Situé dans le quartier commercial attractif de l'Irisweg, à proximité immédiate de la gare, ce bien immobilier industriel et commercial aux multiples possibilités d'utilisation est à vendre. Il séduit par son infrastructure fonctionnelle, ses surfaces utiles modulables et sa capacité de charge élevée.

Le rez-de-chaussée présente une hauteur sous plafond d'environ 3,00 m et une capacité de charge au sol pouvant atteindre 1 000 kg/m², tandis que l'étage supérieur offre une capacité de charge allant jusqu'à 500 kg/m². L'entrepôt est accessible par deux portes à double battant (d'environ 2,00 m de largeur / 2,40 m de hauteur). Les espaces peuvent être subdivisés de manière flexible et adaptés à différents besoins opérationnels.

L'équipement technique comprend une installation électrique moderne avec un câblage complet, ainsi qu'une installation photovoltaïque propre pour la production d'énergie durable. Le raccordement au réseau de chauffage urbain a été réalisé en 2026. La distribution de la chaleur à l'intérieur du bâtiment est assurée par un chauffage au sol confortable et économe en énergie. Au total, 14 places de stationnement extérieures sont également à la disposition des collaborateurs et des clients.

Ce bien immobilier est idéal pour les entreprises de production et commerciales, le stockage, les ateliers, ainsi que les entreprises artisanales et de services. L’étage supérieur dispose d’espaces de bureaux supplémentaires, ce qui permet de combiner de manière optimale activités commerciales, production et administration.

Deux baux existants (salon de coiffure et école de langues) doivent être repris par l’acheteur. Les surfaces restantes peuvent être utilisées pour un usage propre ou pour d’autres locations.

Grâce à sa situation centrale, à sa bonne accessibilité, à la flexibilité de ses possibilités d’utilisation et à son infrastructure complète, ce bien immobilier offre des conditions intéressantes tant pour les utilisateurs finaux que pour les investisseurs.