Mont Vully Splendide Villa avec vue sur le Lac de Morat et préalpes

CH-1789 Lugnorre, Route du Mont 26a/b

Prix conseillé CHF 1'790'000.-
Mont Vully
Splendide Villa avec vue sur le 
Lac de Morat et préalpes
20 photos

Descriptif

Construite en 1995, cette propriété d'exception est située dans un quartier résidentiel calme et privilégié de Lugnorre, sur les hauteurs du Lac de Morat et avec une vue exeptionelle sur les contreforts des Alpes.

Conçu à l'origine comme maison jumelée, les deux moitiés des maisons ont été réunies à l'année 2000 par le propriétaire actuel pour créer un espace de vie spacieux d'une superficie d'env. 200 m2. L'architecture, avec un volume de plus que 1'300 m3, peut être décrite comme un style de maison de campagne; elle est agréable et intemporelle. Les grandes baies vitrées donnent aux pièces beaucoup de lumière et ouvrent une vue sur cet environ de rêve.

La zone"jour" avec le salon et la salle à manger avec cheminée est située à l'étage supérieur de la maison. Depuis là, vous avez accès au balcon abrité, où vous pourrez profiter de cette atmosphère typique du Vully. Il y a également un local technique et une cave ainsi que deux salles d'eau. L'espace "nuit", avec deux salles de bain et cinq chambres, est situé au rez-de-chaussée. Chaque chambre bénéficie d'un accès direct à la terrasse couverte et au jardin.

La technologie étant prévue pour servir deux maisons, est actuellement disponible en "double pack". Dès lors, une nouvelle séparation des deux unités, par exemple lorsque elle est utilisée comme maison à deux générations, serait structurellement possible avec relativement peu d'effort. Les deux circuits de chauffage (2 pompes à chaleur, système de commande Tiko), l'installation de l'eau (2 compteurs) ainsi que l'installation électrique (comptage) sont séparés l'un de l'autre et donc indépendants.

Pour l'été 2022, cette villa exclusive est maintenant à la recherche d'un nouveau propriétaire qui aimerait habiter et vivre dans ce bel endroit et qui voudrait attacher une grande importance à un espace de vie calme et spacieux. L'acquisition de cette propriété présente une opportunité extraordinaire et rare de réaliser ce rêve.

Situation

Route du Mont 26a und 26b, 1789 Lugnorre

Commune

La commune de Mont-Vully, Canton de Fribourg, est le résultat d'une grande fusion entre les communes "Bas-Vully" et "Haut-Vully". Les villages de Môtier, Lugnorre, Joressens, Mur (FR), Sur-le-Mont, Praz, Nant et Sugiez forment cette jeune Commune.

Ecoles:
Jardin d'enfants à Lugnorre et Nant
Ecole primaire à Lugnorre et Nant
Ecole secondaire à Morat (Bus)

Vous trouverez plus d'informations sur le site de la commune www.mont-vully.ch

Accès

La maison individuelle est située directement en dessous de la route municipale et dispose donc d'un bon accès, directement aux deux abris pour voitures ainsi que deux places de parc non-couvertes.

Commerces

Pour les grands achats on se déplace facilement à Morat. On y trouve la "Migros" et la "Coop" et "Denner". Dans la région il y également des caves à vin ainsi que des boulangeries. À Praz, vous trouverez le Volg, qui est également ouvert le dimanche.

A Sugiez il y a également une très célèbre boulangerie, "Denner" et une pharmacie, la Poste et maintenant aussi la Coop.

A environ 15 minutes d'auto on peut joindre le "Marin-Centre", centre commercial très réputé devant les portes de Neuchâtel.

Transports

La commune est bien raccordée au réseau routier. Elle se trouve au long de la route cantonale entre Salavaux et Sugiez. L'autoroute A1 (Berne-Lausanne) se trouve à Morat, à environ 15 minutes. La gare la plus proche se trouve à Sugiez, à un peu moins de 4 km.

Fribourg, Neuchâtel et Berne sont à proximités. Un bus postal relie Sugiez et Lugnorre. Grâce aux sociétés nautiques, Môtier est lié avec les autres communes se trouvant autour du Lac de Morat.

