{"id":13234,"date":"2024-05-02T08:00:06","date_gmt":"2024-05-02T06:00:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immoschwab.ch\/?p=13234"},"modified":"2025-11-19T11:09:24","modified_gmt":"2025-11-19T10:09:24","slug":"comment-resoudre-la-crise-du-logement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoschwab.ch\/fr\/comment-resoudre-la-crise-du-logement\/","title":{"rendered":"Comment r\u00e9soudre la crise du logement?"},"content":{"rendered":"\t\t
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La baisse des prix sur le march\u00e9 de l'immobilier r\u00e9sidentiel - dont on parle r\u00e9guli\u00e8rement - est en grande partie une erreur. L'ann\u00e9e derni\u00e8re, le prix des logements a de nouveau augment\u00e9. Cette \u00e9volution ne concerne plus seulement les maisons individuelles, tr\u00e8s pris\u00e9es. Les loyers des appartements augmentent \u00e9galement. Les raisons en sont nombreuses. La hausse des taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires et donc des co\u00fbts de financement devrait \u00e9galement avoir une influence. De plus, on ne construit pas assez. La bureaucratie et la l\u00e9gislation sont \u00e9galement responsables de cette situation.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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En 2023, les propri\u00e9taires de maisons individuelles ont pu se r\u00e9jouir de l\u2019augmentation des prix et donc de la prise de valeur de leur bien. D\u2019apr\u00e8s des chiffres publi\u00e9s r\u00e9cemment, les prix des maisons individuelles et des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 ont augment\u00e9. Raiffeisen Suisse a annonc\u00e9 une augmentation de 4 % du prix des propri\u00e9t\u00e9s immobili\u00e8res. Un taux n\u00e9anmoins largement inf\u00e9rieur aux presque 9 % d\u2019augmentation enregistr\u00e9s en 2021.\u00a0 Les locataires devraient quant \u00e0 eux se montrer plus r\u00e9serv\u00e9s concernant l'\u00e9volution du march\u00e9 immobilier. En effet, les loyers ont \u00e9galement augment\u00e9 dans toute la Suisse l\u2019ann\u00e9e derni\u00e8re. L\u2019augmentation des loyers fr\u00f4le les 5 %. Pour ceux qui r\u00eavent d\u2019acheter une maison individuelle, cette hausse continue des prix de l\u2019immobilier est une mauvaise nouvelle. Ainsi, le taux de logement en propri\u00e9t\u00e9, inf\u00e9rieur \u00e0 40 %, ne devrait pas rapidement augmenter en Suisse. Dans ce contexte, nous savons qu'ici, seulement 10 % des m\u00e9nages locataires peuvent encore acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Cette valeur date n\u00e9anmoins de quelques ann\u00e9es d\u00e9j\u00e0 et devrait, \u00e9tant donn\u00e9es l\u2019augmentation des taux d'int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires et la hausse continue du prix de l\u2019immobilier, \u00eatre revue \u00e0 la baisse plut\u00f4t qu\u2019\u00e0 la hausse. Il faut garder \u00e0 l\u2019esprit que cette \u00e9valuation s\u2019appuie sur la capacit\u00e9 \u00e0 remplir les crit\u00e8res financiers permettant l\u2019octroi d'un cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire. Une banque \u00e9value en fin de compte les revenus et le patrimoine du demandeur de cr\u00e9dit avant d\u2019accepter tout accord de financement. \"Pour l\u2019acquisition d'un bien immobilier, il faut que l\u2019apport personnel repr\u00e9sente 20 % du prix de vente\", souligne Roland Kiener, pr\u00e9sident-directeur g\u00e9n\u00e9ral d\u2019Immoschwab.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Le coronavirus n\u2019est pas l'unique cause<\/strong>
On peut donc en conclure que la hausse des prix de l\u2019immobilier implique une hausse du montant de l\u2019apport personnel. Il existe toujours des acheteurs qui peuvent r\u00e9unir le capital n\u00e9cessaire \u00e0 l'acquisition d'un logement. Parmi cette client\u00e8le, on trouve \u00e9galement des locataires capables de r\u00e9agir \u00e0 la p\u00e9nurie de biens immobiliers adapt\u00e9s afin de r\u00e9aliser leur r\u00eave d\u2019acc\u00e9der \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, cette rar\u00e9faction de l\u2019offre de logements locatifs alimente les prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 et des maisons individuelles.
