{"id":21951,"date":"2025-09-17T10:50:03","date_gmt":"2025-09-17T08:50:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.atlaslogie-beo.ch\/nebenkostenabrechnung-bei-der-vermietung-von-stockwerkeigentum\/"},"modified":"2025-11-19T10:24:58","modified_gmt":"2025-11-19T09:24:58","slug":"decompte-des-charges-locatives-pour-la-location-dune-propriete-par-etages","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoschwab.ch\/fr\/decompte-des-charges-locatives-pour-la-location-dune-propriete-par-etages\/","title":{"rendered":"D\u00e9compte des charges locatives pour la location d'une propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"21951\" class=\"elementor elementor-21951 elementor-21922\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t\t\t<section class=\"elementor-section elementor-top-section elementor-element elementor-element-499b152 elementor-section-boxed elementor-section-height-default elementor-section-height-default\" data-id=\"499b152\" data-element_type=\"section\" data-e-type=\"section\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-container elementor-column-gap-default\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-column elementor-col-100 elementor-top-column elementor-element elementor-element-9ddfb5b\" data-id=\"9ddfb5b\" data-element_type=\"column\" data-e-type=\"column\">\n\t\t\t<div class=\"elementor-widget-wrap elementor-element-populated\">\n\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-3f0fe5d elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"3f0fe5d\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Dans le cadre de la location d\u2019un logement, les locataires paient d\u2019une part le loyer pour l'utilisation du logement et les charges locatives d\u2019autre part. C\u2019est la raison pour laquelle celles-ci sont souvent source de confusion lors du d\u00e9compte. La question se pose donc de savoir ce qui fait et ne fait pas partie des charges locatives \u00e0 facturer. Finalement, cette question pr\u00e9occupe \u00e9galement les propri\u00e9taires par \u00e9tages qui sous-louent leurs appartements. C\u2019est la raison pour laquelle, dans ce bulletin d\u2019information, vous en apprendrez plus sur les principes du d\u00e9compte des charges locatives et sur les particularit\u00e9s de la refacturation des frais dans la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages.<\/p><h2><strong>Principes de base pour le d\u00e9compte des charges locatives<\/strong><\/h2><p>En principe, les charges locatives sont li\u00e9es \u00e0 l\u2019utilisation d\u2019un logement locatif. Les charges locatives incluent notamment les frais de chauffage et d\u2019eau chaude, d\u2019autant plus que ce sont eux qui p\u00e8sent le plus lourd au niveau du montant. Pour les nouvelles constructions, et, dans certains cantons \u00e9galement pour les anciennes constructions, les d\u00e9comptes de frais de chauffage et d\u2019eau chaude doivent \u00eatre \u00e9tablis en fonction de la consommation. En outre, les charges locatives incluent, entre-autres, les frais d\u2019entretien de l\u2019immeuble, de conciergerie,\u00a0 ainsi que les frais d\u2019entretien du jardin. De m\u00eame, les redevances sur les ordures m\u00e9nag\u00e8res, l\u2019eau et les eaux us\u00e9es ainsi que pour la consommation \u00e9lectrique g\u00e9n\u00e9rale, par exemple dans la cage d\u2019escalier et la buanderie, peuvent \u00eatre r\u00e9percut\u00e9es sur le locataire en tant que charges locatives. Dans ce cas, des acomptes ou des paiements forfaitaires peuvent \u00eatre convenus dans le contrat de location. En cas de paiements par acompte, les locataires effectuent des paiements mensuels anticip\u00e9s. Sur la base du d\u00e9compte annuel d\u00e9taill\u00e9 \u00e9tabli par le bailleur, les montants pay\u00e9s en trop sont cr\u00e9dit\u00e9s au locataire ou alors les locataires doivent payer la diff\u00e9rence par rapport aux co\u00fbts r\u00e9els. Si un paiement forfaitaire est conclu dans le contrat de location, le d\u00e9compte annuel n\u2019est pas n\u00e9cessaire. Toutefois, dans le cas d\u2019un paiement forfaitaire, le locataire a\u00a0\u00e9galement le droit de consulter les justificatifs relatifs aux charges locatives.<\/p><h2><strong>Les versements au fonds de r\u00e9novation ne sont pas des charges locatives<\/strong><\/h2><p>Des questions suppl\u00e9mentaires concernant la facturation des charges locatives se posent dans le cadre de location d'un appartement en copropri\u00e9t\u00e9. Enfin, divers frais communs d\u00e9coulent du d\u00e9compte des propri\u00e9taires par \u00e9tages. Cependant, tous ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s sur le locataire en tant que charges locatives. Dans ce cas, le propri\u00e9taire par \u00e9tage doit tenir compte des m\u00eames bases du droit de location qu'un bailleur d\u2019appartement \"traditionnel\". Les frais engag\u00e9s ind\u00e9pendamment de l\u2019utilisation du logement lou\u00e9 ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s sur le locataire. Ces frais incluent par exemple les imp\u00f4ts, les primes d\u2019assurance immobili\u00e8re ainsi que les travaux d\u2019entretien et de r\u00e9paration. De m\u00eame, les versements au fonds de r\u00e9novation ou les honoraires de l\u2019administration de la copropri\u00e9t\u00e9 ne peuvent pas \u00eatre factur\u00e9s avec les charges locatives. Le bailleur doit tenir compte de telles d\u00e9penses en les int\u00e9grant dans le loyer net.<\/p><p>Toutes les positions relatives aux frais de chauffage et aux charges doivent \u00eatre d\u00e9taill\u00e9es dans le contrat de bail. Dans le cas contraire, elles sont consid\u00e9r\u00e9es comme incluses dans le loyer net et ne peuvent pas \u00eatre int\u00e9gr\u00e9es dans le d\u00e9compte. En outre, des d\u00e9comptes de charges locatives transparents et compr\u00e9hensibles sont utiles pour \u00e9viter les litiges.<\/p><p>Vous avez des questions sur le th\u00e8me \"D\u00e9compte des charges locatives pour la location d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tage\"? Contactez-nous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-5d4bcff elementor-widget elementor-widget-button\" data-id=\"5d4bcff\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"button.default\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-widget-container\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-button-wrapper\">\n\t\t\t\t\t<a class=\"elementor-button elementor-button-link elementor-size-sm\" href=\"https:\/\/www.immoschwab.ch\/fr\/contact\/\">\n\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-content-wrapper\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<span class=\"elementor-button-text\">Prendre contact<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dans le cadre de la location d\u2019un logement, les locataires paient d\u2019une part le loyer pour l'utilisation du logement et les charges locatives d\u2019autre part. 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