À vendre à Morat: Maison d'angle 5.5-pces dans quartier familial

CH-3280 Murten, Vissaulastrasse 37

Prix conseillé CHF 980'000.-
À vendre à Morat:
Maison d'angle 5.5-pces dans quartier familial
Réservé
20 photos

Descriptif

Cette colonie de maisons contiguës a été construite dans le quartier d'Engelhard au milieu des années 1990. Cela jouit de la réputation d'un lotissement bien conçu et populaire au milieu de Morat. Il comprend un total de 25 maisons mitoyennes, chacune divisée en groupes de trois ou quatre maisons. La qualité d'habitation et de vie est très élevée non seulement en raison de l'emplacement, mais aussi en raison de la conception architecturale. Le sentiment de sécurité et de communauté contribue beaucoup à cette qualité.

De plus, il y a le calme dans le quartier, notamment parce qu'il n'y a pas de circulation ici.

La cuisine, le salon et un WC séparé sont situés au rez-de-chaussée de la maison. La pièce principale est gâtée par beaucoup de lumière de jour et un poêle suédois crée une ambiance chaleureuse.

La grande fenêtre frontale ouvre une vue sur le jardin. Il y a une terrasse au sud ainsi que du côté est de la maison, où vous pouvez vous installer confortablement. Une très belle chambre se trouve dans les combles: Cette pièce peut également être utilisée comme chambre d'amis ou comme bureau à domicile.

La technique, la buanderie et la cave sont situées au sous-sol. La chaleur est générée au moyen d'un chauffage à mazout. Deux places de parc couvertes sont également disponibles.

Cette offre est complétée par une part d'un jardin potager commun, qui se trouve à quelques pas de l'entrée de la maison. La grande surface verte commune offre beaucoup d'espace pour le plaisir et les jeux pour que les enfants puissent jouer sans soucis. Maintenant, cette maison familiale est à la recherche de nouveaux propriétaires qui aimeraient s'installer à Morat et qui aimeraient également vivre et cultiver le sentiment communautaire de la Vissaulastrasse.

Situation

Vissaulastrasse 37, 3280 Morat

Commune

La petite ville pittoresque de Morat, avec son mur d'enceinte, son château, ses maison de maître, ses arcades et ses fontaines, est l'un des endroits les plus attraiyants de Suisse. Morat est située au bord du lac et constitue à la fois la porte d'entrée et la liaison avec la Suisse romande. Morat compte 8'279 habitants (au 01.01.2019).

Ecoles:
. Jardin d'enfants à Morat
. École primaire à Morat
. École secondaire à Morat
. Lycée à Fribourg, Berne ou Neuchâtel

Vous trouveres plus d'informations sur la municipalité de Morat à l'adresse suivante: www.murten-morat.ch

Accès

A pied par le sentier de quartier.

Commerces

. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Landi, Denner
. Magasins de vêtements
. Divers petits magasins dans la vieille ville

Transports

. Gare de Morat
. Postbus
. Autoroute A1 (Berne-Lausanne)

Loisirs

. Vieille ville
. Le lac de Morat
. Piscine
. Cinéma
. Minigolf
. Pistes de randonnée et pistes cyclables
. diverses associations
... et bien plus encore.

Construction

. Fondation: dalle
en béton armé
. Murs extérieurs du sous-sol: éléments en béton
. Murs d'enceinte du rez-de-chaussée: murs en éléments de béton avec isolation extérieure, mur coupe-feu avec
isolation de 3 cm
. Murs intérieurs du rez-de-chaussée: murs en plaques de plâtre avec isolation
. Dalle du sol au sous-sol / rez-de-chaussée: éléments en béton
. Dalles de plancher, autres: rez-de-chaussée en béton, étage: couche de poutres en bois avec isolation acoustique
par impact
. Fenêtres: fenêtres en plastique avec double vitrage isolant, velux avec stores occultants
. Isolations: isolation extérieure de la façade, isolation de 3 cm entre les maisons, isolation du toit 140 mm

Sous-sol

Escalier du sous-sol:
. escalier en béton
. crépis rustique sur murs

Cave:
. sol en béton peint
. murs peints
. plafond peint
. boiler "Brevag" 300l, tableau électrique
. lave-linge
. tumbler
. citerne de mazout 2'000l (plastique)
. chaudière (1996) modèle Tobler
. vase d'expansion
. distribution par chauffage au sol

Atelier:
. sol en béton peint
. murs en béton peint, partiellement lambris
. plafond en béton peint

Disponible:
. sol en béton peint
. murs en béton peints
. plafond en béton peint
. puits de lumière