De mani\u00e8re plus pr\u00e9visible, la croissance ininterrompue des prix des biens immobiliers peut \u00e9galement \u00eatre attribu\u00e9e \u00e0 la pand\u00e9mie de coronavirus. Qui est capable de se souvenir de toutes les restrictions? Des restrictions qui ont bien plus pes\u00e9 sur les citadins que sur la population rurale. On peut donc comprendre que cette situation, associ\u00e9e \u00e0 l\u2019\u00e9vitement des rassemblements, ait stimul\u00e9 l\u2019app\u00e9tit des populations urbaines \u00e0 acqu\u00e9rir \u00e0 une maison individuelle \u00e0 la campagne. L\u2019espace suppl\u00e9mentaire requis pour le t\u00e9l\u00e9travail a \u00e9galement d\u00fb alimenter la demande de maisons individuelles. La pand\u00e9mie de coronavirus a \u00e9t\u00e9 suivie par l\u2019inflation et la hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat hypoth\u00e9caires. Fredy Hasenmaile, \u00e9conomiste en chef chez Raiffeisen Suisse, voyait dans l\u2019augmentation des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de ces derni\u00e8res ann\u00e9es un processus de normalisation faisant suite \u00e0 une p\u00e9riode de taux d\u2019int\u00e9r\u00eat extr\u00eamement bas. \"La hausse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat fera renoncer certains \u00e0 l\u2019achat d\u2019une maison, car cet achat devient plus co\u00fbteux\", avait-il d\u00e9clar\u00e9 il y a deux ans. Les co\u00fbts de financement ont ainsi d\u00fb faire voler en \u00e9clats certains r\u00eaves d\u2019acquisition de maison individuelle. Il faut \u00e9galement prendre en compte la quasi-stagnation des salaires sur la m\u00eame p\u00e9riode. Mais la hausse des prix de l\u2019immobilier n\u2019a pas disparu pour autant. Dans ce contexte de march\u00e9, les propri\u00e9taires ne sont pas enclins \u00e0 n\u00e9gocier le prix de vente. De nombreux vendeurs pr\u00e9f\u00e8rent attendre une offre int\u00e9ressante.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Peut-on d\u00e9samorcer la crise du logement en intensifiant les activit\u00e9s de construction?<\/strong>
Il y a cependant une autre cause \u00e0 la crise du logement actuelle: la diminution du nombre de grues de chantier par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Les activit\u00e9s de construction ont ralenti. Un ph\u00e9nom\u00e8ne qui r\u00e9sulte notamment de la forte augmentation des co\u00fbts de construction. Les causes de ce recul de la construction ne sont n\u00e9anmoins pas uniquement \u00e9conomiques. L\u2019\u00e9conomiste Fredy Hasenmaile renvoie \u00e9galement \u00e0 la nouvelle loi sur l\u2019am\u00e9nagement du territoire. Celle-ci recommande la densification des constructions afin d\u2019\u00e9viter l\u2019\u00e9talement urbain. Cette ambition justifi\u00e9e sur le fond est cependant trop difficile \u00e0 appliquer correctement. Parmi les principales raisons, on peut citer les longues proc\u00e9dures d\u2019autorisation ou les oppositions, provenant du voisinage par exemple. De mani\u00e8re peu surprenante, l\u2019octroi d\u2019un permis de construire prend plus de temps qu\u2019auparavant. Fredy Hasenmaile per\u00e7oit des insuffisances au niveau politique aussi bien qu\u2019au niveau cantonal. De son point de vue, leur timidit\u00e9 dans la mise en \u0153uvre des nouvelles dispositions l\u00e9gales a entra\u00een\u00e9 des retards dans la cr\u00e9ation de nouvelles zones constructibles en fonction de la situation. Tous ces facteurs limitent les activit\u00e9s de construction. De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, il plaide pour une suppression des obstacles bureaucratiques. Cela permettrait de redonner son attractivit\u00e9 \u00e0 la construction. Car, pour l\u2019\u00e9conomiste en chef de Raiffeisen Suisse, ce qu\u2019il faut faire pour d\u00e9samorcer la crise du logement est clair: \"Il faut simplement construire davantage\", analyse-t-il.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Vous souhaitez en savoir plus sur le th\u00e8me? Avez-vous une question? N'h\u00e9sitez pas \u00e0 prendre contact avec nous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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