À vendre: Villa de rêve avec studio Situation proche du Lac de Morat

CH-3280 Greng, Sonnenweg 5

Prix conseillé CHF 2'500'000.-
À vendre:
Villa de rêve avec studio 
Situation proche du Lac de Morat
24 photos

Descriptif

Cette magnifique villa individuelle de 5,5 pièces a été construite en 2010 à proximité immédiate de la rive ouest du lac de Morat. Avec sa conception architecturale de style maison de campagne et son espace très généreux, elle répond aux souhaits et aux critères des plus exigeants.

L'espace habitable existant a été équipé de matériaux de grande qualité qui sont encore aujourd'hui en très bon état général et comme neufs. Le plan d'ensemble est bien structuré et clair sur les deux étages et convainc par sa luminosité et sa clarté dans toutes les pièces. A cela s'ajoute un appartement indépendant au sous-sol, qui pourrait éventuellement être loué à des tiers.

Une utilisation comme maison pour deux générations serait également tout à fait réalisable. Un jardin d'hiver est attribué à cet appartement et une grande terrasse couverte est à la disposition de l'appartement principal. Le très bon état de la maison permet une occupation immédiate sans qu'il soit nécessaire de prévoir des travaux de rénovation coûteux.

Au cours des dernières années, le jardin s'est transformé en une véritable oasis de verdure. Les arbres fruitiers, les arbustes, les haies et les roses s'y sentent très bien et offrent aux habitants de la maison beaucoup de liberté et de possibilités de détente. Le jardin s'intègre harmonieusement dans le quartier et l'environnement rural. L'accès à la maison se fait par la grande esplanade, qui sert également d'accès au double garage.

Cette villa de rêve est maintenant à vendre. Elle attend avec impatience de nouveaux propriétaires qui sont tombés amoureux de la magnifique région du lac de Morat et qui souhaitent profiter de la qualité de vie et d'habitation de cette région très prisée. En achetant cette villa vous pouvez réaliser ce rêve.

Situation

Sonnenweg 5, 3280 Greng

Commune

. Commune politique du district du Lac
. Greng se situe sur la rive sud du lac de Morat
. Habitants : 174 (état au 01.04.2021)
. Taux d'imposition de la commune: 32 %
. Superficie 1,0 km2
. 92,0 % germanophones, 5,3 % francophones, 0,7 % parlent italien

Écoles:
. Groupe de jeu à Morat
. Jardin d'enfants, école primaire et cycle d'orientation à Morat.

Le transport des écoliers se fait par bus scolaire.

Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.greng.ch.

Commerces

. Petit magasin bio à 1 km

Morat (3.9 km) :
. Migros, Coop
. Aldi, Lidl
. Denner
. Landi
. Magasins d'alimentation et de vêtements dans la vieille ville

Avenches (6.5 km):
. Spar (ouvert 7 jours sur 7)
. Milavy Center avec Coop, Landi, pharmacie
. Migros

Transports

. Raccordement à l'autoroute A1 (Berne-Lausanne) à Morat, à environ 6 km
. Gare à Faoug ou à Morat
. Port à Faoug

Loisirs

. Parcours vita
. Piscine couverte et piscine à Morat
. Théâtre de la cave de Morat
. KiB Centre culturel du parc Beaulieu à Morat
. Cinéma de Morat
. Pistes cyclables
. et bien d'autres choses encore

Construction

Structure du mur:
. 1 cm d'enduit extérieur
. 18 cm d'isolation extérieure
. 15 cm de brique
. 2 cm d'enduit intérieur

. Fenêtres en bois-métal

Sous-sol

Couloir:
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis avec éclairage intégré
. vestiaire pour le studio

Lavage / technique (21.1 m2):
. sol en carrelage
. murs en béton de ciment
. plafond en béton peint
. machine à laver "Miele
. sèche-linge "Miele
. lavabo
. pompe à chaleur à sonde géothermique ELCO 82 KW avec filtre pour chauffage au sol
. chauffe-eau CIPAG (2010), 300 litres (dernier détartrage en 2020)
. tableau de distribution électrique
. adoucisseur d'eau (sel) Watertec
. fenêtre vers le puits de lumière

Cave / vin (19.6 m2):
. sol en béton (revêtement)
. murs en béton
. dalle en béton (brute)
. fenêtre vers le puits de lumière

