Cette jolie villa individuelle a été construite il y a exactement vingt ans dans le quartier "Engelhard" de Morat. Grâce au soin et à l'entretien des propriétaires précédents, cette belle maison se présente encore aujourd'hui presque comme neuve. Bien intégrée dans le quartier, elle offre un magnifique foyer à une famille. Grâce à son très bon état général, elle ne nécessite pas de travaux de rénovation urgents. Seuls les revêtements muraux et de sol mériteraient un petit rafraîchissement.
Le jardin offre aux habitants de la maison un refuge pour la détente et les loisirs. L'accès à la maison se fait sans problème par la rue du quartier. En plus de l'abri pour voitures, un réduit est disponible pour ranger les outils de jardinage et autres matériaux.
Cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille qui cherche depuis longtemps à devenir propriétaire dans la belle ville de Morat.
Profitez de cette opportunité unique et rare!
Les offres d'achat accompagnées d'une confirmation de financement seront acceptées jusqu'au 24 avril 2023.
À vendre: Maison individuelle 5.5-pces central et pourtant calme
CH-3280 Murten, Engelhardstrasse 102
Prix conseillé CHF 1'100'000.-
Réservé
20 photos
Descriptif
Situation
Engelhardstrasse 102, 3280 Morat
Commune
. Morat est située à 453 m d'altitude, à 14 km au nord-est de la capitale cantonale
Fribourg (à vol d'oiseau)
. 9'457 habitants (état au 01.01.2023)
. Chef-lieu du district du Lac
. 82 % sont germanophones et 15 % francophones
. 3400 places de travail
. Centre touristique important de la région des Trois-Lacs
. Attractions touristiques bien conservées (murs d'enceinte et tours, musée
historique, installations au bord du lac)
Écoles:
. Crèche
. Jardin d'enfants
. École primaire
. École secondaire
Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.murten-morat.ch.
Fribourg (à vol d'oiseau)
. 9'457 habitants (état au 01.01.2023)
. Chef-lieu du district du Lac
. 82 % sont germanophones et 15 % francophones
. 3400 places de travail
. Centre touristique important de la région des Trois-Lacs
. Attractions touristiques bien conservées (murs d'enceinte et tours, musée
historique, installations au bord du lac)
Écoles:
. Crèche
. Jardin d'enfants
. École primaire
. École secondaire
Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.murten-morat.ch.
Commerces
. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Denner
. Magasins de vêtements
. Divers petits magasins dans la vieille ville
. Magasins de vêtements
. Divers petits magasins dans la vieille ville
Transports
. Gare de Morat
. Car postal
. Autoroute A1 (Berne-Lausanne)
. Car postal
. Autoroute A1 (Berne-Lausanne)
Loisirs
. Vieille ville
. Le lac de Morat
. Piscine couverte et piscine
. Cinéma
. Minigolf
. Pistes cyclables
. Divers associations
. et bien plus encore
. Le lac de Morat
. Piscine couverte et piscine
. Cinéma
. Minigolf
. Pistes cyclables
. Divers associations
. et bien plus encore
Construction
. Fondation: béton
. Murs extérieurs de la cave: béton
. Murs intérieurs de la cave: brique 12 cm
. Murs d'enceinte à partir du rez-de-chaussée: brique avec isolation thermique extérieure 12 cm, crépi
. Murs intérieurs à partir du rez-de-chaussée: brique 12 cm
. Dalle d'étage sous-sol - rez-de-chaussée: béton avec isolation thermique et sous-couche de sol
. Dalles d'étage, autres: béton avec isolation phonique et sous-couche
. Fenêtres: fenêtres en PVC avec vitrage isolant, seuil en granit
. Murs extérieurs de la cave: béton
. Murs intérieurs de la cave: brique 12 cm
. Murs d'enceinte à partir du rez-de-chaussée: brique avec isolation thermique extérieure 12 cm, crépi
. Murs intérieurs à partir du rez-de-chaussée: brique 12 cm
. Dalle d'étage sous-sol - rez-de-chaussée: béton avec isolation thermique et sous-couche de sol
. Dalles d'étage, autres: béton avec isolation phonique et sous-couche
. Fenêtres: fenêtres en PVC avec vitrage isolant, seuil en granit
Sous-sol
Vestibule / cage d'escalier (7.46 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en plâtre
Buanderie (11.17 m2):
. sol en carrelage
. murs en béton et en briques peints, partiellement panneaux muraux
. plafond en béton peint
. lave-linge "Miele" W400-15CH
. lavabo (polyester)
. puits de pompe
Chauffage / technique (11.17 m2):
. sol en béton
. murs en béton et en briques
. plafond en béton
. chaudière à mazout "Oertli" (année 2003), réservoir en plastique de 2000 litres avec cuve, chauffe-eau combiné de 300 litres,
aspirateur central. Consommation mazout env. 1'600 litres par an.
