Maison individuelle

CH-3283 Kallnach, Rebenweg 20

Prix conseillé CHF 1'090'000.-
Maison individuelle CH-3283 Kallnach
Réservé
20 photos

Descriptif

Das Objekt befindet sich in Kallnach an erhöhter Lage und grenzt an die geschützte Grünlandzone. Weil es eines der letzten Häuser dieses Quartiers ist, profitiert es von einer absolut ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.

Es verfügt über 7.5-Zimmer mit 190 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die Räume sind grosszügig und hell gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Bad, die Waschküche sowie die Technikräume. Das Obergeschoss ist, mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro, Elternschlafzimmer und Bäder, der Hauptwohnteil. Vom Balkon aus kann man eine wunderschönen Weitsicht auf die Alpenkette geniessen. Der ausgebaute Estrich bietet zusätzlich Stauraum und kann vielfältig genutzt werden (z.B. als Gäste-, Spielzimmer oder auch Büro).

Der wunderschön angelegte Garten mit Obstbäumen, Kräuter- und Gemüsegarten sowie einem Teich lädt zu schönen Stunden und zum Verweilen ein.

Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage, einem Autounterstand (2 Plätze) sowie einem Aussenparkplatz genügend vorhanden. Hinter der Garage befindet sich ein Réduit welches noch weiteren Stauraum aufweist.

Dieses Haus wurde seit 1994 bis 2016 durch die jetzigen Eigentümer immer sehr gut unterhalten und mit viel Herzblut gepflegt und kann von einem neuen Eigentümer schnell bezogen werden. Eine detaillierte Liste mit den getätigten Renovationen kann auf Wunsch bei uns eingesehen werden.

Das Objekt eignet sich auf Grund seiner Grösse sehr gut für eine grosse Familie welche viel Platz braucht oder auch für Personen, welche Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Situation

Rebenweg 20, 3283 Kallnach

Commune

Die Gemeinde trumpft mit seinem ländlichen Charakter, den intakten Landschaften, einem leistungsfähigen Gewerbe und einer innovativen Landwirtschaft auf. Die lebendige Dorfgemeinschaft, das vielfältige Vereinsleben oder auch die wunderschönen Naherholungsgebiete sowie die Nähe zu den Städten Bern und Biel und den drei Seen (Bieler-, Murten- und Neuenburgersee) laden zum Wohnen in dieser Gemeinde ein.

Schulen:
Kindergarten: Kallnach
Primarschule: Kallnach
Sekundarschule: Aarberg

Accès

Einfacher Zugang von der Strasse aus.

Commerces

Für den alltäglichen Bedarf gibt es im Dorf nebst der Käserei einen Lebensmittelladen (Denner), eine Metzgerei sowie eine Bäckerei. Grössere Einkäufe können im ca. 5km entfernten Aarberg oder Kezers getätigt werden.

Transports

Die Autobahnanschlüsse in Lyss oder Kerzers sind in etwa 10 Minuten erreichbar. In knapp 30 Minuten ist man im Zentrum von Bern und weniger als 25 Minuten dauert die Reise nach Biel. Kallnach verfügt ebenfalls über eine Bahnstation.

Rez-de-chaussée

Vorplatz (12.3 m2):
. Plattenboden (ca. 25x25cm) Terrazzooptik
. Wände und Decke verputzt
. kleiner Einbauschrank
. Fenster Kunststoff (neu, dreifach verglast)

Waschküche (7.3 m2):
. Betonboden (Zementüberzug)
. Täferwände
. Decke mit Isoplatten
. Lavabo mit Warm- und Kaltwasser
. Waschmaschine "Bosch" und Tumbler "Bosch"
. Tankraum mit Stahltank
. Separater Ausgang zum Garten

Technik (9.3 m2):
. Betonboden (Zementüberzug)
. Backsteinwände unverputzt, z.T. Betonwände
. Betondecke
. Heizkessel "Müba"
. Boiler gespiesen mit zwei Solar Panels auf dem Dach
. Elektrotableau (FI-Schaltung)
. Wasserenthärtungsanlage
. Wasserausgleichstank mit Druckpumpe (Niveau auf Wasserreservoir der Gemeinde)

Schutzraum / Keller (9.4 m2):
. Betonboden (Zementüberzug)
. Betonwände
. Decke mit Isoplatten
. Massive Betontüre verschalt mit Holzplatten
. Lichtschacht