Loisirs

Le célèbre "Mont-Vully" est un véritable paradis pour le loisirs, connu en dehors du Canton de Fribourg. On peut dire, que le loisir commence directement devant la porte de la maison. Des excursions et des promenades y débutent et quasiment toute la région du "Vully" est devenue la Mecque pour les amis du vélo. Mais, c'est surtout la proximité du Lac de Morat et du Lac de Neuchâtel qui font cette région si passionnante et si intéressante. On y est gâté par une paysage très varié, par un clima très doux et par beaucoup de jour de soleil.

Construction

. Construction massive
. double coque

Rez-de-chaussée

Couloir (23.3 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. 2 escaliers en bois vers 1er étage

Cave / chauffage (19.3 m2):
. sol en béton peint
. murs peints
. plafond en béton peint
. pompe à chaleur (air/eau) Stiebel Eltron 2017
. boiler 300 litres (1994)


Bain / wc est (3.9 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. baignoire
. wc
. lavabo
. pharmacie
. fenêtre

Chambre 1 (13.0 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en crépis
. sortie vers terrasse / jardin

Chambre 2 (13.8 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en crépis
. sortie vers terrasse / jardin

Chambre 3 (10.3 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en crépis
. sortie vers terrasse / jardin

Chambre 4 (13.5 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en crépis
. sortie vers terrasse / jardin

Chambre 5 (13.0 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en crépis
. sortie vers terrasse / jardin

Bain / wc ouest (3.8 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. wc
. lavabo
. pharmacie
. baignoire
. fenêtre

Cave / abri civil (17.8 m2):
. sol en béton peint
. murs en béton brut
. plafond en béton
. système de ventilation / filtre

1er niveau

Entrée (4.0 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. porte vitrée vers salon

Cave / chauffage (19.0 m2):
. sol en béton peint
. murs peints
. plafond en béton peint
. tableau électrique (Cinelec 2016)
. pompe à chaleur (air/eau) 1995
. vase d'expansion
. boiler électrique "Cipagnorm" 300 litres
. lavabo
. machine à laver (combi) "Electrolux"
. entrée d'eau principale

Salon (50.0 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris, poutres apparentes
. cheminée
. sortie au balcon

WC / douche (3.6 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. douche avec portes vitrées
. wc
. lavabo
. pharmacie
. ventilateur électrique

Manger (28.6 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris
. sortie au balcon

Cuisine:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris
. agencement de cuisine: revêtement en granit, four "V-Zug", lave-vaisselle "V-Zug",
hotte "V-Zug", vitro céramique "V-Zug"

Entrée 2 / cour d'entrée (9.8 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. armoire murale à 2 portes
. porte vitrée vers cuisine / manger
. garderobe (séparée)

Douche / wc (3.1 m2):
. sol en carrelage
. faïences
. plafond en crépis
. cabine de douche avec parois synthétique
. pharmacie
. lavabo
. wc
. fenêtre

Toiture

. revêtement en tuiles
. plomberie en cuivre

Aménagements extérieurs

Places de parc:
parcelle 1732 place de parc extérieur Nr. 7 et place de parc couverte Nr. 4
parcelle 1733 place de parc extérieur Nr. 8 et place de parc couverte Nr. 3

Local commun pour vélos et poussettes

Gazon, arbres et buissons, raccordement à l'eau

Remarques

Ordonnance sur les installations à base tension (OIBT):
Un rapport de sécurité de l'an 2017, qui certifie que les installations électriques sont conformes, est à disposition.

Disponibilité maison:
30.06.2022 ou à convenir.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Lac
Port
Vignoble
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Places de parc couvertes
Construit à flanc de colline
Intérieur
Cuisine ouverte
Cave
Abri PC
Cheminée
Double vitrage
Equipement
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Téléphone
Exposition
Sud
Ensoleillement
Toute la journée
Vue
Belle vue
Lac
Alpes

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR365
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
4
Nombre de WC
4
Nombre de balcon(s)
1
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
199.2 m²
Surface terrain
777 m²
Surface balcon
16 m²
Surface terrasse
16 m²
Surface utile
299.1 m²
Volume
1382 m³
Année de construct.
1995
Année de rénovation
2000
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
60 %
Disponibilité
30.06.2022
Altitude (m)
580 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
3.2 km
Transports publics
650 m
Autoroute
5.3 km
Jardin d'enfants
650 m
Ecole primaire
650 m
Ecole secondaire
4.7 km
Commerces
650 m
Poste
2.5 km
Banque
2.5 km
Hôpital
4.1 km