Cave (7.46 m2) :
. sol en béton peint
. murs en béton peint, en partie brique
. plafond en béton
. tableau électrique
Disponible (31.22 m2):
. sol en béton (revêtement)
. murs en béton et en briques, en partie peints
. plafond en béton en partie peint
. écoulement pour sauna disponible
. 2 fenêtres
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en plâtre
Buanderie (11.17 m2):
. sol en carrelage
. murs en béton et en briques peints, partiellement panneaux muraux
. plafond en béton peint
. lave-linge "Miele" W400-15CH
. lavabo (polyester)
. puits de pompe
Chauffage / technique (11.17 m2):
. sol en béton
. murs en béton et en briques
. plafond en béton
. chaudière à mazout "Oertli" (année 2003), réservoir en plastique de 2000 litres avec cuve, chauffe-eau combiné de 300 litres,
aspirateur central. Consommation mazout env. 1'600 litres par an.
Cave (7.46 m2) :
. sol en béton peint
. murs en béton peint, en partie brique
. plafond en béton
. tableau électrique
Disponible (31.22 m2):
. sol en béton (revêtement)
. murs en béton et en briques, en partie peints
. plafond en béton en partie peint
. écoulement pour sauna disponible
. 2 fenêtres
Rez-de-chaussée
Entrée / couloir (7.46 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en plâtre avec éclairage intégré
Réduit (3.38 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en plâtre
. fenêtre
. porte coulissante
Cuisine / salle à manger (19.96 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis (mur vers le salon avec plaque magnétique)
. plafond en crépis, 4 lampes
. Agencement de cuisine composée de: Contreplaqué bois, revêtement en granit, vitrocéramique "Electrolux",
four "Electrolux", frigo "Miele" avec compartiment congélateur (2016), lave-vaisselle "Electrolux" (2017)
. Sortie sur la terrasse sud-est
Séjour (32.82 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en plâtre
. poêle suédois
. 3 sorties sur le jardin et la terrasse sud-ouest
WC séparé (2.94 m2):
. sol en carrelage
. faïences, en partie murs en crépis
. plafond en plâtre
. wc
. lavabo
. miroir
. applique murale
. fenêtre
Cage d'escalier:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris
. grande fenêtre Velux
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en plâtre avec éclairage intégré
Réduit (3.38 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en plâtre
. fenêtre
. porte coulissante
Cuisine / salle à manger (19.96 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis (mur vers le salon avec plaque magnétique)
. plafond en crépis, 4 lampes
. Agencement de cuisine composée de: Contreplaqué bois, revêtement en granit, vitrocéramique "Electrolux",
four "Electrolux", frigo "Miele" avec compartiment congélateur (2016), lave-vaisselle "Electrolux" (2017)
. Sortie sur la terrasse sud-est
Séjour (32.82 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en plâtre
. poêle suédois
. 3 sorties sur le jardin et la terrasse sud-ouest
WC séparé (2.94 m2):
. sol en carrelage
. faïences, en partie murs en crépis
. plafond en plâtre
. wc
. lavabo
. miroir
. applique murale
. fenêtre
Cage d'escalier:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris
. grande fenêtre Velux
1er niveau
Hall (4.60 m2):
. sol en carrelage
. murs crépis
. Plafond crépi
. Escalier de tirage vers le grenier
Chambre des parents (11.85 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
Chambre (9.18 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
. conduit de cheminée
Salle de bain / douche / WC (7.80 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en lambris, pente de toit, éclairage intégré
. double lavabo, grand miroir
. receveur de douche
. baignoire d'angle
. wc
. fenêtre Velux
Chambre d'enfants 2 (16.15 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
. conduit de cheminée
Chambre d'enfant 1 (16.15 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
. sol en carrelage
. murs crépis
. Plafond crépi
. Escalier de tirage vers le grenier
Chambre des parents (11.85 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
Chambre (9.18 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
. conduit de cheminée
Salle de bain / douche / WC (7.80 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en lambris, pente de toit, éclairage intégré
. double lavabo, grand miroir
. receveur de douche
. baignoire d'angle
. wc
. fenêtre Velux
Chambre d'enfants 2 (16.15 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
. conduit de cheminée
Chambre d'enfant 1 (16.15 m2):
. moquette
. murs en crépis
. plafond en lambris, pente de toit
Combles
Grenier (45.00 m2):
. sol isolé
. panneaux isolants en fibres de bois
. panneaux de sous-toiture Isoroof
. sol isolé
. panneaux isolants en fibres de bois
. panneaux de sous-toiture Isoroof
Toiture
. Toiture en croupe
. Construction du toit: lattage, pare-vapeur, laine de verre, sous-toiture Isoroof, contre-lattage
. Sous-couverture: sous-couverture Isoroof
. Couverture de toit: couverture en tuiles
. Ferblanterie: tôle
. Construction du toit: lattage, pare-vapeur, laine de verre, sous-toiture Isoroof, contre-lattage
. Sous-couverture: sous-couverture Isoroof
. Couverture de toit: couverture en tuiles
. Ferblanterie: tôle
Aménagements extérieurs
. Abri pour voitures (construction en bois, pavés autobloquants, toit en tôle ondulée)
. Remise à outils (construction en bois, pierres composites, toit en tôle ondulée)
. Remise à outils (construction en bois, pierres composites, toit en tôle ondulée)
Remarques
Fonds de rénovation des routes :
Il existe un fonds de rénovation pour le terrain dominant du registre foncier article 5988 (quartier, resp. rue privée). Le versement dans le fonds de rénovation s'élève à CHF 200.00 par an. 29 parties au total y participent.
