{"id":22683,"date":"2025-10-29T10:37:45","date_gmt":"2025-10-29T09:37:45","guid":{"rendered":"https:\/\/www.immoschwab.ch\/energiesparinvestitionen-in-gebaeude\/"},"modified":"2025-11-19T11:28:50","modified_gmt":"2025-11-19T10:28:50","slug":"mesures-de-renovation-energetique","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.immoschwab.ch\/fr\/mesures-de-renovation-energetique\/","title":{"rendered":"Mesures de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique"},"content":{"rendered":"\t\t
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Notre pays pr\u00e9sente des besoins importants en mati\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique des b\u00e2timents. Il existe de nombreuses possibilit\u00e9s, ce qui confronte souvent les propri\u00e9taires immobiliers \u00e0 des d\u00e9cisions difficiles, qu\u2019ils poss\u00e8dent des appartements ou des immeubles collectifs. Un th\u00e8me revient sans cesse: les \u00e9normes variations qui existent au niveau du rapport co\u00fbt-efficacit\u00e9 des diff\u00e9rentes mesures de r\u00e9novation. Lorsque des logements sont lou\u00e9s, des questions suppl\u00e9mentaires se posent quant \u00e0 l\u2019incidence sur les loyers. Il est donc essentiel de prendre \u00e9galement en compte la compatibilit\u00e9 sociale des investissements dans le cadre de la durabilit\u00e9 \u00e9cologique.
En Suisse, de nombreux b\u00e2timents datent d\u2019un temps o\u00f9 les normes \u00e9nerg\u00e9tiques n\u2019\u00e9taient pas encore d\u2019actualit\u00e9. D\u00e9sormais, aucun doute n\u2019est possible: les mesures visant \u00e0 am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des immeubles sont judicieuses et souvent m\u00eame obligatoires. Pour autant, ceux qui souhaitent ou doivent r\u00e9nover se trouvent face \u00e0 plusieurs choix: une meilleure isolation peut r\u00e9duire de plus de moiti\u00e9 les besoins en chauffage d\u2019un b\u00e2timent. Lorsque les propri\u00e9taires immobiliers recourent aux \u00e9nergies renouvelables plut\u00f4t qu\u2019au fioul ou au gaz pour le chauffage, les \u00e9missions de CO2 peuvent \u00eatre quasiment \u00e9limin\u00e9es. Cependant, la multitude de possibilit\u00e9s peut poser probl\u00e8me. En effet, l\u2019isolation, le remplacement des syst\u00e8mes de chauffage ou le recours \u00e0 l\u2019\u00e9nergie photovolta\u00efque diff\u00e8rent tant sur le plan technique, qu\u2019au niveau des co\u00fbts, des avantages, de l\u2019efficacit\u00e9 et du temps n\u00e9cessaire. \"Souvent, les propri\u00e9taires immobiliers doivent choisir parmi diff\u00e9rents investissements possibles en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie\", explique Larissa L\u00e4derach. En tant qu\u2019administratrice immobili\u00e8re et membre de la direction d\u2019Immoschwab, elle a accompagn\u00e9 de nombreux projets de r\u00e9novation. Elle pr\u00e9cise: \"De nombreux propri\u00e9taires souhaitent am\u00e9liorer l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique de leur bien immobilier. Pour autant, ils ne disposent pas toujours des moyens n\u00e9cessaires pour mettre en oeuvre toutes les mesures souhait\u00e9es en m\u00eame temps. Par cons\u00e9quent, il est important de d\u00e9finir ensemble des priorit\u00e9s judicieuses et de proc\u00e9der par \u00e9tapes.\"
Pour pouvoir prendre la meilleure d\u00e9cision possible, de nombreux propri\u00e9taires se demandent quels sont les avantages des diff\u00e9rentes mesures. Notons que l\u2019\u00e9norme potentiel d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie et de r\u00e9duction des \u00e9missions de CO2 dans le secteur du b\u00e2timent d\u00e9pend d\u2019une multitude de facteurs. Parfois, les co\u00fbts sont dus \u00e0 des syst\u00e8mes de chauffage v\u00e9tustes ou aux habitudes de certains propri\u00e9taires qui chauffent trop leurs locaux. En outre, le manque d\u2019isolation thermique entra\u00eene \u00e9galement des pertes d\u2019\u00e9nergie. De nos jours, les propri\u00e9taires immobiliers sont tout \u00e0 fait sensibilis\u00e9s \u00e0 la r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Pour autant, beaucoup sont d\u00e9pass\u00e9s au moment de trouver le parfait compromis entre prosp\u00e9rit\u00e9, environnement et confort: \"Faut-il commencer par remplacer les fen\u00eatres ou le chauffage? Ou le Meilleur choix consisterait-il \u00e0 installer au pr\u00e9alable un syst\u00e8me photovolta\u00efque (PV)? \"Tr\u00e8s vite, la difficult\u00e9 consiste \u00e0 hi\u00e9rarchiser les priorit\u00e9s. En r\u00e9alit\u00e9, l\u2019ordre est souvent d\u00e9termin\u00e9 par la n\u00e9cessit\u00e9 de rem\u00e9dier d\u2019urgence \u00e0 certains manquements. Ainsi, un chauffage d\u00e9fectueux ou un toit qui fuit peuvent d\u00e9terminer les priorit\u00e9s.<\/p>

