Maison individuelle

CH-3272 Walperswil, Eggenstrasse 22

Prix conseillé CHF 900'000.-
Maison individuelle CH-3272 Walperswil
26 photos

Descriptif

Dieses 6.5-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in einem ruhigen Wohnquartier in Walperswil erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Besonnung und der schönen Gartenanlage.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, die Garage, der Kellerraum sowie der Tankraum. Im Jahr 2011 wurde ein neuer Heizkessel Müba installiert. Die Waschmaschine Miele befindet sich im Heizungsraum.

Die Küche, der Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer und das Bad mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem an das Wohnzimmer angebauten Wintergarten.

Im oberen Geschoss befinden sich drei weitere Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein Estrich. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang auf den schmalen Balkon, welcher nach Nordwesten ausgerichtet ist und von welchem der Blick auf den Jura genossen werden kann.

Die schöne Gartenanlage lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über zwei Sitzplätze, einer davon ist überdacht. Die Solarzellen auf der Überdachung unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Zum Unterbringen von Gartenutensilien steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage, der grosszügige Autounterstand und der Vorplatz bieten genügend Platz für die Fahrzeuge.

Nun sucht diese Liegenschaft einen neuen Eigentümer, welcher sich in Walperswil niederlassen möchte und die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage zu schätzen weiss.

Situation

Eggenstrasse 22, 3272 Walperswil

Commune

Die Gemeinde Walperswil mit rund 1050 Einwohnern liegt am Nordrand vom Grossen Moos im schönen Berner Seeland.
Die Gemeinde bietet Lebensqualität für jung und alt. Dabei wird die Integration der verschiedensten Bevölkerungsgruppen gefördert.

Schule:
Die Schule Walperswil-Bühl hat zwei Standorte.
Kindergarten: Walperswil
1. - 4. Klasse: Walperswil
5. - 6. Klasse: Bühl
7. - 9. Klasse: Walperswil

Der WETA-Bus transportiert Kinder vom Kindergarten bis zur zweiten Klasse von Bühl nach Walperswil.

Accès

Sehr gut über Quartiersstrasse.
Zum Haus über Treppenaufstieg.

Commerces

Kleinere Einkäufe können im Volg und in der Metzgerei direkt in Walperswil erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Aarberg.

Transports

Die nächste Autobahnauffahrt (A6) befindet sich in Aarberg rund 10 Autominuten entfernt.
In Walperswil fährt im Stundentakt jeweils ein Bus Richtung Täuffelen und Aarberg.
Ergänzend fährt ebenfalls der WETA-Bus, der die Ortschaften Walperswil - Epsach - Täuffelen - Aarberg verbindet. Der Fahrplan kann auf der Gemeinde-Homepage heruntergeladen werden.

Loisirs

Das Naherholungsgebiet des Seelands und der Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sous-sol

Heizen / Waschen (10.44 m2):
. Betonboden roh
. Wände Beton und Mauerwerk weiss gestrichen
. Waschmaschine Miele
. Ölheizung Müba 2011
. Solarzellen bei Sitzplatzüberdeckung unterstützen Warmwasseraufbereitung

Garage (23.58 m2):
. Betonboden roh
. Betondecke roh
. Wände Beton und Mauerwerk gestrichen
. Garagentor aus Holz, elektrisch
. Wasseranschluss

Keller (16.56 m2):
. Backsteinboden
. Wände Beton roh und Mauerwerk
. Fenster

Vorplatz (15.67 m2):
. Betonboden roh
. Wände Mauerwerk weiss gestrichen

Heizöltank (8.28 m2):
. 7000 Liter
. letzte Revision 2017

Rez-de-chaussée

Küche (7.69 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Kunststoffabdeckung mit integriertem Licht
. Kunststofffenster (2009)
. Rollladen elektrisch
. Geschirrspüler Miele
. Glaskeramik Induktion Electrolux
. Dampfabzug Electrolux
. Backofen / Steamer Miele
. Kühlschrank Miele

Wohnen (26.00 m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Verputz
. Kunststofffenster (2009)
. Rollladen elektrisch

Wintergarten (18.91 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz / Decke Täfer und Verglasung
. Aussenstoren
. Einbauschrank

Zimmer 2(15.88m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Verputz
. Kunststofffenster (2009)
. Heizkörper
. Rollladen elektrisch

Zimmer 3 (8.48 m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Verputz
. Kunststofffenster (2009)
. Heizkörper
. Rollladen elektrisch

Bad mit Dusche (3.21 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten und Verputz / Decke Verputz
. Lavabo
. WC
. Dusche mit Vorhangstange
. Kunststofffenster (2009)

Eingang (8.79 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Verputz und Täfer
. Garderobe
. Einbauschrank

1er niveau

Zimmer 6 (10.04 m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Balkontüre Kunststoff (2009)
. Rollladen elektrisch
. Heizkörper

Zimmer 4 (16.19m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Balkontüre Kunststoff (2009)
. Rollladen elektrisch
. Heizkörper

Balkon:
. Betonboden roh
. Metallgeländer
. Zugang von Zimmer 4 + 6

Zimmer 5 (16.19 m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Kunststofffenster (2009)
. Rollladen elektrisch
. Heizkörper

Bad (3.99 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten und Verputz / Decke Täfer
. WC
. Badewanne
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Heizkörper

Korridor (5.39 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Steintreppe mit Metallgeländer

Estrich (7.50 m2)

Toiture

Satteldach

Aménagements extérieurs

Umgebung/Gartenanlage (781 m2):
. Sitzplatz mit Plattenboden
. Gartenbeete
. Rasenfläche
. Brunnen / Wasseranschluss
. Holzzaun / Maschendrahtzaun
. Gartenhaus

Autounterstand (22.49 m2):
. Plattenboden
. Holzfassade

Remarques

Ein Anbau auf der Seite der Südost-Fassade ist möglich. Ein mögliches Projekt wurde von einem Architekturbüro bereits ausgearbeitet und die Angaben können auf Wunsch verlangt werden.

Commodités

Environnement
Village
Silencieux/tranquille
Rue commerçante
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Banc de jardin
Verdure
Places de parc couvertes
Parking
Garage
Pavillon de jardin
Intérieur
Douche
Baignoire
Armoires encastrées
Jardin d'hiver
Cave
Grenier
Equipement
Plaques à induction
Four
Four à vapeur
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Téléphone
Téléréseau
Stores électriques
Sol
Carrelage
Stratifié
Linoléum
Etat
Bon
Agrandissement possible
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Optimal
Toute la journée

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
BE322
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
140 m²
Surface terrain
906 m²
Surface utile
223 m²
Surface galetas
7.5 m²
Volume
886 m³
Année de construct.
1977
Année de rénovation
2014
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Mazout, Solaire
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
1.65 %
Disponibilité
A convenir
Annexe (Dépendance)
inclus
Altitude (m)
468 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 14'940.-

Nombre de places de parc

Intérieur (incl.)
2x
Extérieur (incl.)
3x

Contact visite

Madame Larissa LÄDERACH

Distances

Transports publics
658 m
Jardin d'enfants
429 m
Ecole primaire
429 m
Ecole secondaire
429 m
Commerces
564 m
Poste
564 m