Règlements pour le terrain dominant (art. 5988) :
Le règlement administratif ainsi que le règlement des installations communes de la parcelle art. 5988 de Morat peuvent nous être demandés en cas d'intérêt d'achat concret.
Preuve de sécurité des installations électriques :.
Le contrôle des installations électriques a été mandaté par les vendeurs.
Rénovations / Entretien effectué :
. 2016: nouveau réfrigérateur avec compartiment congélateur
. 2017: nouveau lave-vaisselle
. 2023: Contrôle des installations électriques
Charges:
. Électricité env. CHF 110.00 / mois (sur la base d'une moyenne de deux ans)
. Eaux usées env. CHF 313.00 / an (sur la base d'une moyenne de deux ans)
. Prime assurance bâtiment CHF 300.60 (2023)
. Impôt foncier 1.5°/00 de CHF 384'000.00 = CHF 576.00
Il existe un fonds de rénovation pour le terrain dominant du registre foncier article 5988 (quartier, resp. rue privée). Le versement dans le fonds de rénovation s'élève à CHF 200.00 par an. 29 parties au total y participent.
Règlements pour le terrain dominant (art. 5988) :
Le règlement administratif ainsi que le règlement des installations communes de la parcelle art. 5988 de Morat peuvent nous être demandés en cas d'intérêt d'achat concret.
Preuve de sécurité des installations électriques :.
Le contrôle des installations électriques a été mandaté par les vendeurs.
Rénovations / Entretien effectué :
. 2016: nouveau réfrigérateur avec compartiment congélateur
. 2017: nouveau lave-vaisselle
. 2023: Contrôle des installations électriques
Charges:
. Électricité env. CHF 110.00 / mois (sur la base d'une moyenne de deux ans)
. Eaux usées env. CHF 313.00 / an (sur la base d'une moyenne de deux ans)
. Prime assurance bâtiment CHF 300.60 (2023)
. Impôt foncier 1.5°/00 de CHF 384'000.00 = CHF 576.00
Commodités
Environnement
○ Centre-ville
○ Lac
○ Port
○ Commerces
○ Rue commerçante
○ Banque
○ Poste
○ Restaurant(s)
○ Gare
○ Arrêt de bus
○ Entrée/sortie autoroute
○ Enfants bienvenus
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Ecole secondaire
○ Piscine publique
○ Centre de tennis
○ Piscine intérieure
○ Piste cyclable
○ Musée
○ Cinéma
○ Salle de spectacle
○ Hôpital / Clinique
○ Médecin
Extérieur
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Réduit
○ Parking
○ Couvert à voiture
Intérieur
○ Cuisine habitable
○ Cave
○ Grenier
○ Local de bricolage
○ Poêle suédois
○ Double vitrage
Equipement
○ Cuisine agencée
○ Plaques vitrocéramiques
○ Four
○ Réfrigérateur
○ Lave-vaisselle
○ Lave-linge
○ Baignoire
○ Douche
○ Fibre optique
○ Aspirateur central
Sol
○ Carrelage
○ Parquet
○ Moquette
Etat
○ Bon
Exposition
○ Sud
○ Ouest
Vue
○ Jardin
Caractéristiques
Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR420
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
1
Nombre de WC
2
Surface habitable
132.3 m²
Surface terrain
411 m²
Surface cave
7.5 m²
Surface utile
245.8 m²
Surface galetas
45 m²
Volume
893 m³
Année de construct.
2003
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
62 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
453 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 19'118.-
Distances
Gare
510 m
Transports publics
510 m
Autoroute
3.4 km
Jardin d'enfants
280 m
Ecole primaire
1.1 km
Ecole secondaire
750 m
Commerces
680 m
Poste
560 m
Banque
810 m
Hôpital
500 m
Restaurants
310 m