Très belle maison contiguë de 5.5 pièces Idéal pour jeune famille

CH-3280 Murten, Vissaulastrasse 53

Prix conseillé CHF 820'000.-
Très belle maison contiguë de  5.5 pièces
Idéal pour jeune famille
20 photos

Descriptif

Et voici les atouts et les points forts de cette maison:

. située dans un quartier calme et soigné au milieu de Morat
. quartier avec bonne réputation
. bon état général
. habitable sans grand travaux de rénovations
. chambres lumineuse
. belle terrasse et petit jardin privatif
. commune attractive
. idéal pour une famille
. 2 places de parc couvertes

Situation

Vissaulastrasse 53 à 3280 Morat

Commune

Grâce à ses remparts bien entretenus, ses différentes tours, son château, ses maisons de maîtres, ses arcades et fontaines, la ville pittoresque de Morat est certainement un des points les plus attractifs de Suisse.

Morat se situe en face du Mont-Vully, dans un paysage idyllique au bord du lac de Morat et constitue le lien et la porte d'entrée à la Suisse Romande. En tant que capitale du district du Lac, Morat est devenu le long de son histoire un centre culturel et économique.

Commerces

À Morat, vous trouverez de nombreux petits magasins et restaurants, boulangerie et boucherie ainsi une poste. La commune a dispose également d'une Coop, la Migros, un Denner, une Landi ainsi que Lidl et Aldi à proximité.

Transports

Grâce à sa situation centrale, Morat est accessible par l'autoroute A1 de n'importe quel point en Suisse. Le réseau ferroviaire des CFF et TPF relie Morat avec les grandes villes Fribourg, Berne, Neuchâtel et aussi Lausanne. En tant que complément de l'offre touristique les bateaux circulent entre Morat, Neuchâtel et Bienne.

Loisirs

Le joli centre ville vous invite au shopping et à la détente. Sur le quai, vous pouvez flâner et profiter de la belle vue sur le Mont-Vully. Beaucoup de qualité de vie vous est offerte avec l'achat de cette maison.

Construction

Fondation
. dalle en béton

Murs extérieurs
. éléments en béton

Murs intérieurs
. construction légère

Parois extérieur
. murs en béton avec isolation extérieure, murs contre-feu avec isolation de 3 cm

Murs intérieurs à partir du rez-de-chaussée
. murs en placoplâtre avec isolation

Plafond sous-sol - combles
. béton

Fenêtres
. fenêtres en plastique avec double vitrage isolant, velux avec jalousie

Isolations
. Isolation extérieure de la façade, isolation 3cm entre les maisons, isolation du tôit 140mm

Sous-sol

Escaliers en pergo
crépis
plafond en lambris

Chambre/bricolage (17.25 m2)
. pergo
. crépis
. plafond en lambris
. sauna (infrarouge)
. puits de lumière

Buanderie/Technique/Chauffage (14.17 m2)
. carrelage
. murs peints
. plafond en béton peint
. boiler 300 litres "Tobler"
. tableau electrique
. bac à laver
. tumbler "Samsung"
. machine à laver "AEG"

Chauffage
. chauffage en mazout "Tobler" année de construction 1996 (le brûleur est renouvelé)
. réservoir 2'000 litres en PVC

Rez-de-chaussée

Entrée (3.28 m2)
. carrelage
. crépis
. plafond en crépis
. garderobe

Douche/WC (5.86 m2):
. carrlege
. crépis
. plafond en crépis
. 1 lavabo avec sous armoir
. radiateurs sèche-linge
. douche
. WC
. pharmacie
. fenêtre

Cuisine (7.28 m2):
. carrelage
. faïence
. plafond en crépis
. combinaison de la cuisine en résine synthétique: vitocèramique "Electrolux", four "Electrolux", lave-vaisselle
"Electrolux", frigo "Electrolux"
. comptoir de bar

Sejour / coin à manger (30.74 m2):
. carrelage
. crépis
. plafond en crépis
. escalier au premier étage
. sortie au jardin et terrasse

1er niveau

Couloir/Escalier (8.78 m2):
. escalier en acier avec revêtement en pergo
. sol en pergo
. crépis

Chambre 1 - Chambre à coucher (13.13 m2):
. pergo
. crépis
. plafond en lambris (pente du toit)
. velux

Chambre 2 - Chambre à coucher (15.82 m2):
. pergo
. crépis
. partiellement plafond en lambris (pente du toit)
. velux

Chambre 3 (6.23 m2):
. pergo
. crépis
. plafond en lambris (pente du toit)
. porte coulissante

Bain/WC (5.86 m2):
. carrelage
. faïence, partiellement crépis
. plafond en lambris
. radiateurs sèche-linge
. wc
. lavabo avec sous-meuble
. pharmacie
. baignoire

Escalier en acier aux combles avec revêtement en pergo

Combles

Corridor (0.96 m2)
. pergo
. crépis
. lambris (pente du toit)
. Velux

Chambre aux combles (20.97 m2):
. pergo
. crépis
. lambris (pente du toit)
. armoire murale
. velux

Toiture

Construction du tôit
. poutres
. pare-vapeur
. isolation

Sous tôit
. disponible

Couverture de la toiture
. briques

Ferblanterie
. cuivre

Aménagements extérieurs

. terrasse
. jardin
. fleurs

Remarques

Fonds de rénovation:
Les co-propriétiares payent pour la parcelle commune, art. 5906 de Morat, une cotisation. Celle-ci s'élève à chf 500.-- par an. De ce montant, chf 48.-- sont intégré dans le fond de rénovation.

Fond de rénovation au 31.12.2017: CHF 22'830.50

Ordonnance sur les installations de base tension (OIBT):
Le dernier contrôle des installations électriques a eu lieu en 2016. Le certificat de sécurité est à disposition.

Commodités

Environnement
Centre-ville
Silencieux/tranquille
Lac
Port
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Cinéma
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Verdure
Parking
Mitoyen
Intérieur
Douche
Baignoire
Salle de jeux
Armoires encastrées
Cave
WC séparés
Puit de lumière
Cuisine ouverte
Equipement
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Connexion Internet
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Très bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Style
Moderne

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR285
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
135 m²
Surface terrain
167 m²
Volume
578 m³
Année de construct.
1995
Année de rénovation
2003
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
62 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
453 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 15'830.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
500 m
Gare
400 m
Transports publics
450 m
Autoroute
2.4 km
Jardin d'enfants
300 m
Ecole primaire
900 m
Ecole secondaire
650 m
Poste
400 m
Banque
650 m