À vendre : Ancienne maison d'habitation avec entrepôt

CH-3210 Kerzers, Oelegasse 39 und 39a

Prix conseillé CHF 830'000.-
À vendre :
Ancienne maison d'habitation avec entrepôt
8 photos

Descriptif

Les bâtiments n° 37, 39 et 39a sur le terrain n° 797 ont été divisés en 5 unités d'étage. Nous proposons à la vente les unités d'étage n° 4 et 5.

L'unité d'étage n° 4 (année de construction 1960) se compose de 7 grands entrepôts / caves vides au sous-sol (anciennes chambres froides et entrepôts) ainsi que de 3 garages-halls au rez-de-chaussée. Le bâtiment est masqué par la maison d'habitation qui le précède et n'est que peu visible. Les halls peuvent actuellement accueillir environ 47 voitures. Un monte-charge relie le sous-sol au rez-de-chaussée, mais il a été convenu et n'est plus utilisable. Les locaux sont de type simple, sans isolation et non chauffés.

L'unité d'étage n° 5 (année de construction 1850) comprend la maison d'habitation d'origine avec des caves au sous-sol, un espace habitable au rez-de-chaussée et à l'étage avec une terrasse sur le toit ainsi que le grenier.

Depuis un certain temps, aucune rénovation importante n'a été effectuée. Les infrastructures telles que la cuisine, les locaux sanitaires (y compris les conduites), les installations électriques et l'aménagement intérieur complet ne répondent plus aux exigences actuelles. Toutes les parties du bâtiment doivent être révisées, ce qui signifie qu'une rénovation totale de l'ensemble de l'immeuble est prévue à court ou moyen terme.

Situation

Oelegasse 39 und 39a, 3210 Kerzers

Commune

Kerzers se trouve à la pointe sud-ouest du Seeland. Vers le nord et l'est s'étend le Grand Marais avec les crêtes du Jura en arrière-plan. Avec une population de 4970 habitants (2018), Kerzers fait partie des plus grandes communes du canton de Fribourg. Kerzers se situe à 450 mètres d'altitude et a une superficie de 12,23 km2.

Kerzers se trouve à l'intersection des axes de circulation Morat - Aarberg - Lyss et Berne - Neuchâtel. C'est à cette excellente situation géographique et de transport que Kerzers doit son développement économique et démographique continu. Ce développement a été mis en route de manière décisive par les événements suivants : Construction de la ligne de chemin de fer, raccordement à l'autoroute A1 (Berne - Lausanne).

Les communes voisines de Chiètres sont Müntschemier, Fräschels, Ried bei Kerzers, Wileroltigen, Golaten et Ferenbalm.

Les écoles :
Jardin d'enfants
École primaire de Chiètres
Cycle d'orientation Kerzers

Vous trouverez de plus amples informations sur la commune sur www.kerzers.ch

Accès

Accès simple depuis la route principale.

Commerces

. Migros
. Coop
. Spar
. Landi
. Divers boulangeries
. Charcuterie
. etc.

Transports

. Gare de Chiètres
. Raccordement à l'autoroute A1 (Berne-Lausanne)

Loisirs

. Centre sportif S-fit
. Terrain de football
. Piscine
. Sentiers de randonnée
. Pistes cyclables
. Associations diverses

Sous-sol

Unité d'étage n° 4 - locaux de stockage et de production / hangar :
. 7 grands locaux de stockage et de cave inoccupés
. Ascenseur pour marchandises (plus utilisable)

Surface : 633 m2

Unité d'étage n° 5 - Maison d'habitation
. Diverses caves
. Chauffage au mazout
. 4x réservoir en plastique
. Chauffe-eau

Surface : 97 m2

Rez-de-chaussée

Unité d'étage n° 4 - locaux de stockage et de production / hangar :
. Halle 1 : 205 m2
. Halle 2 : 324 m2
. Hall 3 : 309 m2
. Garage / Rampe : 36 m2

