Maison de campagne au Vully Avec vue sur Lac de Morat et Alpes

CH-1787 Mur (Vully) VD, Rang du Bas 1

Prix conseillé CHF 985'000.-
Maison de campagne au Vully
Avec vue sur Lac de Morat et Alpes
24 photos

Descriptif

Cette propriété très spéciale est une maison de campagne typique du Vully avec une aura merveilleuse. Elle est située à l'extrémité est d'une rangée de cinq maisons qui ont trouvé leur place au début du XIXe siècle sur le Vully, au-dessus du lac de Morat.

La maison bénéficie de beaucoup de volume et dégage beaucoup de charme rustique, combiné avec des éléments modernes, qui ont été ajoutés au cours des dernières années. L'emplacement dans le village et l'environnement authentique avec des vignobles et des murs en pierre sèche donnent à la maison beaucoup de caractère, de convivialité et de confort. En outre, il y a un jardin qui a été magnifiquement aménagé et transformé au cours des dernieères années. La vue sur le Lac de Morat, l'Eiger, le Mönch et la Jungfrau est incomparable et ne peut qu'étonner son contemplateur.

Ce petit paradis se prépare maintenant à accueillir de nouveaux propriétaires qui souhaitent vivre de manière non conventionnelle, dans un endroit où l'on sent que la nature veut vous embrasser. Laissez-vous envoûter par ce véritable bijou.

Situation

Rang du Bas 1, 1787 Mur VD

Commune

Mur est une ancienne commune vaudoise et une localité suisse de la commune de Vully-les-Lacs, située dans le district de la Broye-Vully. Le village est partagé entre les cantons de Vaud et Fribourg. Le village est situé au sud-ouest du Mont Vully, entre les lacs de Neuchâtel et de Morat, à 7 km (à vol d'oiseau) au nord d’Avenches.

Ecoles:
Jardin d'enfants à Salavaux et Cudrefin (transport en bus scolaire)
Ecole primaire à Salavaux et Cudrefin (transport en bus scolaire)
Ecole secondaire à Avenches (transport publics)

Vous trouverez plus d'informations sur le site de la commune www.vully-les-lacs.ch

Accès

Accès facile à pied ou en voiture depuis le chemin des Gachettes.

Commerces

. Boulangerie avec petite épicerie et fromagerie à Lugnorre (1.5 km).
. Autres commerces à proximité: Salavaux (boulangerie, Denner avec boucherie, post, bancomat,
quincaillerie; à 4.5 km) et Sugiez (boulangerie, Volg, Denner, Coop, pharmacie, post, banque; à 6 km).
. Les achats plus importants peuvent être effectués à Avenches, Morat ou Ins, dans une Migros ou une Coop.
. A environ 15 minutes d'auto on peut joindre le "Marin-Centre", centre commercial très réputé devant les portes de
Neuchâtel.

Transports

La commune est située à l'écart des grands axes routiers, au long de la route entre Salavaux et Lugnorre.

Les gares les plus proches se trouvent à Sugiez (7 km), Ins (9 km) ou Avenches (10 km).

Service de bus toute la journée jusqu'à Sugiez (liaison ferroviaire avec Ins/Neuenburg et Murten/Freiburg), puis tôt le matin et vers le soir (horaires des navettes) jusqu'à Kerzers (liaison ferroviaire avec Berne) et retour. Service de cars postaux vers les écoles de Salavaux le matin et en fin d'après-midi/début de soirée.

L'autoroute A1 (Lausanne-Berne) se trouvent à Avenches ou à Morat, à seulement quelques minutes en voitures.

Loisirs

Le célèbre "Mont-Vully" est un véritable paradis pour les loisirs, connu en dehors du Canton de Fribourg. On peut dire, que le loisir commence directement devant la porte de la maison. Des excursions et des promenades y débutent et quasiment toute la région du "Vully" est devenue la Mecque pour les amis du vélo. Mais, c'est surtout la proximité du Lac de Morat et du Lac de Neuchâtel qui font cette région si passionnante et si intéressante. On y est gâté par un paysage très varié, par un clima très doux et par beaucoup de jour de soleil.

En outre, la région propose un large éventail de manifestations culturelles et une offre gastronomique exclusive et variée.

