Villa élégante de 4.5-pièces Avec appartement 2.5-pièces séparé

CH-1791 Courtaman, Rosenweg 5

Prix conseillé CHF 950'000.-
Villa  élégante  de 4.5-pièces 
Avec appartement 2.5-pièces séparé
Nouveau
19 photos

Descriptif

Cette elegante villa individuelle a été construite en 1987 au chemin des Rosiers.
Voici les points forts et les atouts de cette belle maison:

. Situation dans un quartier tranquille et soigné
. Idéal pour famille
. Bon ensoleillement
. Excellent état d'entretien général, cheminée de salon
. Très bonne qualité de construction
. Appartement séparé entièrement rénové
. Divers locaux au sous-sol
. Carport
. Beau jardin, partiellement clôturé

Situation

Chemin des Rosiers 5, 1791 Courtaman

Commune

Courtaman est située à 591m au dessus du niveau de la mer et s’étend sur une pente inclinée vers le nord- ouest dans la région de «La Bibera» entre le Lac de Morat et le district de la Sarine. Courtaman était une commune politique précoce indépendante dans le district du lac. Le 1er janvier 2003, Courtaman a été rattaché administrativement à Courtepin. Courtaman est aujourd’hui un village bilingue.

Ecoles
Le cercle d’école de Wallenried-Courtepin-
Courtaman est partagé dans des classes
menées bilinguement jardin d’enfants et
primaires.

jardin d’enfant: à Courtepin (d/f)
école primaire: à Courtepin (d/f)
école secondaire: à Fribourg

Accès

Accès facile depuis la route du quartier.

Commerces

Les achats les plus importants peuvent être effectués à Courtepin. On y trouve la Migros, Denner, La Landi, Volg, une boulangerie, une boucherie, une poissonnerie. Entre-autres vous y trouverez également des banques, une pharmacie, un médecin dentiste ainsi que des restaurants.

Transports

Les trois accès autoroutiers, la A12 Fribourg-Nord et Düdingen, ainsi que l’A1 Morat se situent à environ 10 minutes à voiture. Une ligne de bus dessert Morat-Cormondes jusqu’à la gare de Courtepin. Courtaman est connecté au réseau des transports publics fribourgois (TPF).

Loisirs

A Courtepin se trouve une piscine rénovée ainsi qu'une salle polyvalante. A Wallenried se situe un joli terrain de golf. Beaucoup d'associations, des sentiers de randonnée et de vélo font que cette région est un lieu d'habitation privilégié.

Sous-sol

Appartement avec entrée séparée / entièrement rénové en 2014 (env. 46.25 m2):
. Salon (env. 23.60 m2)
sol en carrelage, murs et plafond crépis, fenêtre, entrée

. Chambre (env. 12.65 m2)
carrelage, murs et plafond crépis, fenêtre

. Cuisine (env. 4.55 m2)
sol en carrelage, murs et plafond crépis, petite fenêtre,
agencement de cuisine: vitro céramique (AEG), four (AEG), hotte de ventilation (AEG)
revêtement en granit, réfrigérateur/congélateur / pose libre (Samsung)

. Salle de bain (env. 5.45 m2)
sol en carrelage, murs et plafond crépis, faïence, baignoire d'angle (Whirlpool), WC,
lavabo, grand miroir, radiateur sèche-serviettes éléctrique (bremo), ventilation

Cave
. corridor (6.60 m2)
escalier, carrelage, murs et plafond crépis

. Chauffage/Buanderie (env. 19.40 m2)
sol et murs en béton, partiellement briques ciment, plafond en béton,
chaudière Hoval (11.2015), tableau électrique, citernes 4x1000L, boiler 300L,
lave-linge (Miele), lavabo, sortie sur le jardin

. Cave (env. 27.75 m2)
sol en béton (peint), murs en béton / partiellement briques ciment, plafond en béton (peint),
grande armoire encastrée (10 portes)

. Abri (env. 8.70)
sol en béton (peint), murs en béton, plafond en béton, ventilation, installation de filtrage

Rez-de-chaussée

Entrée
. corridor (env. 20.30 m2)
sol en carrelage, murs et plafond crépis, escalier / accès sous-sol (carrelage
rénové en 2014)

. Chambre 1 / Salle à manger (env. 9.95)
sol en carrelage, murs et plafond crépis, accès à la cuisine ( portes coulissantes), fenêtre




. Cuisine (env. 9.70 m2)
sol et murs en carrelage, plafond crépis, fenêtre, accès à la salle à manger
et couloir ( portes coulissantes),
agencement de cuisine: revêtement en granit, vitro céramique (V-Zug), lave-vaisselle (V-Zug Adora 55 SL),
frigo (V-Zug), four (V-Zug Combair S), hotte de ventilation

. WC/Douche / rénové en 2014 (env. 3.10 m2)
sol et murs carrelage, plafond crépis, fenêtre,
cabine de douche (verre), WC, lavabo, pharmacie avec miroir, chauffage d'appoint éléctrique

. salon (env. 50.40 m2)
sol en carrelage, murs et plafond crépis, cheminée, 2 fenêtres, 2 porte-fenêtres vers la terrasse
et le jardin

. Chambre 2 (env. 15.10 m2)
sol en carrelage, murs crépis (jaune), plafond crépis, fenêtre

. Chambre 3 (env. 10.70 m2)
sol en carrelage, murs crépis (jaune), plafond crépis, fenêtre

. WC/Bain / rénové en 2014 (env. 4.45 m2)
sol et murs carrelage, plafond crépis, fenêtre,
double lavabo avec armoire, grande pharmacie avec miroir, WC, douche-baignoire, chauffage d'appoint éléctrique

Aménagements extérieurs

. carport
. 2 places de parc
. terrasse
. jardin

Remarques

La maison a été rénovée ces dernières années. Les rénovations suivantes ont été effectuées:
2014 dernier contrôle des installations électriques (28.03.2014) Le certficiat de conformité est à disposition
2014 rénovation de l'appartement / sous-sol (cuisine, salle de bain, revêtement de sol, peintures)
2014 rénovation / rez-de-chaussée (salle de bains, peintures, carrelage de l'escalier)
2015 remplacement chauffage
2017 travaux de jardinage / plantation d'une haie
2018 clôture de la parcelle (partiellement)

Dernière révision des citernes 2014

Important:
Une hypothèque fixe doit être reprise par l'acheteur. Sur demande nous vous remettons les conditions de l'hypothèque.

Commodités

Environnement
Quartier de villas
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Places de parc couvertes
Parking
Intérieur
Non meublé
Cheminée
Douche
Cave
Grenier
Abri PC
Triple vitrage
Lumineux
Baignoire
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sol
Carrelage
Etat
Rénové
Ensoleillement
Favorable
Vue
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR309
Nombre d'étage(s) total
2
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
Dès 169 m²
Surface terrain
1052 m²
Surface utile
232 m²
Volume
1169 m³
Année de construct.
1987
Année de rénovation
2014
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
0.3‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
85 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
591 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
657 m
Gare
676 m
Transports publics
296 m
Autoroute
7.7 km
Jardin d'enfants
671 m
Ecole primaire
671 m
Ecole secondaire
9.5 km
Gymnase
9.5 km
Poste
968 m
Banque
972 m