Villa individuelle 6.5-pièces Habiter à la frontière linguistique

CH-1791 Courtaman, Blumenweg 15

Prix conseillé CHF 860'000.-
Villa individuelle 6.5-pièces
Habiter à la frontière linguistique
Réservé
17 photos

Descriptif

Cette belle villa familiale a été construite en 1982 dans un quartier résidentiel calme et soignée, au nord du village de Courtaman.

Même après sa trente sixième année elle se trouve dans un très bon état général grâce à l'entretien régulier effectué par le propriétaire.

Placé sur un parcelle de plus que 1'000 m2 elle bénéficie d'un joli jardin avec pergola tessinois. Aussi, il y a un espace "spa" à l'intérieur avec sauna et solarium et une piscine couverte à l'extérieur. La maison vous offre une excellente qualité d'habitation, principalement pour une famille cherchant un lieu au bord de la frontière linguistique.

Situation

Champ-Fleuri 15, 1791 Courtaman
Village au bord de la frontière linguistique
Situation intéressante entre Morat et Fribourg

Commune

Courtaman est située à 591m au dessus du niveau de la mer et s’étend sur une pente inclinée vers le nord-ouest dans la région de «La Bibera» entre le Lac de Morat et le district de la Sarine. Courtaman était une commune politique précoce indépendante dans le district du lac. Le 1er janvier 2003, Courtaman a été rattaché administrativement à Courtepin. Courtaman est aujourd’hui un village bilingue.

Accès

Accès facile depuis la route du quartier

Commerces

Les achats les plus importants peuvent être effectués à Courtepin.
On y trouve la Migros, Denner, une boulangerie, une boucherie, une poissonnerie. Entre-autres vous y trouverez également des banques, une pharmacie, un médecin dentiste ainsi que des Restaurants.

Transports

Les trois accès autoroutiers voir la A12 Fribourg-Nord et Düdingen, ainsi que l’A1 Morat se situent à environ 10 minutes de voiture. Par le cours du bus qui dessert la ligne Morat-Cormondes jusqu’à la gare de Courtepin, Courtaman est connecté au réseau des transports publics.

Loisirs

A Courtepin se trouve une piscine rénovée ainsi qu'une salle polyvalante. A Wallenried se situe un joli terrain de golf. Beaucoup d'associations, des sentiers de randonnée et de vélo font que cette région est un lieu d'habitation privilégié.

Construction

. Fondation: béton, fondation en bandes
. Construction massive: double coque
. Construction du toit: charpente
. Sous-couverture toit: en bois
. Isolation: espace entre les murs et sol du grenier isolé

Sous-sol

Entrée / Coupevent (4.50 m2):
. Sol en carrelage, crépis, plafond en bois

Couloir (20.55 m2):
. sol en novilon, crépis, plafond plaques en sagex, minibar

Buanderie / Téchnique (15.40 m2):
. sol en carrelage, murs en novilon, plafond plaques de sagex, machine à laver "Miele", sèche-linge "Miele", boiler
300 litres, pompe pour piscine (année de construction 2004)

Sauna (13.86 m2):
. sol en novilon, faïence, plafond revêtement en bois, solarium, sauna, douche, wc, lavabo

Abri civil (6.90 m2):
. utilisé comme cave à vin

Garage / Bricolage (21.24 m2):
. sol en béton peint, murs et plafond en béton, portail en métal

Chambre 1, extension en 1998 (11.00 m2):
. sol en pergo, crépis, plafond avec revêtement en bois, porte qui lie à la chambre 2

Chambre 2, extension en 1998 (15.72 m2):
. sol en pergo, crépis, plafond avec revêtement en bois, porte qui lie à la chambre 1

Rez-de-chaussée

Couloir / Cour d'entrée (9.94 m2):
. escalier en pierre, sol en carrelage, murs et plafond en crépis

Salon / Coin à manger (36.31 m2):
. sol en carrelage, murs et plafond en crépis, cheminée, 2 sorties sur la terrasse et piscine

Cuisine ouverte (10.83 m2):
. sol en carrelage, faïence, plafond en crépis avec lames halogenes, appareils de cuisine "Miele"
(Steamer, four, chauffe-assiette, hotte, lave vaisselle, vitro-céramique), sortie au jardin

Chambre 3 (15.20 m2):
. pergo, murs en crépis, plafond en lambris

Chambre 4 (9.88 m2):
. pergo, murs en crépis, plafond en lambris

Chambre 5 (11.59 m2):
. pergo, murs en crépis, plafond en lambris

Bain / WC (5.55 m2):
. sol en carrelage, faïence, murs partiellement en crépis, plafond en sagex, douche, baignoire, wc, Lavabo,
pharmacie, chauffe chiffon électrique

Combles

Grenier:
accès au moyen d'un escalier, sol isolé (panneaux de fibres-ciment), sous-couverture toit en bois non isolé (toiture sèche)

Toiture

Toit en croupe
Revêtement du toit: tuiles
Ferblanterie: cuivre

Aménagements extérieurs

Terrasse:
. dalles de jardin, store pare-soleil électrique

Piscine (année de construction 2004):
. Longeur 8m, largeur 4m, profondeur 1.5m, abri de piscine coulissant (année de construction 2009)

Jardin:
. pelouse, plates-bandes, parcelle clôturée, cours d'entrée en pavé

Pergola No 15A:
. couverte, ouvert latéralement, dalles de jardin, couverte de vignes

Abri No 15B:
. remise à outils en tôle

Remarques

Rénovations / Travaux d'entretien:
. 1998: extension des deux chambres au sous-sol
. 1999: construction de la terrasse
. 1999/2000: nouvelles fenêtres, 3x nouvelles porte-fênetre, moustiquaires
. 2003: démolition jardin d'hiver, nouveau sol au salon et coin à manger
. 2004: piscine, pergola et remise à outils
. 2005: transformation de cuisine
. 2007: rénovation chambre de télé et chambre d'enfant
. 2009: couverture piscine, travaux d'environnement, porte et escalier pour grenier, couverture
piscine, pergola, store pare-soleil électrique
. 2011: contrôle et remise en état des installations électriques

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Piscine
Parking
Pavillon de jardin
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Sauna
Cave
Cave à vin
Grenier
Abri PC
Réduit
Puit de lumière
Cuisine ouverte
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four à vapeur
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Buanderie privée
Téléphone
Connexion Internet
Evacuation des eaux usées
Sol
Carrelage
Stratifié
Pierre
Etat
Bon
Rénové
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Toute la journée
Vue
Champêtre
Style
Classique

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR279
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
160 m²
Surface terrain
1059 m²
Volume
927 m³
Année de construct.
1982
Année de rénovation
1998
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.85 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
591 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
1.8 km
Gare
1.5 km
Transports publics
190 m
Autoroute
7.7 km
Jardin d'enfants
1.5 km
Ecole primaire
1.5 km
Ecole secondaire
9.5 km
Poste
1.8 km
Banque
1.8 km