.1 km
Jardin d'enfants
870 m
Ecole primaire
840 m
Ecole secondaire
610 m
Commerces
590 m
Poste
1.1 km
Banque
530 m
Hôpital
1.7 km
Restaurants
500 m