Maison individuelle

CH-3216 Ried b. Kerzers, Dorfstrasse 26

Prix conseillé CHF 750'000.-
Maison individuelle CH-3216 Ried b. Kerzers
20 photos

Descriptif

Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein stilvolles Herrschaftshaus, welches zu Beginn des 20. Jahrhunderts im Zentrum von Ried errichtet wurde. In der Vergangenheit fand es seine Funktion u.a. als Postgebäude. Besonders im Bereich des Erdgeschosses ist diese Nutzung noch sichtbar und spürbar. Edle Holzauskleidungen an Wänden und Decken sind Zeugen dieser Zeit und verstrahlen eine gewisse Noblesse.

Über die Etagen gelangt man in den Wohnbereich mit einer Vielzahl von Zimmern, Räumen, Bädern und zwei Küchen. Es ist, als ob die Zeit ein bisschen still gestanden wäre; die Wahl der Materialen und der Farben ist typisch. Auch der Dachstock wurde seinerzeit ausgebaut und mit zwei Zimmern und einem weiteren Bad ergänzt.

Das Haus ist gesamthaft unterkellert und verfügt über zwei Heizsysteme. Zur Zeit ist die Elektrospeicherheizung ausser Betrieb gestellt und die Wärme wird über die Ölheizung erzeugt. Probleme mit Feuchtigkeit sind auf dem Mauerwerk sichtbar. Eine fachgerechte Sanierung müsste diesbezüglich kurzfristig in Betracht gezogen werden.

Im Aussenbereich befindet sich ein kleiner, geschützter Garten mit Sitzplatz und Unterstand. Sogar ein Schwimmbad erinnert noch an die guten alten Zeiten. Eine grosse Garage steht im Nachbarhaus zur Verfügung und bietet Platz für zwei Autos.

Nun sucht dieses Haus einen neuen Eigentümer, welcher diesem nicht nur neuen Glanz sondern auch eine neue Nutzung verleihen möchte. Viel Raum ist vorhanden, um ganz viel aus diesem Haus herausholen zu können. Es bietet sich hier eine anspruchsvolle Gelegenheit und Herausforderung, mit vorhandener, alter Bausubstanz Neues zu schaffen. Durchaus kann man sich ein Zweigenerationenhaus vorstellen aber auch ein Haus mit gemischter Nutzung von Wohnen und Arbeiten.

Für alle innovativen und kreativen Leute, welche sich einer solchen Herausforderung stellen und dem Dorfkern von Ried sein Schmuckstück wieder zurückgeben möchten bietet sich mit dem Erwerb dieses Hauses nun eine tolle Gelegenheit dazu.

Situation

Zentral, Dorfstrasse 26, 3216 Ried bei Kerzers

Commune

Ried ist eine attraktive Wohngemeinde mit ca. 1‘180 Einwohnern. Ried liegt im nordöstlichen Teil des freiburgischen Seebezirks am Fusse des Grossen Mooses auf 514 M.ü.M. In nächster Nähe des Drei-Seen-Landes ist der Ausblick von der Anhöhe Ried Richtung Norden frei auf den Jolimont und Jura. Richtung Süden auf die Alpenkette.

Dieses Gebiet zählt heute mit den übrigen Moosgemeinden zur wichtigsten Gemüsebauregion der Schweiz. Hier wird rund ein Viertel der inländischen Frischgemüse-Produktion erzeugt. Ried weist neben einer modernen Landwirtschaft auch eine ganze Reihe von Gewerbebetrieben mit vielen Arbeitsplätzen auf.

Schulen:
Spielgruppe Elternverein ABGRU
Kindergarten bis 6. Klasse in Ried (Schulkreis Kerzers)
7. - 9. Klasse Orientierungsschule Kerzers

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.ried.ch

Accès

Einfacher Zugang von der Dorfstrasse her.

Commerces

In Ried gibt es eine Bäckerei sowie eine Metzgerei.
Die grösseren Einkäufe können in der Migros, in der Coop, im Spar oder in der Landi im nahe gelegenen Kerzers getätigt werden.

Transports

Ried liegt an der Postautolinie Kerzers-Düdingen (stündliche Fahrten). Der nächste Bahnanschluss ist in Kerzers. Ried wird auch durch den Moonliner bedient. Der nächste Autobahnanschluss A1 befindet sich im nahe gelegenen Kerzers.

Loisirs

. Für die Freizeit bietet Ried die verschiedensten Vereine an: Badminton, Männerchor, Schützenverein,...
. Kerzers bietet auch andere Aktivitäten an: Tennis, Fussball, Reiten, etc.
. Mit den umliegenden Wäldern, dem nahegelegenen Grossen Moos mit Murten- und Neuenburgersee befindet
sich Ried sozusagen direkt in der Naherholungszone.