Construction

. murs en grès et pierre

Sous-sol

Cave:
. sol naturel avec gravier
. murs en grès
. plafond en bois avec mortier
. puits de ventilation horziontale à l'entrée de la maison au nord
. lavabo en pierre (raccordement eau)
. boiler 300 litres
. raccordement au réseau électrique

Rez-de-chaussée

Séjour/living avec galerie:
. entrée nord
. dalles Terra-Cotta (isolation en liège 12 cm)
. murs en crépis rustique et mur en pierre
. plafond en plâtre avec éclairage intégré et poutres apparentes
. cheminée
. grande baie vitrée
. 2 radiateurs à accumulation électrique
. escalier en bois menant à la galerie
. armoire murale avec tableau électrique

Galerie:
. construction avec poutres en bois, parquet en érable
. barrière en métal




Cuisine:
. plaques d'ardoise (isolées 60 cm)
. murs en crépis
. plafond en plâtre
. agencement de cuisine: plan de travail en granite, four ''Miele'', plaque vitrocéramique à induction ''Miele'' (50x70),
lave-vaisselle ''Bosch'', hotte aspirante, réfrigérateur ''Siemens'' (avec 0°-tiroirs, energie A++)
. foyer ouvert/grill, cheminée
. radiateur à accumulation électrique
. entrée sud / sortie en jardin
. réduit dans l'ancien escalier

WC/buanderie:
. sol en mosaïque
. murs en carrelage
. plafond en lambris
. lavabo
. wc
. 2 armoires à miroir
. cabine de douche (Peut être remis en service)
. lave-linge ''AEG'' A+++
. tumbler ''AEG

Salle à manger :
. parquet en bambou
. murs peints
. plafond en bois avec poutres apparentes peintes
. vieux poêle à siège en faïence (hors service)
. radiateur à accumulation électrique

1er niveau

WC/douche:
. sol en carrelage
. murs en carrelage
. plafond en bois (plafond suspendu)
. wc
. lavabo
. grand miroir
. douche avec murs en carreaux
. bac à douche email

Chambre/bibliothèque:
. sol en mâchefer autour de la cheminée, parquet à bande en chêne et sapin
. murs en crépis
. plafond en bois avec poutres apparentes
. cheminée, chapeau de cheminée en cuivre
. chauffage électrique à accumulation

Chambre/Chambre à coucher:
. parquet à bande
. murs peints
. plafond lambris peints
. armoire murale avec 4 portes
. radiateur électrique direct

2ème niveau

Antichambre/bureau:
. parquet en érable
. murs en crépis, rustique
. plafond bois avec poutres apparentes
. 3 lucarnes
. chauffage électrique à accumulation

WC/douche:
. sol en carrelage
. murs peints, douche carrelée
. plafond peint
. lavabo avec grand sous meuble
. grand miroir
. radiateur électrique direct
. grande douche avec paroi en verre

Chambre (sans radiateur):
. parquet en érable
. murs en crépis, rustique
. plafond en bois avec poutres apparentes
. 2 fenêtres Velux
. armoire murale

Combles

Grenier (accès par un escalier de train):
. Sous-toiture, panneaux particules
. sol avec panneaux de particules (isolation 24cm)

Toiture

. toit en pente avec lucarnes
. tuiles plates
. sous-toiture: panneux de particules

Annexe

Remise:
rez-de-chaussée / stockage:
. sol en béton
. murs en pierre
. plafond en bois
. lavabo en plastique
. eau et électricité disponibles
. portail en bois

1er étage / stockage:
. sol et murs en bois
. sans sous-toiture
. toit en tuiles

Aménagements extérieurs

Carport pour 2 voitures:
. sol naturel
. toiture en Eternit (tôle ondulée)
. place de parc extérieure non couverte

Jardin:
. terrasse devant la cuisine
. terrasse couverte au début du jardin (construction en bois), dalles de pierre
. barbecue/grill
. petite terrasse au bout du jardin (pavés), belle vue sur le lac de Morat et les Alpes
. arbres
. arbustes et buissons, bambou
. gazon
. jardin potager