Aspects sociaux et financiers li\u00e9s aux immeubles collectifs<\/strong><\/h3>

Les propri\u00e9taires d\u2019immeubles collectifs sont eux aussi confront\u00e9s \u00e0 des d\u00e9cisions complexes en mati\u00e8re de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique. Larissa L\u00e4derach explique: \"Au moment de choisir le type de r\u00e9novation qui convient, le propri\u00e9taire d\u2019un immeuble collectif doit tenir compte de nombreux crit\u00e8res suppl\u00e9mentaires\". En la mati\u00e8re, leur int\u00e9r\u00eat porte surtout sur les repercussions des investissements sur les loyers et la rentabilit\u00e9. \"La question se pose par exemple de savoir comment les investissements peuvent \u00eatre r\u00e9percut\u00e9s sur les locataires\", indique Larissa L\u00e4derach. Il est important de tenir compte du fait que le march\u00e9 impose d\u2019une part des restrictions sur les loyers bruts. D\u2019autre part, les aspects sociaux doivent eux aussi \u00eatre pris en compte avec soin dans les r\u00e9flexions. En fin de compte, les \u00e9ventuelles augmentations de loyer doivent \u00e9galement \u00eatre financi\u00e8rement viables pour les locataires actuels. Il ne s\u2019agit pas seulement de prendre en compte l\u2019augmentation des loyers nets, mais \u00e9galement la baisse potentielle des charges qui peut r\u00e9sulter des \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es. Il est tout \u00e0 fait possible d\u2019instaurer une situation gagnant-gagnant dans laquelle les investisseurs b\u00e9n\u00e9ficient d\u2019un rendement positif tandis que les loyers bruts restent quasiment stables pour les locataires.<\/p>

Diff\u00e9rentes mesures pour un rapport co\u00fbt-efficacit\u00e9 variable<\/strong><\/h3>

Pour les propri\u00e9taires de maisons individuelles et d\u2019immeubles collectifs, il est important non seulement de d\u00e9finir des priorit\u00e9s, mais \u00e9galement d\u2019identifier les investissements en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie qui s\u2019av\u00e8rent les plus rentables. Plusieurs possibilit\u00e9s s\u2019offrent \u00e0 eux: ils peuvent ainsi r\u00e9nover le toit, avec ou sans installation d\u2019un syst\u00e8me photovolta\u00efque. Il est \u00e9galement possible d\u2019isoler l\u2019enveloppe du b\u00e2timent ou, comme nous l\u2019avons indiqu\u00e9 plus t\u00f4t, d\u2019installer des fen\u00eatres de meilleure qualit\u00e9. Ruedi Meier, \u00e9conomiste, urbaniste et sp\u00e9cialiste en \u00e9nergie, d\u00e9clare \u00e0 ce sujet: \"L\u2019\u00e9l\u00e9ment essentiel est l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique d\u2019une maison. Par cons\u00e9quent, il faut commencer par convertir le syst\u00e8me de chauffage aux \u00e9nergies renouvelables. En outre, l\u2019\u00e9nergie, en particulier l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, doit \u00eatre produite de mani\u00e8re autonome.\" Et que propose Ruedi Meier si tous les investissements souhaitables en mati\u00e8re d\u2019\u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie ne peuvent pas \u00eatre r\u00e9alis\u00e9s simultan\u00e9ment? Dans ce cas, le sp\u00e9cialiste en \u00e9nergie recommande de donner la priorit\u00e9 au chauffage du fait de son rapport co\u00fbt-efficacit\u00e9 nettement plus avantageux que celui de l\u2019isolation des murs. \u00c0 ce sujet, il souligne le fait que les co\u00fbts d\u2019investissement peuvent augmenter consid\u00e9rablement, en particulier dans le cas d\u2019une r\u00e9novation complete avec un niveau d\u2019intervention \u00e9lev\u00e9: \"Lors de r\u00e9novations Minergie, Minergie-P ou Minergie-A (contrairement aux r\u00e9novations de composants), cela repr\u00e9sente souvent un surco\u00fbt de deux \u00e0 trois fois plus \u00e9lev\u00e9\", explique Ruedi Meier. Les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie suppl\u00e9mentaires et, en particulier, les r\u00e9ductions de CO2 sont relativement modestes. Une tonne de CO2 \u00e9conomis\u00e9e co\u00fbte alors plusieurs centaines, voire plusieurs milliers de francs. Malheureusement, selon l\u2019\u00e9conomiste Meier, il existe un probl\u00e8me suppl\u00e9mentaire: La Conf\u00e9d\u00e9ration encourage actuellement en priorit\u00e9 la renovation de l\u2019enveloppe des b\u00e2timents. S\u2019agit-il l\u00e0 d\u2019un argent bien investi? Ruedi Meier r\u00e9pond: \"Non, cet argent serait mieux investi ailleurs.\" Selon Ruedi Meier, ce sont au final les co\u00fbts d\u2019\u00e9vitement par tonne de CO2 qui comptent. Outre des syst\u00e8mes de chauffage efficaces, ceux-ci seraient nettement moins \u00e9lev\u00e9s, en particulie avec des appareils \u00e9conomes et une production d\u2019\u00e9nergie reposant sur l\u2019\u00e9nergie solaire.<\/p>

Vous avez une question sur le th\u00e8me \"Investissements dans les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie d\u2019un b\u00e2timent\"? Contactez-nous.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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