Construction

. Massivbauweise
. Zum Teil Holzböden

Sous-sol

Heizungsraum 1:
. Heizkessel Hoval (1981)
. Boiler 400l "elcolor"
. Elektroverteiltableau

Gang/Korridor

Heizungsraum 2:
. Elektrospeicherheizung Modell "RITHERM" (Baujahr 1987, ausser Betrieb)

Tankraum:
. 4 x 2000l Plastiktanks (Heizölverbrauch ca. 5'500 Liter)

Keller:
. Naturboden
. Betonpfeiler
. Räucherofen (alt)

Fläche Untergeschoss / 1. Unterzwischengeschoss: 120 m2

Rez inférieur

Waschküche:
. Waschmaschine
. Tumbler

Separater Waschraum:
. Waschtrog

Gang:
. Ausgang zu Terrasse/Garten

Rez-de-chaussée

Entree / Büro (14.45 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke

Zimmer 1 (17.85 m2):
. Laminat
. Wände mit Holzverkleidung, z.T. gestrichen
. Decke gestrichen
. Kachelofen, Doppeltüre

Hall (3.67 m2):
. Spannteppich (Kugelgarn)
. Wandputz
. Decke gestrichen
. Lavabo / Spiegel

Küche (8.52 m2):
. Novilon
. Wandputz, z.T. Plättli
. Holzdecke, Hängedecke
. Eckbank
. Alte Küchenkombination; Backofen "V-ZUG", Geschirrspüler "Electrolux", Kochherd - 4 Gussplatten "V-ZUG",
Dampfabzug, Kühlschrank "AEG"

WC (2.32 m2):
. Novilon
. Wandputz
. Hängedecke

Zimmer 2 - Salon (26.52 m2):
. Parkettboden
. Wände mit Holzverkleidung
. Holzdecke, Sichtbalken
. Grosses rustikales Cheminée

Eintritt:
. Teppichboden (Kugelgarn)
. Steintreppe mit Metallgelände zu 1. OG
. Wandputz
. Decke gestrichen

1er niveau

Hall (9.25 m2):
. Teppich auf Holz
. Wandputz
. Tapete auf Decke
. Wandschrank

Zimmer 3 (10.80 m2):
. Teppich auf Holz
. Tapete
. Decke gestrichen
. Wandschrank

Zimmer 4 (15.20 m2):
. Parkettboden
. Tapete
. Decke gestrichen
. Wandschrank, Lavabo

Zimmer 5 (19.70 m2):
. Parkettboden
. Tapete
. Holzdecke verkleidet mit Sagexplatten
. Wandschrank

Zimmer 6 - Esszimmer (19.60 m2):
. Parkettboden
. Tapete
. Holzdecke verkleidet mit Sagexplatten
. Wandschrank

Küche 2 (5.30 m2):
. Laminat
. Wandputz, zum Teil Plättli
. Täferdecke
. Küchenkombination: Geschirrspüler "Electrolux", Glaskermaikkochfeld "Electrolux", Kühlschrank "Electrolux",
Backofen "Electrolux", Dampfabzug "Electrolux"

Bad/WC (3.30 m2):
. Teppich
. Wandplättli, z.T. Putz
. Tapete auf Decke
. Wandschrank
. Badewanne, Lavabo, WC

Combles

Treppenhaus/Gang:
. Linoleum
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

Zimmer 7 (15.20 m2):
. Laminat
. Tapete
. Decke gestrichen
. Wandschränke
. Lavabo
. Expansionsgefäss

Zimmer 8 (14.53 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Reduit

Dusche/WC (5.41 m2):
. Novilonboden
. Novilonwände
. Täferdecke
. WC - Lavabo - Spiegelschrank
. Duschkabine

Aménagements extérieurs

. Terrasse, Garten
. altes Schwimmbad
. Garage
. Aussenbeleuchtung

Particularités

. Das Haus wird im jetzigen Zustand, zum Teil möbliert, verkauft.

Remarques

. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat im Jahr 2014 stattgefunden.
. Es existiert kein Planmaterial vom Untergeschoss sowie vom 2. OG

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Commerces
Restaurant(s)
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Ecole maternelle
Ecole primaire
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Banc de jardin
Parking
Garage
Intérieur
Poutres apparentes
Meublé
Partiellement meublé
Cheminée
Baignoire
WC visiteurs
Armoires encastrées
Cave
Double vitrage
Equipement
Cuisine agencée
Cuisinière
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Sol
Carrelage
Parquet
Stratifié
Moquette
Pierre
Etat
A rénover
Exposition
Sud
Ouest
Ensoleillement
Favorable
Vue
Champêtre
Style
Rustique

Caractéristiques

Catégorie
Maison individuelle
Référence
FR304
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
9
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
2
Surface habitable
191.6 m²
Surface terrain
691 m²
Surface du sous sol
120 m²
Surface utile
311.6 m²
Volume
1662 m³
Année de construct.
1900
Année de rénovation
1991
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.73 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
511 m

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER
Tél. 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distances

Commerces
400 m
Gare
2.5 km
Transports publics
31 m
Autoroute
1.7 km
Jardin d'enfants
130 m
Ecole primaire
130 m
Ecole secondaire
2.6 km
Poste
2.4 km