Studio (41.2 m2):
Entrée / cuisine (8.1 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. enduit de plafond
. agencement de cuisine composée de : Plaque de cuisson en résine synthétique, four "V-Zug",
Lave-vaisselle "Bosch" (utilisé en pose libre), hotte aspirante "V-Zug", porte pliante vers le studio

WC / douche (3.9 m2):
. sol en carrelage
. faïences, en partie crépi
. crépi de plafond
. lavabo
. armoire de toilette
. wc
. cabine de douche
. paroi en verre
. fenêtre

Studio (29.2 m2) :
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en crépis
. fenêtre vers terrasse / jardin d'hiver

Terrasse / jardin d'hiver :
. dalles de sol
. prise de courant

Rez-de-chaussée

Entrée (9.06 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis, éclairage intégré
. armoire murale avec porte coulissante
. vestiaire
. escalier avec revêtement en carrelage et rampe en acier vers le 1er étage

WC / douche (3.10 m2):
. sol en carrelage
. faïences, en partie crépi, niche
. plafond en crépis
. wc
. lavabo
. armoire de toilette
. douche
. fenêtre

Salle à manger / salon (46.60 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. cheminée
. sortie sur le jardin
. sortie sur la terrasse
. porte coulissante vers le couloir et la cuisine

Cuisine (13.70 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis avec éclairage intégré
. sortie sur la terrasse et le double garage
. agencement de cuisine composée de : Couvercle en granit, lave-vaisselle "V-Zug", Combi-Steamer
"V-Zug", four "V-Zug", tiroir chauffant, réfrigérateur "V-Zug" (240 litres), plaque de cuisson céramique
"V-Zug", hotte aspirante "V-Zug".

Terrasse couverte avec vue sur le lac:
. dalles de sol
. plafond en béton peint
. paravent en construction légère
. sortie sur le parvis, accès au double garage
. 2 stores solaires (ouest et nord)

1er niveau

Galerie (7.41 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris, légère pente de toit
. velux avec protection solaire

Chambre 1 (13.85 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en lambris, légère pente de toit
. armoire murale 3 portes
. table pliante sur partie de mur à gauche
. sortie sur le balcon

Chambre 2 (26.05 m2):
. sol en parquet
. murs en crépis
. plafond en lambris, légère pente de toit
. armoire murale 5 portes
. sortie sur le balcon

Chambre à coucher (20.05 m2) :
. Parquet
. Enduit mural
. Plafond en lambris, légèrement incliné vers le toit

Salle de bain / WC (11.42 m2):
. sol en carrelage
. faïences, en partie crépi
. plafond en lambris, légère pente de toit
. velux
. lavabo
. baignoire
. bidet
. wc
. cabine de douche avec parois et porte en verre, écoulement à l'italienne

Dressing (8.13 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en lambris, légère pente de toit

Aménagements extérieurs

. Garage double avec porte automatique (porte pliante)
. Grande esplanade
. Robinets d'eau
. Espace vert
. Cheminée
. Arbres, sapins, arbustes
. Roses
. Clôture
. Abricotier Williams
. Arbre à ginko

Remarques

Rénovations / Entretien :
. 2016 : Jardin d'hiver et parvis de la maison

Commodités

Environnement
Verdoyant
Lac
Port
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Entrée/sortie autoroute
Enfants bienvenus
Piscine publique
Piscine intérieure
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Hôpital / Clinique
Médecin
Extérieur
Balcon(s)
Terrasse(s)
Jardin
Verdure
Parking
Garage
Barbecue-cheminée
Intérieur
Cuisine habitable
Dressing
Jardin d'hiver
Cave
Cave à vin
Grenier
Armoires encastrées
Adoucisseur d'eau
Cheminée
Puit de lumière
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four
Four à vapeur
Tiroir chauffe-plat
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Baignoire
Fibre optique
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Très bon
Exposition
Nord
Ouest
Ensoleillement
Toute la journée
Vue
Belle vue
Lac

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR430
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de logement(s)
2
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
226.4 m²
Surface terrain
1065 m²
Surface balcon
25.3 m²
Surface utile
292.3 m²
Volume
1282 m³
Année de construct.
2010
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Installation de chauffage
Sol
Impôt immobilier
2‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
32 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
439 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 26'340.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
1.2 km
Transports publics
1.2 km
Autoroute
6 km
Jardin d'enfants
3 km
Ecole primaire
3 km
Ecole secondaire
2.9 km
Commerces
920 m
Poste
2.4 km
Banque
2.6 km
Hôpital
1.8 km
Restaurants
130 m