Particularités

Rénovations :
2017 palissade vers l'entrée sud/cuisine
2016 rénovation toiture (sud 2ème étage)
2015 remplacement de la toiture du carport, travaux de peintures: cuisine, façades (sud, est, nord)
2014 contrôle des installations électriques (OIBT)
2012 remplacement du réfrigérateur et du lave-vaisselle, isolation au-dessus des fenêtres de la façade nord,
remplacement de deux radiateurs dans le salon/living
2011 2ème étage: sols: nouvelles posés (sauf la salle de bain)
isolation des pentes du toit, du mur et de l'escalier
travaux d'électricité
travaux de peinture et de plâtrage
2010 installation internet au 2ème étage
2009 rénovation salon/living
remplacement baie vitrée (triple vitrage)
galerie sol et plafond, barriere métallique
mur est: isolation intérieure et crépis
travaux électriques (lumière)
travaux de peintures
1er étage fermeture de la cheminée
2008 remplacement de toutes les fenêtres (sauf le salon)
remplacement de quatre radiateurs
salle à manger nouvelle pose du sol avec isolation
2007 rénovation de la façade est
remplacement du bardage en bois et de l'isolation
isolation du plancher du grenier (14 cm en plus des 10 cm existants)
2006 rénovation de la cuisine, y compris l'isolation du sol
jardin: barbecue/grill
2005 rénovation de la salle de bain du 2ème étage, y compris travaux de menuiserie et l'isolation du plafond
2003 rénovation de la toiture de la maison au nord, à l'est et au sud au-dessus des lucarnes,
y compris la structure en bois
1999 toiture de la remise

Ordonnance sur les installations à base tension (OIBT):
Un rapport de sécurité de l'an 2014, qui certifie que les installations électriques sont conformes, est à disposition.

Frais:
env. CHF 271.-- par mois électricité (chauffage, eau chaude, électricité etc.)
env. CHF 46.-- par mois (eau y compris jardin; compteur séparé pour le jardin sans frais d'égout)

Zone:
La parcelle se situe dans deux zones.
Zone village: maison, remise et carport
Zone de verdure: jardin

Plans d'équipement:
. eau et eaux usées
. électricité
. Swisscom
(sur demande)

Remarques

Le système de chauffage actuel est une chauffage électrique à accumulation (durée légale jusqu'en 2030)

Commodités

Environnement
Village
Verdoyant
Arrêt de bus
Enfants bienvenus
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Terrasse(s)
Jardin
Banc de jardin
Silencieux/tranquille
Dépendance
Places de parc couvertes
Barbecue-cheminée
Intérieur
Economat
Cave
Grenier
Armoires encastrées
Cheminée
Double vitrage
Triple vitrage
Lumineux
Puit de lumière
Poutres apparentes
Avec cachet
Equipement
Cuisine équipée
Plaques à induction
Four
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge
Sèche-linge
Douche
Sol
Carrelage
Parquet
Etat
Bon
Exposition
Sud
Est
Ensoleillement
Favorable
Vue
Champêtre
Jardin
Lac
Alpes
Style
Rustique
Demeure atypique

Caractéristiques

Catégorie
Maison mitoyenne
Référence
VD380
Nombre d'étage(s) total
5
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de logement(s)
1
Nombre de sous-sol(s)
1
Nombre de sanitaire(s)
2
Nombre de WC
3
Nombre de terrasse(s)
1
Surface habitable
207 m²
Surface terrain
990 m²
Volume
1190 m³
Année de construct.
1819
Type de chauffage
Electrique
Eau chaude sanitaire
Electrique
Installation de chauffage
Radiateur
Impôt immobilier
1.5‰ de la valeur fiscale
Impôt communal
67 %
Disponibilité
A convenir
Charges
CHF 320.-/mois
Annexe (Dépendance)
inclus
Altitude (m)
484 m
Valeur locative (impôt fédéral direct)
CHF 21'912.-
Valeur locative (impôt cantonal et communal)
CHF 15'825.-

Contact visite

Monsieur Benno HUNGERBÜHLER

Distances

Gare
7 km
Transports publics
150 m
Autoroute
11 km
Jardin d'enfants
5 km
Ecole primaire
5 km
Ecole secondaire
10 km
Gymnase
25 km
Commerces
4.5 km
Poste
4.5 km
Banque
6.4 km
Restaurants
1.1 km