Flur (5.3 m2):
. Plattenboden (ca. 35x35 cm)
. Wände und Decke verputzt

Zimmer 1 (13.1 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)

Zimmer 2 (13.1 m2):
. Plattenboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)
. Ausgang zu Garten

Bad (4.0 m2):
. Plattenboden grau (ca. 30x30cm)
. Wandplättli
. Decke verputzt
. Dusche
. Lavabo mit Siegel
. Wandtoilette
. Fenster

Zimmer 3 (15.7 m2):
. Plattenboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)

Zimmer 4 (14.0 m2):
. Plattenboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)
. Ausgang zu Garten

1er niveau

Vorplatz / Treppen (20.0 m2):
. Plattenboden (20x20cm)
. Wände und Decke verputzt
. Garderobe
. Radiator
. Deckenfenster
. grosses Fenster (neu, dreifach verglast)
. Aufgang Estrich (Treppe)

Büro / Arbeitsraum (13.4 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Einbauschränke
. Neue Fenster (Dreifachverglasung)
. elektrische Storen

Küche (20.4 m2):
. Plattenboden (ca. 30x30cm) mit Schieferoptik
. Wände und Decke verputzt
. Wandschränke (viel Stauraum vorhanden)
. Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld "Electrolux"
. Dampfabzug "Imperial"
. Geschirrspüler 60cm "Miele"
. Backofen "V-Zug"
. Steamer mit Backfunktion "V-Zug"
. Neue Kunststofffenster dreifach verglast

WC (1.7 m2):
. Plattenboden (ca. 60x30 cm) Schieferoptik dunkel
. Wandplättli
. Täferdecke
. kleines Lavabo mit Spiegel
. Wandtoilette
. kleiner Oberschrank

Bad (4.6 m2):
. Plattenboden (ca. 60x30 cm) Schieferoptik dunkel
. Wandplättli
. Decke verputzt
. Eckbadewanne
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Wandtoilette
. Fenster alt aus Holz

Schlafzimmer (18.0 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster alt aus Holz (zweifach verglast)
. Lamellenstoren manuell (neu)
. separater Zugang zum Balkon

Wohn-/Esszimmer (39.7 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Cheminée
. neue Fenster aus Holz (dreifach verglast)
. Storen elektrisch
. Mückenschutz bei Ausgang Balkon

Balkon (31.6 m2):
. Betoniert
. Geländer metall
. Auf zwei Seiten verteilt - Front mit Aussicht und seitlich bis zum Eingang

2ème niveau

Ausgebauter Estrich (51.6 m2):
. Teppichboden
. Diverser Stauraum / Abteile / Nischen und Wandschränke in der Dachschräge
. alte Fenster aus Holz (zweifach verglast)
. Storen elektrisch
. Dach isoliert mit Glaswolle

Aménagements extérieurs

. Grosszügiger Gemüse- und Kräutergarten
. Alter Baumbestand u.a. mit Fruchtbäumen (z.B. Äpfel)
. Teich
. Feuerstelle
. Sitzplätze
. Autounterstand
. Garage
. Einstellraum

Remarques

. Bezugsbereitschaft: Januar 2019 oder nach Vereinbarung.
. Ausbaumöglichkeiten vorhanden.

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Silencieux/tranquille
Commerces
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Etang
Places de parc couvertes
Garage
Intérieur
Cheminée
Douche
WC visiteurs
Armoires encastrées
Cave
Lumineux
Baignoire
Economat
Equipement
Cuisine équipée
Plaques vitrocéramiques
Four à vapeur
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Etat
Très bon
Rénové
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Toute la journée
Vue
Champêtre
Alpes
Jura

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
BE303
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
7.5
Nombre de chambre(s)
6
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Nombre de balcon(s)
1
Surface habitable
190 m²
Surface terrain
963 m²
Surface balcon
31.6 m²
Surface galetas
51.6 m²
Volume
993 m³
Année de construct.
1973
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
1.53 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
519 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
1 km
Gare
1.3 km
Transports publics
1.3 km
Autoroute
8.5 km
Jardin d'enfants
1.3 km
Ecole primaire
1.3 km
Ecole secondaire
5.5 km
Poste
1 km
Banque
4.9 km