Surface totale sous-sol: 57.65 m2

Rez-de-chaussée

Entrée / Hall (6.53 m2):
. carrelage
. crépis sur murs
. crépis sur plafond
. garde-robe

WC séparé (3.26 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. wc
. lavabo
. fenêtre

Cuisine (8.98 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. agencement de cuisine: couverture en granit, vitrocéramique, hotte "Electrolux",
lave-vaisselle "Miele", four "Miele", réfrigérateur

Manger / salon (34.21 m2):
. sol en carrelage
. murs en crépis
. plafond en crépis
. poêle suédois
. 2 sorties vers jardin

1er niveau

Escalier / hall (6.60 m2):
. escaliers en bois
. sol en pergo
. crépis sur murs
. crépis sur plafond

Salle de bain (6.35 m2):
. sol en carrelage
. faïences, partiellement crépis
. plafond en lambris
. double lavabo
. pharmacie
. cabine de douche
. baignoire
. wc
. fenêtre velux
. radiateur

Chambre 1 (14.04 m2):
. sol en pergo
. murs en crépis
. plafond en crépis, partiellement lambris
. fenêtre velux (grande)

Chambre 2 (13.28 m2):
. sol en pergo
. murs en crépis
. plafond en crépis, partiellement lambris
. radiateur

Chambre 3 - fitness (11.21 m2):
. sol en pergo
. murs en crépis
. plafond en crépis, partiellement lambris
. fenêtre velux (grande)

Combles

Hall d'entrée:
. pergo
. murs en crépis, partiellement peinture
. plafond en lambris
. fenêtre velux

Chambre 4 (27.50 m2):
. pergo
. murs en crépis
. lambris dans toit incliné
. placards
. 2 grandes fenêtres

Toiture

. Construction de la toiture: couche de poutres en bois avec contre-lattes, pare-vapeur, isolation
. Revêtement de toiture: toiture en tuiles
. Travaux de plomberie: en cuivre

Aménagements extérieurs

. 2 Places de parc (abris pour voiture)
. terrasse avec sol en dalles, marquises/stores
. surface verte
. gravier
. maison de jardin
. terrasse "est"
. jardin potager (4 pièces à env. 25 m2)

Particularités

. Avec l'achat de cette propriété, vous deviendrez également copropriétaire de la parcelle commune art. 5906,
avec aire de jeux et terrain de jeux.
. Une réunion des propriétaires est organisée une fois par an pour la parcelle commune.
. Les co-propriétiares payent pour la parcelle commune, art. 5906 de Morat, une cotisation. Celle-ci s'élève à
chf 600.-- par an.


Remarques

Rénovations effectuées / entretien
. 2005: séparation du disponible et de l'atelier au sous-sol par un mur et une porte
. 2009: zone d'entrée extérieure avec auvent
. 2012: nouvelle douche et bac à douche abaissé dans la salle de bain
. 2013: séparation du 2ème étage ainsi que de la cage d'escalier
. 2014: travaux de peinture dans toute la maison
. 2015: nouveau tissu de store

Commodités

Environnement
Centre-ville
Parc
Lac
Port
Commerces
Rue commerçante
Banque
Poste
Restaurant(s)
Gare
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Aire de jeux
Crèche/garderie
Ecole maternelle
Ecole primaire
Ecole secondaire
Centre sportif
Piscine publique
Centre de tennis
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Musée
Cinéma
Salle de spectacle
Médecin
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Verdure
Places de parc couvertes
En pignon
Intérieur
Cuisine ouverte
WC visiteurs
Cave
Réduit
Local de bricolage
Armoires encastrées
Poêle suédois
Double vitrage
Puit de lumière
Equipement
Plaques vitrocéramiques
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Baignoire
Douche
Fibre optique
Sol
Carrelage
Stratifié
Etat
Bon
Exposition
Sud
Ensoleillement
Bon
Toute la journée
Vue
Jardin

Caractéristiques

Catégorie
Maison mitoyenne
Référence
FR372
Nombre d'étage(s) total
4
Nombre de pièce(s)
5.5
Nombre de chambre(s)
3
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
2
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
134.2 m²
Surface terrain
278 m²
Surface du sous sol
57.6 m²
Surface utile
191.8 m²
Volume
623 m³
Année de construct.
1996
Type de chauffage
Mazout
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
0.62 %
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
450 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 14'000.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
220 m
Transports publics
210 m
Autoroute
3 km
Jardin d'enfants
74 m
Ecole primaire
560 m
Commerces
310 m
Poste
260 m
Banque
490 m
Hôpital
690 m
Restaurants
200 m