Unité d'étage n° 5 - Maison d'habitation :
couloir :
. Sol en linoléum
. Murs peints
. Plafond en hourdis peint
. Tableau de distribution électrique

WC :
. Sol en linoléum
. Murs peints
. Plafond peint
. WC

Chambre 1 :
. Sol en linoléum
. Murs peints
. Panneaux isolants au plafond
. Étagères en bois

Chambre 2 :
. Plancher en novilon
. Murs peints
. Plafond peint

Douche :
. Sol en linoléum
. Murs peints, en partie avec des plaques
. Plafond peint
. Douche

Chambre 3 :
. Sol en linoléum
. Murs peints
. Plafond peint

Surface rez-de-chaussée maison d'habitation : 97 m2

1er niveau

Unité d'étage n° 5 - maison d'habitation :

Cage d'escalier / couloir :
. Tapis
. Armoire murale
. Murs peints
. Plafond peint
. Sortie sur la terrasse du toit

Cuisine :
. Sol en novilon
. Murs peints
. Plafond peint
. Combinaison de cuisine (ancienne)

Chambre 4 :
. Parquet
. murs peints
. Plafond peint
. Fenêtres à double vitrage

Salle de bain / WC :
. Sol en carrelage
. Enduit mural
. Plafond peint
. Baignoire
. WC
. Lavabo

Chambre 5 :
. Tapis
. Murs peints
. Plafond peint

Chambre 6 :
. Tapis
. Murs peints
. Plafond peint

Surface à l'étage de la maison d'habitation : 97 m2

Combles

Couloir:
. Tapis
. murs peints, en partie revêtement en bois
. Plafond en bois

Chambre 7 :
. Tapis
. Murs peints
. Plafond en bois

Chambre 8 :
. Parquet
. Murs peints
. Plafond en bois

Grenier

Surface des combles de la maison d'habitation : 97 m2

Toiture

Unité d'étage n° 4 - locaux de stockage et de production / hangar :
. Toiture en pente - toiture avec différentes inclinaisons

Unité d'étage n° 5 - Maison d'habitation :
. Toit en croupe avec tuiles anciennes
. Toit plat près du toit-terrasse (ruissellement)

Remarques

Une place de parking extérieure est actuellement louée. Le contrat de location doit être repris par l'acheteur.

Les unités d'étage peuvent également être achetées séparément mais seulement à condition que les deux objets puissent être vendus en même temps :

. Prix d'achat unité d'étage n° 4 - locaux de stockage et de production : CHF 530'000
. Prix d'achat de l'unité d'étage n° 5 - maison individuelle : CHF 300'000.--.

Valeurs d'assurance du bâtiment :
. Unité d'étage n° 4 - locaux de stockage et de production : CHF 1'777'800.--
. Unité d'étage n° 5 - maison individuelle : CHF 535'600.--

Valeurs fiscales :
. Unité d'étage n° 4 - locaux de stockage et de production : CHF 250'000.--
. Unité d'étage n° 5 - maison individuelle : CHF 159'000.--

Ordonnance sur les installations électriques à basse tension (OIBT) :
Le dernier contrôle des installations électriques a été effectué en 2020. Un certificat de sécurité pour les deux bâtiments daté du 3 avril 2020 est disponible.

Commodités

Environnement
Village
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Entrée/sortie autoroute
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Piscine publique
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Médecin
Extérieur
Terrasse sur le toit
Dépendance
Parking
Intérieur
WC séparés
Cave
Double vitrage
Equipement
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Douche
Baignoire
Sol
Carrelage
Parquet
Linoléum
Etat
A rénover
Exposition
Sud

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR343
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
8
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface terrain
2190 m²
Volume
7404 m³
Année de construct.
1850
Année de rénovation
1994
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.30‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
85 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
445 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
860 m
Transports publics
74 m
Jardin d'enfants
600 m
Ecole primaire
520 m
Ecole secondaire
460 m
Ecole secondaire II
19 km
Commerces
130 m
Poste
780 m
Banque
740 m